積水ハウスのシャーメゾンとヘーベルメゾンのアパート経営を比較!

積水ハウスのシャーメゾンとヘーベルメゾンのアパート経営を比較!アパマン経営

「アパート経営をしようと思っているんだけど、シャーメゾンとヘーベルメゾンのどっちが良いのかな?」

「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」

そんな悩みをお持ちではありませんか?

そこで、この記事では、様々な客観的データに加えて口コミなどの評判も集めて比較してみました。

お読みいただければ、シャーメゾンとヘーベルメゾンのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。

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住宅供給数3位のシャーメゾンと4位のヘーベルメゾン

市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。

順位会社名2018年度実績
1位大東建託60,429
2位大和ハウス工業46,621
3位積水ハウス41,137
4位旭化成ホームズ16,590
5位トヨタホーム15,286
6位積水化学工業13,450
7位東建コーポレーション13,200
8位一条工務店12,213
9位住友林業8,974
10位タマホーム7,913

※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行

ご覧の通り、住宅の供給戸数3位はシャーメゾンを販売する積水ハウスで、ヘーベルメゾンの旭化成ホームズは4位です。

以下に、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。

会社積水ハウス旭化成ホームズ
ブランドShaMasion(シャーメゾン)HEBEL MAISON(ヘーベルメゾン)
構造(工法)重量鉄骨フレキシブルβシステム(3・4階建てのべレオ)、軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム(2階建てのプロヌーブ)重量鉄骨・システムラーメン構造(3・4階建て)、ハイパワード制震ALC(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造(2階建て)
坪単価(建築費)85~95万円80~90万円
騒音対策(防音性)標準仕様の遮音性能床「シャイド50」(LH-55、LL-55等級)、セレクト仕様の「シャイド55」はLH-50、LL-45。標準仕様の遮音性能床「ANR(旭化成ノイズリダクション)フロア」(LH-55・LL-50標準仕様※)
管理体制積水ハウス不動産旭化成不動産レジデンス(商品・エリアによっては旭化成ホームズ)
一括借上げ最長30年間、賃料改定は2年毎最長30年間、賃料改定は2年毎。10年間賃料固定コースもあり。
入居者募集店舗シャーメゾン取扱店4200店のネットワーク旭化成の賃貸ネットワーク「ヘーベルROOMS」
入居者募集サイトShamaison.com(シャーメゾン.com)賃貸お部屋探し(ヘーベルメゾン)
「LH」「LL」はJIS(日本工業規格)の測定基準に基づく、床衝撃音に対する遮音性能を表す数値のこと。「LH」はスプーンを落としたような“コツン”という軽量衝撃音、「LL」は飛跳ねたような“ドスン”という重量衝撃音に対する遮音性能を表し、数値が小さいほど遮音性能が優れています。

各比較項目について、もう少し詳しく解説します。

シャーメゾンとヘーベルメゾンの構造比較

シャーメゾン(積水ハウス)もヘーベルメゾン(旭化成ホームズ)の賃貸アパートも、鉄骨造を採用し非常に堅牢なつくりである点は共通しています。

2社のアパートの工法(構造)について、それぞれ説明していきます。

積水ハウスの工法(構造)

積水ハウスでは、3階建てのべレオに重量鉄骨フレキシブルβシステム、2階建てのプロヌーブに軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムを採用しています。

積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム

積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。

従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。

また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます。

さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。

積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム

軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。

広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。

とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。

1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。

ヘーベルメゾンの工法(構造)

旭化成ホームズ(ヘーベルメゾン)では、2階建てはハイパワード制震ALC(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造、3・4階建てには重量鉄骨・システムラーメン構造を採用。

そして、なんといっても、外壁に高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用していることが最大の特徴です。

「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用

すべてのヘーベルメゾンには、旭化成が誇る高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」が採用されています。

「ALCコンクリート・ヘーベル」とは、世界39カ国以上で採用実績のあるALCを、旭化成が日本の都市型住宅にふさわしい性能にまで進化させた建材。

軽量気泡コンクリートの特徴を持ち、軽量性、高強度、遮音性、耐火性、断熱性、耐久性、調湿性、寸法安定性といった8つの複合性能によって、住まいの安心と快適を守り続けます。

シャーメゾンとヘーベルメゾンの構造に関する評判

シャーメゾンとヘーベルメゾンの坪単価(建築費)比較

シャーメゾンとヘーベルメゾンの坪単価(建築費)比較

まず、シャーメゾン、ヘーベルメゾンともに坪単価は公表していません。

一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価はシャーメゾンが85万円~95万円/坪、ヘーベルメゾンが80万~90万円/坪といったところ。

どちらかというとヘーベルメゾンよりシャーメゾンの方が「高い!」との声は多いようです。

おそらく、同じような条件で見積もりプランを出してもらうと、シャーメゾン(積水ハウス)の方が、強気の価格設定なのだと思われます。

シャーメゾンとヘーベルメゾンの建築費に関する評判

肝心の見積もりは・・・・なぜか積水のシャーメゾンが馬鹿高

営業マンのレベルはヘーベルの方が遥かにヤリテです

引用元 日常の晩御飯 : ヘーベルメゾンとシャーメゾン

シャーメゾンとヘーベルメゾンの騒音対策(防音性)比較

アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策(防音性)です。

とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。

シャーメゾンの標準仕様である「シャイド55」はLH-55、LL-55の遮音性能を実現。

なお、シャーメゾンの「シャイド50」はセレクト仕様ですが、LH-50、LL-45と業界最高水準の性能を達成。

いっぽう、ヘーベルメゾンの標準仕様「ANR(旭化成ノイズリダクション)フロア」はLH-55、LL-50と、重量床衝撃音(LH/例:ドスンという足音)は同等ですが、軽量床衝撃音(LL/例:コツンとスプーンを落とした音)ではシャーメゾン以上の遮音性能を誇ります。

つまり、標準仕様の遮音性能はヘーベルメゾンの方がやや高いですが、積水ハウスの場合、セレクト仕様の「シャイド50」を選ぶことで、さらに騒音に強く防音性の高いアパートを建てることができます。

シャーメゾンとヘーベルメゾンの騒音対策(防音性)に関する評判

シャーメゾンとヘーベルメゾンにおける管理体制と一括借上げについて

シャーメゾンとヘーベルメゾンにおける管理体制と一括借上げについて

シャーメゾンもヘーベルメゾンも、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。

また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ(サブリース)システムも用意。

ただし、その制度にはやや違いが見られます。

管理体制

シャーメゾンでは、賃貸住宅の契約管理、家賃集金、建物管理などの管理業務を積水ハウス不動産グループが請け負っています。

いっぽう、ヘーベルメゾンの場合は、旭化成不動産レジデンス、商品・エリアによっては旭化成ホームズが管理業務を行います。

管理戸数

2020年7月発行の「週間全国賃貸住宅新聞」によると、積水ハウス不動産グループ(シャーメゾン)の賃貸住宅管理戸数は63万9,780戸で業界2位。

いっぽう、旭化成不動産レジデンス(ヘーベルメゾン)は10万784戸で業界10位と大きく差を空けられています。

一括借上げシステム

積水ハウス不動産グループ(シャーメゾン)と旭化成不動産レジデンス(ヘーベルメゾン)が提供する一括借上げは、ともに最長30年間で、賃料見直しは2年ごとに行われます。

なお、ヘーベルメゾンでは、当初10年間は賃料の見直しを行わない10年間賃料固定コースも用意されています。

シャーメゾンの管理体制に関する評判

積水ハウスは、長期にわたって快適に住宅を利用できるよう、購入してから25年の間、時期に合わせて定期的に選任スタッフが訪問してくれ、建物の点検を行ってくれるサービスがあり、住宅の手入れ方法や計画的な補修、建物の保守などについて、細かにアドバイスをしてくれ。また、不具合が起こってしまった場合には、迅速な修理を行ってくれる安心のアフターフォローがあり、大変信頼できる。

引用元 積水ハウスの評判や口コミ | 不動産投資のミカタ

ヘーベルメゾンの管理体制に関する評判

定期的な連絡、フォローコールで親切・丁寧な対応で、非常に安心感がある。営業担当者の知識も豊富で、的確丁寧なアドバイスをもらっており、とても満足しています。電話対応、メール対応のレスポンスも早く、顧客満足度は非常に高いです。安心、信頼して任せることができる。

引用元 旭化成ホームズの評判や口コミ | 不動産投資のミカタ

シャーメゾンとヘーベルメゾンの口コミ・評判を比較

シャーメゾンとヘーベルメゾンの口コミ・評判を比較

シャーメゾンとヘーベルメゾンに関する評判を一部紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

1.旭化成
遠くからでも一目でわかる「ヘーベル」コンクリート。耐震性、耐久性、耐火性は天下一品。営業マンもよく教育されていて、如何なる質問にも淀みなく答えるも、積極性はイマイチ。モノがいいのはわかってはいるけど、なんか物足りない。

2.積水ハウス
建物をなんとなくカッコよく見せる技は流石トップメーカー、その分お値段も超一級品。営業マンも紳士的でスマートだけど、打っても響かず、痒い所に手が届かない営業スタイル。出来ないものはできない、って早く教えてよ。てか、もっと勉強した方がいいと思います。

引用元 JuniHome ~ Panasonic Homes で賃貸併用住宅 ~

シャーメゾンとヘーベルメゾンにアパート経営プランを請求する簡単な方法

ここまで、シャーメゾンとヘーベルメゾンの様々な特徴や評判を比較してきました。

アパート経営のパートナーとしては、実績やデザイン性にこだわるならシャーメゾン、都心の立地でALCコンクリート・ヘーベルの外壁が好みに合うならヘーベルメゾンといったところでしょう。

とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。

なお、シャーメゾンとヘーベルメゾンにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう

今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。

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以上、積水ハウスのシャーメゾンとヘーベルメゾンのアパート経営を比較!…でした。

 
参考記事 積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

積水ハウス(シャーメゾン)の アパート経営の評判と失敗する原因5つ
積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。

 
参考記事 旭化成ホームズ(ヘーベルメゾン)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)の評判と失敗の原因
ヘーベルハウスの土地活用って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、ヘーベルメゾンによるアパート経営の評判や口コミ、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げや建築費、間取りの自由度についても解説。
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