ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)の評判と失敗の原因

ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)の評判と失敗の原因アパマン経営

「ヘーベルハウスのアパート経営の評判を知りたい!」
「ヘーベルハウスの土地活用って、アパート経営以外にもあるのかな?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もしヘーベルハウスのアパート経営に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、アパート経営を含めたヘーベルハウスの土地活用に関するメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、ヘーベルハウスのアパート経営で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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ヘーベルハウスによる土地活用の種類と特徴

ヘーベルハウスとは、旭化成ホームズが展開する住宅事業のブランドのことです。

自宅用の戸建住宅のみならず、賃貸経営による土地活用の提案もおこなっています。

ヘーベルハウスの土地活用の種類

ヘーベルハウスの土地活用の種類は以下のとおり。基本的に賃貸住宅のみです。

  • アパート経営
  • マンション経営
  • 賃貸併用住宅

このうち、アパート経営とマンション経営に関しては、2階建ての低層から4~8階建ての中高層建築まで幅広い商品ラインナップを取り揃えています。

また、建物の一部を賃貸住宅として活用する賃貸併用住宅(ヘーベルハウス エスコート)も販売しています。

ヘーベルハウスの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」の特徴

ヘーベルハウスの賃貸住宅は「ヘーベルメゾン」と言います。

ヘーベルメゾンの特徴をまとめると以下の通り。

  • 都市部のニーズにマッチ
  • コンセプトはロングライフ住宅
  • 「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用
  • 地震や火事に強い強固な建物

それぞれについて説明します。

都市部のニーズにマッチ

商品ラインナップは、都市部のニーズにマッチした商品を中心に幅広く取り扱っており、ヘーベルハウスのブランドは都市部を中心に高い知名度を誇っています。

なお、建築可能なエリアは、関東地区、関西地区、中京地区、静岡地区および西日本エリアの一部のみに限定されています。

コンセプトはロングライフ住宅

ヘーベルハウスが追求してきたのが、ロングライフ住宅というコンセプトです。

60年以上にわたって建物の資産価値と入居者の安全を守り続けるために、高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」と独自の躯体を組み合わせた強固な基本構造を開発。

さらに、建物をベストな状態に保つ60年無料点検システムによる維持管理体制に加え、30年一括借上げシステムによって賃貸経営を長期にわたってサポートします。

「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用

すべてのヘーベルメゾンには、旭化成が誇る高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」が採用されています。

「ALCコンクリート・ヘーベル」とは、世界39カ国以上で採用実績のあるALCを、旭化成が日本の都市型住宅にふさわしい性能にまで進化させた建材。

軽量気泡コンクリートの特徴を持ち、軽量性、高強度、遮音性、耐火性、断熱性、耐久性、調湿性、寸法安定性といった8つの複合性能によって、住まいの安心と快適を守り続けます。

地震や火事に強い強固な建物

ヘーベルメゾンは、60年以上の耐用年数を誇る基礎の鉄筋コンクリートに加え、2階建てはハイパワード制震ALC構造、3・4階建ては骨太で強靭な重鉄・システムラーメン構造とオイルダンパー制震装置「サイレス」の採用で、強固な耐震性を実現しています。

また、強い部材と構法を用いたファイヤーストップALC壁構法により、都市部でも安心の高い耐火性を実現。

総合防災力の高さは、ヘーベルメゾンの賃貸経営を長期間にわたって守り続けます。

ヘーベルハウスによるアパート経営(ヘーベルメゾン)のメリット

土地活用の選択肢として考えた場合、ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 多様なニーズへの対応力
  • 都市部ではとくにブランド力がある
  • 豊富なノウハウと提案力がある
  • 防災力が高い
  • 長期間の経営サポートによる安心感
  • 30年一括借上げシステム

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

多様なニーズへの対応力

賃貸住宅は低層の2階建てアパートから4~8階建てのマンションまで、幅広い規模の商品を用意。

より専門的なニーズに個別に対応するオーダーメイド建築も可能です。

また、ペット共生型の「プラスわんプラスにゃん」や子育て向けの「ボリキ」、元気なシニア向けの「ヘーベル ヴィレッジ」など、入居者間でゆるやかなつながりが育まれる「コミュニティ賃貸」の商品も充実。

さらに、ポストコロナ時代を見据えた、在宅ワーク対応のワークスペースのある賃貸住宅も提案しています。

ヘーベルハウスの顧客ニーズへの対応に関する評判

30代/女性
営業担当者と設計担当者がこちらの要望を実現しようと真摯に対応してくれた。建物の耐震性、耐火性、耐久性に満足している。外観や内装、設備の仕様も気に入っている。

引用元 ハウスメーカー 口コミ・評判ランキング|クチコミランキング

都市部ではとくにブランド力がある

ヘーベルハウスの賃貸住宅は、関東地区、関西地区、中京地区、静岡地区などの都市部のみに限定して展開しています。

そのため、都市部のニーズに合った商品ラインナップが展開されており、知名度とブランド力があります。

安定的なアパート経営は空室率の低さがポイントを握りますが、ヘーベルハウスのブランド力は入居率アップに貢献してくれるはずです。

ヘーベルハウスのアパート(ヘーベルメゾン)のブランド力に関する評判

豊富なノウハウと提案力がある

土地活用のニーズに合わせて、税務、法律、用途など、さまざまな角度から土地資産を検討・分析。

豊富なノウハウをもとに、市場ニーズ、敷地条件、資金計画の3つの視点から綿密にシミュレーションをおこない、その土地に最適な活用法を総合的に立案します。

新築時だけでなく、30年以上先まで入居者をひきつけることのできる建築プランを提案してもらえます。

ヘーベルハウスの提案力に関する評判

40代/男性
担当者の経験値、知識力の豊富さから多くの要望などに応えてくれ何度も何度も設計の手直し、打ち合わせを数多く行えた。また、設備や内装も選択肢が多く、逆に悩むほどだった。
50代/女性
住宅の高気密、高断熱なのがありがたい。打ち合わせ等も親身にマメに提案をしてくださったし、ご近所への対応も丁寧でした。急な施工の変更にもきちんと対応していただけました。

引用元 ヘーベルハウスの評判・口コミ|オリコン

防災力が高い

地震だけでなく、火災や大雨など、さまざまな災害が多発している昨今、災害に対する強さは、入居者の部屋選びの大きな決定要因となっています。

ヘーベルハウスは、住まいのトータルレジリエンス(総合防災力)の強化に力を注いでおり、さまざまな災害の局面を想定し、一時的に耐えるだけでなく、災害後も済み続けられる住まいを追求しています。

ヘーベルハウスの防災力の高さを物語る事例として、2015年9月に起きた「鬼怒川の氾濫でも残った白い家」がヘーベルハウスであったことは有名です。

長期間の経営サポートによる安心感

ヘーベルメゾンのアパート経営・管理においては、「30年一括借上システム」やオーナーズクラブ「ヘーベルメゾンの会」を通してサポート。

点検・保証においては、「60年無料点検システム」や、防水・外装などの部材も耐用年数を一律30年まで向上させ、部材の交換・補修を30年目にまとめて行える「ロングライフプログラム(長期計画修繕)」を実現。

アパート経営のロングビジネスパートナーとして、長期にわたって安心経営をサポートします。

ヘーベルハウスのアフターサポートに対する評価

50代/男性
設計変更を納得できるまでやってくれた。アフターのカスタマーセンターから手配される業者はよく教育されていて嫌な思いはしない。

引用元 ヘーベルハウスの評判・口コミ|オリコン

30年一括借上げシステム

ヘーベルメゾンを旭化成不動産レジデンス(商品・エリアによっては旭化成ホームズ)が30年間一括して借上げるシステムです。

賃貸経営に関する、入居者募集、建物管理、賃料徴収、滞納者への督促、苦情処理、退室管理などの煩わしい管理・運営業務を代行してもらえます。

さらに、一定の条件はあるものの、安定を重視するシステムとして「10年間賃料固定コース」も選ぶことができます。このコースでは、当初10年間は賃料の見直しを行いません。

ヘーベルハウスによるアパート経営(ヘーベルメゾン)のデメリット

ここまでヘーベルハウスによるアパート経営(ヘーベルメゾン)のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

あえて挙げるなら6つあります。

  • 営業所や担当者によって対応にバラツキがある
  • 建築費は比較的高め
  • デザインや間取りの自由度が低い
  • 建築エリアは都市部に限定
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

営業所や担当者によって対応にバラツキがある

営業所や担当者によって対応にバラツキがある

ヘーベルハウスブランドを擁する旭化成ホームズ株式会社は、従業員数7,000人以上の大企業です。

会社全体としての評価は高くても、支店や担当者レベルでは顧客対応や提案のレベルにバラツキが出てしまうことは否めません。

また、ヘーベルハウスの営業マンの対応が良かったからといって、その後の賃貸経営サポートも同じように親身に対応してくれるとは限りません。

ヘーベルハウスの顧客対応に関する評判

27才・女・専業主婦
検討していた時に、熱心に営業をかけてきてくれたのですがまだ若い方だったからか提案する間取りがイマイチ・・・。こちらの希望というよりも、無難で平凡な間取りを毎回持ってこられたので他メーカーに決めました。ロングライフ住宅の先駆けメーカーだったのでその点は惹かれたのですが・・・。

引用元 ハウスメーカー 口コミ・評判ランキング|クチコミランキング

建築費は比較的高め

建築価格は比較的高め

ヘーベルハウスの建築費は、坪単価70~80万円と、比較的高めとなります。

積水ハウスや大和ハウス、住友林業といった大手ハウスメーカーと、ほぼ同レベルの価格帯といえるでしょう。

大手ですのでデザイン性や品質面での安心感はありますが、建築費を低く抑えることは難しいと考えたほうがよさそうです。

デザインや間取りの自由度が低い

幅広い商品ラインナップを揃えているものの、あくまでも工場生産の規格品のため、デザインや間取りの自由度は制限されています。

オリジナリティにこだわりたい人や、デザイン面で他のアパートとの差別化を図りたい人にとっては、やや物足りないかもしれません。

なお、どうしても個性的なデザインにこだわりたい場合は、鉄筋コンクリート造などの在来工法によるオーダーメイド建築を選ぶ必要がありますが、さらなる建築費アップは避けられないでしょう。

ヘーベルハウスのデザインや間取りの自由度に関する評判

40代/男性
アフターサービスの担当者が、いまいちで結局営業担当に相談しました。建物構造は言うまでもなく信頼できるが、内装の自由度が少ない点が若干残念です。

引用元 ヘーベルハウスの評判・口コミ|オリコン

建築エリアは都市部に限定

建築エリアは都市部に限定

ヘーベルメゾンや賃貸併用住宅は、どこでも建てられるわけではありません。

直接施工、責任施工の体制を取っているため、建築エリアに限りがあり、関東地区、関西地区、中京地区、静岡地区および西日本エリアの一部が建築可能となっています。

また、上記内でもエリアや諸条件によって対応できない場合があります。

30年一括借上げシステムの対応エリアも限定的です。

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、ヘーベルハウスに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

契約解除もありえる

契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(旭化成不動産レジデンスもしくは旭化成ホームズ)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(旭化成不動産レジデンスもしくは旭化成ホームズ)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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ヘーベルハウスのアパート経営の評判

ヘーベルハウスのアパート経営の評判

既にいくつか紹介済みですが、ここからはヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)に関する口コミや評判を紹介します。

なお、各種ランキングで有名なオリコンの注文住宅満足度ランキングから紹介するのは、アパート経営ではなく注文住宅に対する口コミです。

とはいえ、建築前の企画提案力や社員の対応などは同じヘーベルハウス(旭化成ホームズ)なので、ある程度参考になるはずです。

ヘーベルハウスの良い評判

30代/女性
営業担当者と設計担当者がこちらの要望を実現しようと真摯に対応してくれた。建物の耐震性、耐火性、耐久性に満足している。外観や内装、設備の仕様も気に入っている。
60代以上/女性
各担当者とも、熱心に的確な提案と仕事をしてくれたと思います。打ち合わせの綿密さは感心するくらいでした。工事中も色々配慮があり、アフターサービスも良いと思う。
60代以上/男性
担当のきめ細やかな対応が素晴らしかった。建物本体はもちろん、設備やライフライン、資金計画などについても、骨身を惜します情報の提供や提案をしてくれた。

引用元 ヘーベルハウスの評判・口コミ|オリコン

ヘーベルハウスの気になる評判

30代/女性
担当者にもよると思いますが、自分たちにこうしたいと言う思いがあまりなかったので、色んなプランを提案してくれる担当者さんに当たりたかったなと思いました。
50代/女性
こちらが素人なので言われたことは良いと思ってしまったので、幾つかの提案がされ、選択肢が色々とあるのも良かったかなと思いました。特に間取りの面で。
30代/女性
施工中に隣とのトラブルになった。もう少し配慮して施工して欲しかった。それが無ければもっと気持ち良く住むことができていたのではと思ってしまう。

引用元 ヘーベルハウスの評判・口コミ|オリコン

ヘーベルハウスの土地活用がオススメなのはこんな人

ヘーベルハウスの土地活用がオススメなのはこんな人

ヘーベルハウスの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この3つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • 都市部でのアパート経営を考えている人
  • 建物の防災力の高さを重視する人
  • 長期的なアパート経営を考えている人

それぞれについて説明します。

都市部でのアパート経営を考えている人

前述の通り、ヘーベルハウスの建築エリアは限られていますが、都市部では知名度・ブランド力があります。

幅広い商品レパートリーの中には、都心の狭い敷地でも有効活用できる、高層階の賃貸住宅も用意されています。

ヘーベルハウスなら、都市部のニーズに合った賃貸住宅が建てられるので、高い入居率が期待できるでしょう。

建物の防災力の高さを重視する人

地震や火事に対して強いヘーベルハウスは、長期的に不動産の資産価値を保ち続けたい人に向いています。

また、ヘーベルハウスの防災力の高さは、入居者に選ばれる賃貸住宅として大きなアドバンテージになるでしょう。

長期的なアパート経営を考えている人

ヘーベルハウスの賃貸住宅は、60年無料点検システムやロングライフプログラム、30年一括借上げシステムなどの長期間にわたる経営サポートが充実しています。

とはいえ、長期間の賃貸経営に耐えうる構造の住宅だけに、建築費はけっして安くはありません。

そのため、短期的な投資としてより、賃貸住宅を長期的な資産として運用したい人に向いています。

ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)で失敗する原因5つ

ヘーベルハウスでアパート経営に取り組んで失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • ヘーベルハウス以外に資料請求していない
  • ヘーベルハウスだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

アパート経営は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、アパート経営を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

ヘーベルハウス以外に資料請求していない

ヘーベルハウス以外に資料請求しない

情報源がヘーベルハウスだけになってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

アパートの建築業者はヘーベルハウスだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

ヘーベルハウスだけにしか相談しない

ヘーベルハウスだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

ヘーベルハウスの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

ヘーベルハウスから提示される収支計画は、非常に緻密でしっかりしたものですが、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

アパート建築業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、アパート建築を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえアパート経営がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、アパート経営で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

ヘーベルハウスのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

ヘーベルハウスでアパート経営する前に積極的な情報収集を!

ヘーベルハウスブランドを擁する旭化成ホームズは、大手ハウスメーカーのひとつです。

アパート建築の実績も豊富ですし、賃貸住宅経営をサポートする「60年無料点検システム」や30年目に集中メンテナンスをしてもらえる「ロングライフプログラム」といった、長期間のサポート体制は大きな安心感を与えてくれます。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

アパート経営は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)の評判と失敗の原因…でした。

参考記事
ヘーベルハウス以外のハウスメーカーに関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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