東建コーポレーションとシャーメゾンのアパート経営の評判等を比較!

東建コーポレーションとシャーメゾンのアパート経営の評判等を比較!アパマン経営

「アパート経営をしようと思っているんだけど、東建コーポレーションとシャーメゾンのどっちが良いのかな?」

「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」

そんな悩みをお持ちではありませんか?

そこで、この記事では、様々な客観的データに加えて口コミなどの評判も集めて比較してみました。

お読みいただければ、東建コーポレーションとシャーメゾンのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。

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住宅供給数3位のシャーメゾンと7位の東建コーポレーション

市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。

順位会社名2018年度実績
1位大東建託60,429
2位大和ハウス工業46,621
3位積水ハウス41,137
4位旭化成ホームズ16,590
5位トヨタホーム15,286
6位積水化学工業13,450
7位東建コーポレーション13,200
8位一条工務店12,213
9位住友林業8,974
10位タマホーム7,913

※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行

ご覧の通り、住宅の供給戸数3位はシャーメゾンを販売する積水ハウスで、東建コーポレーションは7位です。

以下に、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。

会社東建コーポレーション積水ハウス
ブランド東建コーポレーションShaMasion(シャーメゾン)
構造(工法)木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで幅広く対応重量鉄骨フレキシブルβシステム(3・4階建てのべレオ)、軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム(2階建てのプロヌーブ)
坪単価(建築費)30万~70万円85~95万円
騒音対策(防音性)遮音性能床「TKS-55」(LH-55※)を採用、オプション仕様の「TKS-50」(LH-50※)もあり標準仕様の遮音性能床「シャイド50」(LH-55、LL-55等級)、セレクト仕様の「シャイド55」はLH-50、LL-45。※
管理体制東建ビル管理積水ハウス不動産
一括借上げ最長35年間、2年ごとの賃料見直し最長30年間、2年ごとの賃料見直し
入居者募集店舗ホームメイトシャーメゾン取扱店4200店のネットワーク
入居者募集サイトホームメイトShamaison.com(シャーメゾン.com)
「LH」「LL」はJIS(日本工業規格)の測定基準に基づく、床衝撃音に対する遮音性能を表す数値のこと。「LH」はスプーンを落としたような“コツン”という軽量衝撃音、「LL」は飛跳ねたような“ドスン”という重量衝撃音に対する遮音性能を表し、数値が小さいほど遮音性能が優れています。

各比較項目について、もう少し詳しく解説します。

東建コーポレーションとシャーメゾンの構造比較

東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで、幅広い工法(構造)に対応。

そのため、高層マンションから低層賃貸住宅まで建築商品のレパートリーも充実しています。

いっぽう、シャーメゾン(積水ハウス)のアパートは、3階建ては重量鉄骨造、2階建ては軽量鉄骨造を採用しています。

2社のアパートの工法(構造)について、それぞれ説明していきます。

東建コーポレーションの工法(構造)

幅広い工法(構造)に対応

東建コーポレーション公式サイトより引用

東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで幅広く対応しており、各工法(構造)ごとに、このような商品を用意しています。

建築構造(工法)おもな対象商品
高耐震鉄骨構造シェルル・ユニヴァリィE
シェルル・ロココモダンX
シェルルTPファミリーフラットワンツーDOORハウス
高耐震木造2×4工法シェルル・ロココモダンX
チャイルドキッズ
2×4・ユニヴァリィ テラス
2×4・ユニヴァリィ
2×4・ユニヴァリィL
ピラウッド・ワンツーDOORハウス
木造2×4工法スターテラス
スターテラスL
スターテラスK-K 2-4
アパネットK-K 2-4
重量鉄骨造チャイルドキッズ賃貸マンション
S(スチール)・ユニヴァリィ
パーソナルⅢU
鉄筋コンクリート(RC)構造津波避難マンションRCユニヴァリィ
RC・ユニヴァリィ(ラーメン工法)
RC・ユニヴァリィ(壁式工法)
マリンテラス 沖縄仕様
パーティセゾン

そのため、さまざまな立地条件や入居者ニーズ、オーナーの要望にも、柔軟に対応することができます。

積水ハウス(シャーメゾン)の工法(構造)

積水ハウスでは、3階建てのべレオに重量鉄骨フレキシブルβシステム、2階建てのプロヌーブに軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムを採用しています。

積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム

積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。

従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。

また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます。

さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。

積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム

軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。

広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。

とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。

1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。

東建コーポレーションとシャーメゾンの坪単価(建築費)比較

東建コーポレーションとシャーメゾンの坪単価(建築費)比較

まず、東建コーポレーション、シャーメゾンともに坪単価は公表していません。

一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価は東建コーポレーションが30万~70万円/坪、シャーメゾンが85万~95万円/坪といったところ。

おそらく、同じような条件で見積もりプランを出してもらうと、多くの場合、シャーメゾン(積水ハウス)の方が、強気の見積り価格を出してくると思われます。

なお、東建コーポレーションの坪単価の幅が大きいのは、木造、鉄骨、RC造と幅広い工法(構造)に対応しており、工法によって建築コストが違ってくるためです。

賃貸住宅メーカーとしては、比較的低コストで建築ができる会社と言えるでしょう。

東建コーポレーションとシャーメゾンの騒音対策(防音性)比較

アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策(防音性)です。

とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。

東建コーポレーションでは、高遮音性能(LH-55)を持つ「TKS-55」を標準仕様として採用。

さらに、オプション仕様として、「TKS-55」を上回るLH-50の遮音性能床「TKS-50」も用意しています。

いっぽう、シャーメゾンの標準仕様である「シャイド55」もLH-55の遮音性能を実現。

また、シャーメゾンにもセレクト仕様の「シャイド50」があり、LH-50、LL-45と業界最高水準の性能を達成しています。

つまり、両社の遮音性能はほぼ同等と考えてよいでしょう。

東建コーポレーションとシャーメゾンにおける管理体制と一括借上げについて

東建コーポレーションとシャーメゾンにおける管理体制と一括借上げについて

東建コーポレーションもシャーメゾンも、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。

また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ(サブリース)システムも用意。

ただし、その制度にはやや違いが見られます。

管理体制

東建コーポレーションで建てた賃貸住宅は、東建ビル管理が管理業務を行います。

いっぽう、シャーメゾン(積水ハウス)では、賃貸住宅の契約管理、家賃集金、建物管理などの管理業務を積水ハウス不動産グループが請け負っています。

一括借上げシステム

東建コーポレーションが提供する一括借上げは最長35年間となるのに対し、積水ハウス不動産グループ(シャーメゾン)は30年間です。

なお、賃料見直しはいずれも2年ごとに行われます。

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東建コーポレーションとシャーメゾンの口コミ・評判を比較

東建コーポレーションとシャーメゾンの口コミ・評判を比較

東建コーポレーションとシャーメゾンに関する評判を一部紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

両方の物件に入居したことがあります。
そこで感じた事を書きます。

【東建】
建物はとてもいい。あまり音も聞こえない。入居審査してるので、入居者もマナーがいい。間取りも申し分ない。退去の時も、保証金を差し引かれたのは清掃代のみ。あとはちゃんと返してもらえた。
ただ、管理対応がちょっと遅い。共用部分の電気切れがけっこう放置されているとか。

【積和不動産】
私もシャーメゾンでしたが、「入居一時金」というお金がかかると思います。はっきり言ってぼったくりです。
家賃2ヶ月分取られるのにそれは戻ってこず、しかもプラス礼金1ヶ月、敷金2ヶ月とられました。車庫証明も5250円とハンパなく高い!
間取りは気にいってたんですが…。

引用元 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

不動産屋です。
・積水ハウス
・大和ハウス
・東建コーポレーション
・大東建託

おすすめ順です!

積水は自社ブランド「シャーメゾン」が人気あります。管理もしっかりしてます。
大和は自社ブランド「D-room」があり、そこそこな人気があります。管理もしっかりしてます。
東建は上記2社からランクは落ちます。建築コストなどは少し安くなります。管理は普通です。
大東はさらに、ランクは落ちます。建築コストは1番安いです。なのでそれなりです。管理は雑です。

それぞれ、一括借り上げ、サブリースなど家賃の保証制度などもあります。
実績や取引を実際にしていて、信頼・安心が一番出来るのは「積水ハウス」です。

引用元 Yahoo!知恵袋

東建は重量鉄骨ですが…柱が鉄骨なだけなので壁は薄く、隣の会話まる聞こえでした…
家賃が高いから防音に期待してたので残念でした。

現在は積水に住んでいますが、騒音をかんじることはなくなりました。
2LDKの築3年の物件なのに東建の1LDKより家賃も安く快適です。
担当者さんもかんじよかったのでオススメです!

引用元 Yahoo!知恵袋

東建コーポレーションとシャーメゾンにアパート経営プランを請求する簡単な方法

ここまで、東建コーポレーションとシャーメゾンの様々な特徴や評判を比較してきました。

アパート経営のパートナーとしては、建築コストにこだわるなら東建コーポレーション、ブランド力やデザイン性にこだわるならシャーメゾンといったところでしょう。

とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。

なお、東建コーポレーションとシャーメゾンにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう

今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

HOME4U土地活用なら東建コーポレーションとシャーメゾン以外にも、たくさんの優良企業が登録されているので、気になる会社があったら一緒に資料請求するとよいでしょう。

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以上、東建コーポレーションとシャーメゾンのアパート経営の評判等を比較!…でした。

 
参考記事 東建コーポレーションのアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

東建コーポレーションのアパート経営(土地活用)の評判・口コミとは?
東建コーポレーションの土地活用(アパート経営)って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗の原因とその予防法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。

 
参考記事 積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

積水ハウス(シャーメゾン)の アパート経営の評判と失敗する原因5つ
積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。
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