一戸建て売却

一戸建て売却

一戸建ての家の売却に役立つ情報をまとめています。早く高く売却したい方は必見!一戸建てならではのリスクや解体のメリット・デメリットなどもご確認ください。

不動産売却

持ち家ありで生活保護が受給できる2つの条件!売却しなくても可能?

生活保護を受けるには持ち家を含め財産を処分しなければダメ?持ち家があると生活保護は受けられない?結論から言えば、持ち家ありでも生活保護を受けることは可能です。本記事では、生活保護の仕組みと持ち家ありでも生活保護を受けられる条件を解説します。
2021.12.21
不動産売却

建蔽率(建ぺい率)・容積率オーバーの違反物件を売却する方法と3つの注意点

建物を建築する際には建築基準法などの法令を守らなければなりませんが、なぜ既存不適格物件や建蔽率や容積率オーバー物件などの違反建築物が存在するのでしょうか?本記事ではその発生理由と用語解説のみならず、違反建築物の具体的な売却方法を解説します。
不動産売却

雨漏りする家を売却する5つの方法と注意点~告知義務と契約不適合責任~

雨漏りしている家を売却する方法にお悩みではありませんか?売却の際には、告知義務と契約不適合責任に要注意。売却方法には、修繕費用分を値引きして、修繕してから、現況有姿で、解体して、買取業者へ、の5通りがあります。売却方法にお悩みの方は必見です。
2021.10.11
不動産売却

あなたの空き家は大丈夫?二次災害で損害賠償額が億超えの可能性も!

空き家が二次災害を起こさないか心配ではありませんか?空き家を放置していると、倒壊により近隣住居や人身への被害が発生し巨額の損害賠償額を請求されるかもしれません。そこで本記事では、災害リスクの確認方法や解体の注意点、売却方法などを解説します。
2021.12.26
不動産売却

3倍早く売却できるホームステージングとは?費用や注意点を徹底解説

「ホームステージング」をご存知ですか? 日本ではまだ認知度が低いですが、中古住宅の流通が進んでいる欧米では、住宅を...
2022.03.11
不動産売却

不動産(家やマンション)買い替えの流れと費用は?失敗しないための5つのポイント

不動産(家やマンション)の買い替えには、抵当権抹消登記費用、印紙税、住宅ローン繰上げ返済手数料、仲介手数料といった費用がかかります。買い替えに失敗しないポイントとしては、ローン残債をできるだけ減らす、税金の特例にこだわりすぎないといったことが挙げられます。
2022.03.10
不動産売却

義務化されたホームインスペクションって何?費用負担や相場を解説!

2018年4月の改正宅建業法施行により、ホームインスペクションに関する斡旋の可否などの説明が不動産業者に義務化されました。ホームインスペクションの費用相場は、目視による一次診断で5~6万円程度、詳細な診断を行う二次診断では10万円以上になることもあります。
2022.03.09
不動産売却

2020年の民法改正による不動産売買7つの変更点と注意するべき5つのこと

改正民法が2020年4月1日から施行されることはご存知ですか?実は不動産売買にも大きな影響があります。そこで、2020年の民法改正による不動産売買の7つの変更点と5つの注意点について詳しく解説します。不動産売買を検討中の方は必見です。
2021.10.09
不動産売却

既存住宅売買瑕疵保険とは?中古住宅(マンション・戸建て)売却における4つのメリット

既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、売却した中古住宅に保険対象の瑕疵があった場合、保険金によって補修費用などがカバーされます。メリットとしては、瑕疵担保責任のリスクから解放される、物件の安全性が証明され差別化をアピールできるなどといったことが挙げられます。
2021.10.09
不動産売却

雨漏りしている家を売却する4つの方法

雨漏りしている家を売却する方法にお悩みではありませんか?売却の際には、告知義務と瑕疵担保責任に注意しましょう。売却方法には、現況のまま修繕費用分を値引きして、修繕してから、現況有姿で何もせずに、解体して更地として売却の4通りがあります。売却方法にお悩みの方は必見です。
2021.10.09
不動産売却

マンションを売る際の立ち退き料の相場とは?賃貸人の注意点は10個

賃貸で運用していた築年数の古い物件を売却する時に、満室ならいざ知らず少数の賃借人が入居している場合は、買い手が自由に利用...
2022.02.24
不動産売却

再建築不可物件の売却を後悔しないための11のポイント!相場も解説

再建築不可物件は、その特殊性から不動産物件の中でもとくに売却しにくいといわれています。じつは、全国でも再建築不可物件がもっとも多いのは東京です。売却価格は相場の6割~7割程度を一つの目安にしますが、3割~5割程度になることも珍しくありません。
2021.10.09
不動産売却

中古の二世帯住宅が売れない5つの理由&売却を成功させる5つの方法

中古の二世帯住宅は売れないと言われています。二世帯住宅には、完全同居型、部分共有型、完全分離型の3タイプがあります。完全分離型は比較的売りやすいでしょう。売却を成功させるには、価格を下げる、リフォームする、シェアハウスや民泊として売るなどの工夫が必要です。
2021.10.09
不動産売却

家(マンション・一戸建て)の売却を成功させる内覧のコツ23選【居住中でも問題なし!】

家(マンション・一戸建て)売却において、内覧は成約のカギを握るプロセスです。内覧を成功させるにはコツがいくつかあります。内覧でとくに見られる所は玄関、リビングルーム、キッチン、水回り、バルコニーなので、売るためには事前に清掃しておく必要があります。
2021.10.09
不動産売却

不動産(マンションや家)の売却における囲い込みの手口とは?囲い込みを防ぐ5つの対策

不動産(マンションや家)の売却の際に問題となる囲い込みの実態と対策について解説。利益相反がもたらす業界の構造的な問題が背景にあり、とくに専任媒介や専属専任媒介契約の際に起こりやすい。両手仲介を狙う不動産業者の囲い込みは売主の利益を害するものです。
2022.03.30
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