相続・代理 | 土地活ナビ | 土地活用と不動産売却の成功法則

相続・代理

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相続した不動産や、所有者が高齢で代理で売却する場合に役立つ情報をまとめています。相続から売却・分割までの流れや代理で売却する手順などをしっかり確認しておきましょう。

不動産売却

雨漏りしている家を売却する4つの方法

雨漏りしている家を売却する方法にお悩みではありませんか?売却の際には、告知義務と瑕疵担保責任に注意しましょう。売却方法には、現況のまま修繕費用分を値引きして、修繕してから、現況有姿で何もせずに、解体して更地として売却の4通りがあります。売却方法にお悩みの方は必見です。
2019.11.09
不動産売却

不動産(土地や家)を代理人として売却する方法と押さえておきたい注意点

不動産の所有者本人が売却手続きを行えない場合、代理人を立てて売却を進めるという方法があります。代理人は、与えられた権限の範囲内で契約手続きなどの法律行為を所有者本人に代わって行うことができ、代理人が行った行為の責任や成果はすべて委任した所有者本人に帰属します。
2019.07.14
不動産売却

土地の一部を分筆して売却する方法

土地の一部を分筆して売却するにはどうしたらよいのでしょうか?この記事では分筆の方法と注意点、確定測量の方法や費用、土地の一部を売却する方法や手順、3,000万円の特別控除を受けるための条件などについて解説します。分筆を検討中の方はぜひ参考にしてください。
2019.09.29
不動産売却

家を解体して土地だけ売却するべき?更地にする6つのメリットと6つのデメリット

古家付きの土地は、建物を解体して更地で売った方がよいのか、そのままで売却した方がよいのか悩ましいところです。更地にすることには、流動性が高まるといったメリットの反面、家の解体工事に費用がかかるといったデメリットがあるので、事前によく検討する必要があるでしょう。
2019.10.18
不動産売却

建物滅失登記とは?自分で登記する方法と必要書類や費用

建物滅失登記は自分でできることをご存知ですか?建物を解体したら建物滅失登記が必要です。本記事では、建物滅失登記について、自分で登記する方法や手続きの流れ、必要書類、費用、忘れてしまった場合のデメリットなどについて詳しく説明します。
2019.10.18
不動産売却

空家等対策特別措置法(空家法)とは?固定資産税が6倍に?罰金の可能性もあり !

「空家等対策特別措置法の対象になると、固定資産税が6倍になってしまうの?」 相続などで空き家を所有している方にとっ...
2019.10.18
不動産売却

相続した不動産(マンション・一戸建て・土地・空き家)を売却した際にかかる税金について知っておくべきこと

「地方に住む親の自宅(マンションや土地・建物など)を相続したが、今後、自分で住んだり家を建てたりする予定がなく、賃貸など...
2019.10.18
不動産売却

不動産は相続前に売却するべきか?相続対策としての不動産売却をメリットとデメリットから徹底検証!

不動産の相続にあたって、「相続開始前に不動産を売却する方がよいのか、相続開始後の方がよいのか」とお悩みではありませんか?...
2019.02.03
不動産売却

古家付き土地(空き家)の3つの売却方法!それぞれのメリット・デメリットを徹底解説!

古家付き土地の売却にお悩みではありませんか?古家が建ったままか更地にしてから売却するべきか判断が難しいですよね。本記事では、古家付き土地の3つの売却方法と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。古家付き土地の売却を検討中の方は必見です。
2019.10.18
不動産売却

共有名義の土地を売却する3つの方法と5つの注意点

相続などで取得した共有名義の土地(不動産)を売却する方法には、「自分の持分だけ売却する」「分筆して売却する」「売却して持分割合で分ける」があります。土地を売る時の注意点は、経費の分け方や税金、換価分割、贈与に当たる無償での名義変更、抵当権の問題などがあります。
2019.07.14
不動産売却

不動産(実家、土地、マンション、一戸建て等)を相続してから売却・分割するまでの一連の流れを徹底解説!

実家(不動産)を相続して売却するケースはよくありますが、一生に何度も経験するものじゃありませんよね。 「具体的にど...
2019.02.05
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