不動産売却

不動産売却

【住宅ローン滞納】不動産の任意売却とは?任意売却の流れや期間、条件、競売との違い、メリット・デメリットなどを徹底解説 !

任意売却の流れは住宅ローンの滞納から始まります。しかし、この段階で金融機関に相談しても任意売却はできません。 ...
2020.08.03
不動産売却

中古の二世帯住宅が売れない5つの理由&売却を成功させる5つの方法

中古の二世帯住宅は売れないと言われています。二世帯住宅には、完全同居型、部分共有型、完全分離型の3タイプがあります。完全分離型は比較的売りやすいでしょう。売却を成功させるには、価格を下げる、リフォームする、シェアハウスや民泊として売るなどの工夫が必要です。
2021.10.09
不動産売却

不動産売却の際に買取保証はつけるべき?知らないと損するデメリット

あなたは「買取保証」というシステムをご存知でしょうか。 不動産を期限までに確実に売却して、現金化したい人には有効な...
2021.10.09
不動産売却

家(マンション・一戸建て)の売却を成功させる内覧のコツ23選【居住中でも問題なし!】

家(マンション・一戸建て)売却において、内覧は成約のカギを握るプロセスです。内覧を成功させるにはコツがいくつかあります。内覧でとくに見られる所は玄関、リビングルーム、キッチン、水回り、バルコニーなので、売るためには事前に清掃しておく必要があります。
2021.10.09
不動産売却

不動産(マンションや家)の売却における囲い込みの手口とは?囲い込みを防ぐ5つの対策

不動産(マンションや家)の売却の際に問題となる囲い込みの実態と対策について解説。利益相反がもたらす業界の構造的な問題が背景にあり、とくに専任媒介や専属専任媒介契約の際に起こりやすい。両手仲介を狙う不動産業者の囲い込みは売主の利益を害するものです。
2021.03.13
不動産売却

知らなきゃ損!転勤の際に家・マンションを売るか賃貸するかの決め方

せっかくマイホーム(一戸建てやマンション)を購入したにもかかわらず、転勤の辞令が・・・ こんな時、あなたならどうし...
2020.12.25
不動産売却

公簿売買のトラブル事例と防ぐ方法!実測売買との違いも分かりやすく解説します

公簿売買はトラブルにつながりやすいので心配ですよね?公簿売買は不動産価格の根幹ともいえる土地面積に関わることなので深刻な問題になりやすいです。本記事では公簿売買のトラブル事例とトラブルを防ぐ方法を解説します。公簿売買を検討中の方は必見です。
2021.01.12
不動産売却

不動産(土地)の 売却に境界確定は必要か?確定測量の方法と費用を分かりやすく解説します

不動産売却の際に境界確定が必要か?測量費用の相場は?そんな疑問をお持ちではありませんか?本記事では、境界確定が必要な理由と公簿売買と実測売買の違い、境界確定のための確定測量の方法や費用などについて詳しく解説します。境界確定でお悩みの方は必見です。
2020.11.18
不動産売却

借地人が借地権付き建物を高く売却する方法と6つのポイント

借地人が借地権付き建物を売却するには、借地権を地主に売却、地主と共同で同時売却、地主と等価交換して売却、底地を買い取ってまとめて売却、借地権を単独で第三者に売却と、大きく5つの方法があります。とくに単独で売却する場合は評価額より安くなりがちなので要注意です。
2020.08.08
不動産売却

リゾートマンションや別荘を売却する10の方法!「売れない」とお困りの方は必見!

リゾートマンションや別荘が「売れない」とお困りではありませんか?所有するだけで維持管理費や税金がかかるので早めに売却に動くことが肝心です。不動産業者に買取してもらう、自治体に譲渡する、投資用物件として売却するなど10の売却方法を紹介します。
2021.01.21
不動産売却

定期借地権マンションが売れない理由と高値で売却するためのポイント

定期借地権のマンションが売れないとお困りではありませんか?たしかに売れにくいですが売却方法がないわけではありません。この記事では定期借地権マンションが売れにくい理由、アピールポイント、購入可能性のある買い手などを解説します。ぜひ売却活動にお役立てください。
2021.01.13
不動産売却

不動産(土地や家)を代理人として売却する方法と押さえておきたい注意点

不動産の所有者本人が売却手続きを行えない場合、代理人を立てて売却を進めるという方法があります。代理人は、与えられた権限の範囲内で契約手続きなどの法律行為を所有者本人に代わって行うことができ、代理人が行った行為の責任や成果はすべて委任した所有者本人に帰属します。
2020.11.16
不動産売却

高く売れる人だけが知っている!不動産の安値処分を回避する価格戦略

不動産売却において値下げ幅とそのタイミングに関する価格戦略は、高く売却するためにも大変重要です。不動産を売る際には、最低売却価格、査定価格、希望売却価格の3つの価格を前もって決めておかなければなりません。そのためにも、まずは不動産業者に査定価格を見積もってもらう必要があります。
2020.12.25
不動産売却

妻名義の不動産を売却すると扶養や配偶者控除から外れる?

夫の被扶養者になっている妻名義の不動産を売却すると扶養から外れてしまうのでは?実はその可能性はあります。本記事では、税金と健康保険の2種類の扶養、所得税や住民税、夫の扶養控除と勤め先からの扶養手当などへの影響などについて詳しく解説します。
2021.01.13
不動産売却

土地の一部を分筆して売却する方法

土地の一部を分筆して売却するにはどうしたらよいのでしょうか?この記事では分筆の方法と注意点、確定測量の方法や費用、土地の一部を売却する方法や手順、3,000万円の特別控除を受けるための条件などについて解説します。分筆を検討中の方はぜひ参考にしてください。
2021.01.21
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