シャーメゾンの積水ハウスと大東建託を比較!アパート経営ならどっち?

シャーメゾンの積水ハウスと大東建託を比較!アパート経営ならどっち?アパマン経営

「アパート経営をしようと思っているんだけど、大東建託と積水ハウスのどっちが良いのかな?」

「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」

そんな悩みをお持ちではありませんか?

そこで、この記事では、様々な客観的データに加えてクチコミなどの評判も集めて比較してみました。

お読みいただければ、大東建託と積水ハウスのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。

完全無料!土地活用の収益最大化プランをお取り寄せ!

完全無料!土地活用の収益最大化プランを一括お取り寄せ!

活用したい土地の有無

活用物件のエリア

HOME4U土地活用に移動します

大東建託と積水ハウスはアパート建築のトップを争う2社

大東建託と積水ハウスはアパート建築のトップを争う2社

大東建託と積水ハウスに、大和ハウスを加えた3社は、アパート建築の実績で常に上位トップ3を占めるリーディングカンパニーです。

実績もネームバリューも申し分ないので、どちらをアパート経営のパートナーに選べばよいのか迷ってしまいますよね。

そこで、簡単に比較できるよう、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。

会社大東建託積水ハウス
ブランドDK SELECT(ディーケーセレクト)ShaMasion(シャーメゾン)
構造(工法)木造2×4(ツーバイフォー)工法がメイン、他に木造エコプレカット工法、鉄骨造システムブレース構造も採用重量鉄骨フレキシブルβシステム(3階建てのべレオ)、軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム(2階建てのプロヌーブ)
坪単価(建築費)60~80万円85~95万円
騒音対策(防音性)遮音性能床「ノイズレスフロア」(LH-55※)遮音性能床「シャイド50」(LH-50※/セレクト仕様)
管理体制大東建託グループ(大東建託、大東建託リーシング、大東建託パートナーズ)積水ハウス不動産
一括借上げ最長35年間、当初10年間は賃料固定最長30年間、2年ごとの賃料見直し
入居者募集店舗ハウスコムシャーメゾン取扱店4200店のネットワーク
入居者募集サイトいい部屋ネットShamaison.com(シャーメゾン.com)
「LH」はJIS(日本工業規格)の測定基準に基づく、重量床衝撃音に対する遮音性能を表す数値のこと。数値が小さいほど遮音性能が優れています。

各比較項目について、もう少し詳しく解説します。

大東建託と積水ハウスの構造比較

大東建託のアパートは、おもに木造2×4(ツーバイフォー)工法を採用していますが、商品によっては木造エコプレカット工法や鉄骨造システムブレース構造で建設することもあります。

いっぽう、積水ハウスの場合、2階建ては軽量鉄骨、3階建ては重量鉄骨と異なる構造を使い分けています。

鋼材の厚みが6mm以上あれば「重量鉄骨」、6mm未満のものを「軽量鉄骨」と呼びます。

ここから2社のアパートの工法(構造)について、それぞれ説明していきます。

大東建託の工法(構造)

大東建託のアパートは、おもに木造2×4(ツーバイフォー)工法で建てられていますが、他に木造エコプレカット工法、鉄骨造システムブレース構造も採用しています。

大東建託の木造2×4(ツーバイフォー)工法

大東建託のアパートでは、多くの商品で木造2×4(ツーバイフォー)工法を採用しています。

2×4工法ならではの屋根・壁・床が一体となる「モノコック構造」により、優れた耐震性能を実現。

強固な構造躯体と専用金物の採用で『台風』にも強い構造になっています。

また、住戸間の延焼を防ぐ、ファイヤーストップ構造により耐火性を強化、基礎パッキン等によるシロアリ対策も万全です。

耐久性においても、大東建託の2×4工法の賃貸住宅は、概ね75年~90年の耐久性と定められた『劣化対策等級3』にて設定されている設計・仕様と同等の仕様を標準採用しています。

大東建託の木造エコプレカット工法

『エコプレカット工法』は、『集成材+接合金物』と『画材耐力壁』を採用し、耐震・耐風性に優れ、環境に優しい建物を実現した工法です。

工場でプレカットした集成材を施工現場で金物接合することで、現場廃材を大幅に削減することができる『環境に優しい工法』。

使用されている集成材は一般的な木材の1.5倍の圧縮強度を持ち、住宅金融支援機構の認める『省令準耐火構造』にて設計されるほどの耐火性があります。

また、耐久性は2×4工法同様、概ね75年~90年の耐久性と定められた『劣化対策等級3』にて設定されている設計・仕様と同等の仕様を標準採用。

大東建託の商品としては、「モデッサシリーズ(2階建)」と「ビオーラ EP・奏」に採用されています。

大東建託の鉄骨造システムブレース構造

鉄骨造『システムブレース構造』は、耐震性を高め環境負荷を低減した大東建託オリジナルのシステムブレース構造です。

システムブレース構造の柱や梁など主要構造体の鉄骨厚は4.5㎜を確保。

耐震性が高いため、建物全体の使用鉄骨量を約20%節約でき、生産に伴う加工エネルギーが少なくてすみ、環境負荷を低減。

大東建託の商品としては、「ルーダNK」等に採用されています。

積水ハウスの工法(構造)

積水ハウスでは、3階建てのべレオに重量鉄骨フレキシブルβシステム、2階建てのプロヌーブに軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムを採用しています。

積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム

積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。

従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。

また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます。

さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。

積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム

軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。

広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。

とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。

1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。

大東建託と積水ハウスの構造に関する評判

大家・管理会社をしています。

大阪ですが、まわりのどの不動産業者にきいても積水が良いです。
大東の噂も多々耳にしますが、積水の悪いところはきいたことがないくらいです。

ちなみにうちで積水ハウスでマンションを建てました。
設備も最新で、間取りもよく、値段は高いだけあって構造も
しっかりしていて、住み心地抜群です。
オリジナルのブランドがあるため、安心感もあります。

引用元 大東建託と積水ハウスのアパートだったらどちらがマシなのでしょうか? – 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

積水ハウスの構造に関する評判

大手住宅メーカーなので躯体の強さは問題ありません。アフターサービスも行き届いているようです。外観もおしゃれに仕上がっています。但し、施工中はこまめにチェックしないと問題がありました。これは大工さんによるとおもいますが。鉄骨の良さは強度とシロアリの問題ですが、弱点は夏暑く、冬は寒いです。これは木造に比べて、熱の影響を受けやすい。

引用元 積水ハウスの物件の質・量の口コミ一覧 │ 不動産投資会社の評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

大東建託と積水ハウスの坪単価(建築費)比較

大東建託と積水ハウスの坪単価(建築費)比較

まず、大和ハウス、積水ハウスともに坪単価は公表していません。

一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価は大東建託の場合、ほとんどが木造で60万~70万円/坪、一部は鉄骨造で70万~80万円/坪といったところ。

いっぽう、積水ハウスの坪単価は、およそ85万~95万円/坪ほど。

なお、同規模の賃貸住宅なら、建築費は鉄骨造より木造の方が安くなりますので、木造メインの大東建託より鉄骨造の積水ハウスの方が坪単価は高いと思われます。

積水ハウスの場合は、さらにブランドプレミアムも加算されているのでしょう。

固定資産税や収益性への影響

さらに、建築費の違いにともない、鉄骨造の方が固定資産税は安くなります。

また、木造と鉄骨造とで賃料に大きな差は生じないことから、収益性の面では木造の方が高利回りが期待できます。

大東建託の収益性に関する評判

利回りがよく安定的に家賃収入が入ってくるので安心できる。管理に関しても十分な管理が行われ信頼できる。今後の金融機関への返済も十分余裕があるので、10年後の家賃更新の話が来ても十分対応できると確信して安心している。

引用元 大東建託の評判や口コミ(全27件) | 不動産投資のミカタ

積水ハウスの建築費(坪単価)に関する評判

物件自体は坪単価が高いので、昔、親がオーダーメイド建築で失敗したときのように、建築後不具合がたくさんあるというわけではありません。規格品を現地で組み立てるだけのほうがやっぱり不具合発生率は低いとおもいます。しかしあとからいろいろな設備を追加しようとすると、見積もり金額が他社よりかなり高いので、必ず相見積もりを取ったほうが良いでしょう。

引用元 積水ハウスの評判や口コミ(全66件) | 不動産投資のミカタ

大東建託と積水ハウスの騒音対策(防音性)比較

アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策(防音性)です。

とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。

大東建託では、高い遮音性で静かな室内を実現する、独自開発の遮音性能床「ノイズレスシステム」を採用し、LH-55の高い遮音性を実現しています。

いっぽう、積水ハウスの標準仕様である「シャイド55」も同等のLH-55ですが、セレクト使用の「シャイド50」は、重量床衝撃音に対する遮音性能において業界最高水準のLH-50を実現。

つまり、標準仕様の遮音性能は大東建託と積水ハウスは同レベルですが、積水ハウスの場合、セレクト仕様の「シャイド50」を選ぶことで、さらに騒音に強く防音性の高いアパートを建てることができます。

大東建託と積水ハウスの騒音対策(防音性)に関する評判

大東建託と積水ハウスの口コミ・評判を比較

大東建託と積水ハウスの口コミ・評判を比較

大東建託の口コミ・評判

想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。

引用元 大東建託の評判や口コミ(全27件) | 不動産投資のミカタ

積水ハウスの口コミ・評判

自分が確実に目の届く運営管理を最優先とするため、一棟のみで部屋数も10以下を希望。部屋に関しては防音を最優先に施工した。人が退室を考える最大の理由は、隣室からの騒音である。部屋数、間取り等は二の次。そもそも内見で確認済み事項。そして、いざスタートしてみると予想は的中し、高稼働率をキープし続けることが出来ている。

引用元 積水ハウスの評判や口コミ(全66件) | 不動産投資のミカタ

大東建託と積水ハウスにアパート経営プランを請求する簡単な方法

ここまで、大東建託と積水ハウスの様々な特徴や評判を比較してきました。

アパート経営のパートナーとしては、建築コストや収益性にこだわるなら大東建託、ブランドやデザイン性、長期的な資産価値にこだわるなら積水ハウスといったところでしょう。

とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。

なお、大東建託と積水ハウスにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう。

今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラス。

HOME4U土地活用なら大東建託と積水ハウス以外にも、たくさんの優良企業が登録されているので、気になる会社があったら一緒に資料請求するとよいでしょう。

 大東建託や積水ハウスの他、大手ハウスメーカーが登録!

HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする

以上、シャーメゾンの積水ハウスと大東建託を比較!アパート経営ならどっち?…でした。

 
参考記事 大東建託のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

大東建託によるアパート経営で成功と失敗を分ける5つのポイント!
大東建託のアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、具体的なトラブル事例やメリット、デメリット、成功と失敗を分けるポイントなどを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除といった問題への対処法もご紹介。

 
参考記事 積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

積水ハウス(シャーメゾン)の アパート経営の評判と失敗する原因5つ
積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。
アパート経営の一括資料請求サイトランキング
HOME4U土地活用

大手ハウスメーカー等、多数の優良企業と提携。NTTグループによる18年以上の運営実績を持つサービスなので安心。

◎利用者数は国内最大の700万人突破!
◎土地なしでも申込みOK!
◎最大7社に無料でプランを請求できる
◎入力から申込みまで最短60秒で簡単申込み
◎プライバシーマーク認定済みなので個人情報保護も万全
◎選択した企業以外からの連絡は一切なし!

タウンライフ土地活用

大手ハウスメーカーを含め200社以上の優良企業に無料で資料請求できます。土地活用の選択肢が豊富で、ユーザーサポートも充実。

◎土地に合わせた3つの土地活用プランがもらえる
◎複数社のプランを無料で比較検討できる
◎入力から申し込みが簡単で最短3分でできる
◎電話に出られる時間を指定できる
◎しつこい営業も「お断り代行サービス」があるので安心
◎プライバシーマーク認定企業による運営で個人情報保護も万全

リビンマッチ土地活用

全国150社以上が加盟する無料サービスで、複数企業に資料請求できます。申し込みは最短60秒。アパート経営の他にも多くの土地活用プランに対応。

◎登録企業が多く全国に対応
◎プライバシーマーク認定企業が運営しているので安心
◎複数の見積もりを比較して初期費用を抑えることが可能
◎自らお断りの連絡をしても止まらなかった場合は運営が対応

土地活用の窓口

専属相談員が企業とのマッチングまでサポートしてくれるサービスです。必須入力項目はたったの4つ。アパート経営以外のさまざま活用法にも対応。

◎あらゆる土地活用から最適なプランを瞬時に無料診断可能
◎業者の紹介はじっくり検討して納得してからなので安心
◎全国200社以上の厳選された大手・優良企業のみと提携
◎しつこい営業には「お断り代行サービス」が使える
◎悪質業者を排除する「イエローカード制度」がある

ビルドリ
ビルドリ

アパート経営を検討中の方や賃貸経営に興味のある投資家が、賃貸経営プランを無料で一括資料請求できるサービス。

◎複数の優良企業の資料をまとめて請求できる
◎土地を持っていなくても利用可能(利用者の52%は土地なし)
◎賃貸経営の経験が無くてもOK!(利用者の68%は経験なし)
◎入力から申込みまでが簡単!
◎個人情報保護方針がしっかり提示されていて安心!

アパマン経営
土地活ナビ編集部をフォローする
土地活ナビ | 土地活用と不動産売却の成功法則
タイトルとURLをコピーしました