クラストのアパート・マンション経営の評判は?失敗の原因は5つ

クラストのアパート・マンション経営の評判は?失敗の原因は5つアパマン経営

「クラストのアパートやマンション経営の評判を知りたい!」

「本当にクラストに土地活用を任せて、うまくいくの?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もしクラストの土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、クラストの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、クラストの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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クラストとは?

クラストは、首都圏・東海・近畿エリアで45年以上の実績を持つ、賃貸マンションの建設会社です。

長年携わってきた公共工事で培った低コストと高品質を両立するRC工法に、快適な住まいづくりのノウハウを加え、建物により高い資産価値を与えています。

さらに、入居者募集や建物管理、入居者対応、事務手続きなどの運用面も、クラスト内で賃貸管理業務を担うテクトピアが、無料管理システムで支援しています。

動画による説明はこちら 

クラストの土地活用のメリット

次に、クラストの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • トータルサポートの無料管理システム
  • 高品質な鉄筋コンクリート造がスタンダード
  • ハイクオリティーとローコストを両立
  • 細分化されたターゲットに対応した豊富なプラン
  • 狭小地でもRC造マンションが可能
  • メンテナンスしやすさを見据えた耐久設計

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

トータルサポートの無料管理システム

クラストでは、建設部門と不動産管理部門を社内に備えるメリットを活かし、不動産賃貸部「テクトピア」が すべての物件を管理します。

しかも、トータルサポートの無料管理システムで、入居者募集や建物管理、入居者対応、事務手続きなどの煩雑な業務を、安心の24時間体制で支援。

一般的な管理委託や一括借り上げ方式の場合は、家賃収入から税金・ローン返済と管理費が差し引かれた金額が手元に残ります。

しかし、クラストの無料管理システムでは、借入金返済や税金を除いた入居者からの家賃は、すべてオーナーの収入に

その利益分を家賃設定にも還元することでさらにマンション経営の競争力を高め、高入居率を達成する好循環につなげることができます。

高品質な鉄筋コンクリート造がスタンダード

クラストのマンションは、遮音性や断熱性に優れて住み心地が良く、万が一の災害時にも高い耐久性を誇るRC(鉄筋コンクリート)造がスタンダード。

入居者からの人気が高く、物件の競争力に優れているので、安定経営につながりやすいといったメリットがあります。

躯体がしっかりしているRCマンションなら将来的なリフォームの効果も高まり、長期間にわたって資産価値を維持することができます。

ハイクオリティーとローコストを両立

ハイクオリティーとローコストを両立

RC工法のマンションは、高品質ではあるものの建築費が高くなりがちです。

しかし、クラストでは、設計を自社で行うことで無駄な建設コストを削減。

主要構造をはじめ、間取りなど仕様を規格化することで、ハイクオリティーとローコストを両立しました。

クラストが長年携わってきた公共工事で培った低コストと高品質を両立する技術力に、快適な住まいづくりのノウハウを加え、建物により高い資産価値を与えています。

細分化されたターゲットに対応した豊富なプラン

クラストの規格マンション「TECHTOPIA EX PLUS」は、高い耐震性や耐火性、耐久性を持つWRC(壁式鉄筋コンクリート)工法を生かした事業用マンションで、単身者からファミリー層まで、地域のニーズに応える豊富なプランを用意しています。

具体的には、単身者向けの「EX PLUS 1K」と「EX PLUS 1R」、カップル・新婚向けの「EX PLUS 1LDK」、ファミリー向けの「EX PLUS 2LDK」といった代表的な4プランに加え、計8プランをラインナップ。

市街地、商業地、住宅地など、地域の特性や近隣の環境によって、ターゲットに対応したプランを選べます。

また、数十年後のリフォーム・リノベーションでは、時代に合わせて間取りや内装を柔軟に変更できることで物件の資産価値を維持し、長期にわたって収益をもたらします。

狭小地でもRC造マンションが可能

狭小地でもRC造マンションが可能

引用元:クラスト公式サイトより

「狭小敷地ではRC造マンションは建てられない」と諦めてはいませんか?

クラストの狭小地対応マンション「SPACE ONE」では、建物に必要な最低面積は50坪以下。

狭い敷地でも、RC造ならではの品質と木造並みのスペース効率を両立させられます。

また、防火地域で木造3階建てを建てるには、一定の基準をクリアする必要がありますが、クラストが採用するRC造なら問題ありません。

高層化が可能なRC構造のメリットを活かせば、さらなる高収益も目指せるでしょう。

メンテナンスしやすさを見据えた耐久設計

クラストのマンションの標準化されたRC構造は、改修のしやすさも基本設計に織り込み済み。

将来の修繕コストを抑え、収益期間をより長期化することで財産としての価値をさらに高めることが可能です。

未来を見据えた耐久設計で、長期にわたって高品質を維持します。

クラストの土地活用のデメリット

ここまでクラストによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

デメリットとして挙げられることは5つあります。

  • 無料管理なのでオーナーの立場が不利になる
  • 一括借り上げシステムはない
  • 規格型マンション以外の土地活用は対応していない
  • 対応エリアは、ほぼ首都圏・東海・近畿エリアのみ
  • 保証期間は品確法に定められた10年間のみ

それぞれについて説明します。

無料管理なのでオーナーの立場が不利になる

無料管理なのでオーナーの立場が不利になる

クラストの特長である無料管理システムは、マンション経営の収益性を高めるといったメリットがありますが、良いことばかりではありません。

物件管理が有料であれば、管理に対する意見や要望も遠慮なく伝えることができます。

しかし、無料だと「オーナーが対価を払わずにサービスしてもらっている」状態になってしまうため、管理面での不満があっても言いにくくなってしまいます

無料管理システムは、オーナーの立場が管理側(テクトピア)より不利になってしまう面もあることを覚えておいてください。

一括借り上げシステムはない

一括借り上げシステムはない

大手住宅メーカーの多くは、賃貸住宅経営を一任できる一括借り上げシステムを用意しています。

一括借り上げとは、不動産管理会社がオーナーから賃貸住宅を一棟まるごと借り上げ、入居者に転貸するシステムのことです。

煩わしい物件管理を一任でき、空室や家賃滞納があっても収入が保証されることから、このシステムを利用しているオーナーは少なくありません。

しかし、クラストでは、一括借り上げシステムの代わりに、前述のとおり無料管理システムをサービスとして提供しています。

無料管理システムは、管理費をオーナーが負担する必要がないというメリットはありますが、空室リスクの解消にはなりませんし、家賃が頻繁に値下げされる可能性もあります。

規格型マンション以外の土地活用は対応していない

クラストが提案する土地活用は、規格型マンションのみです。

しかも、クラストのマンションはRC構造としては低コストですが、やはり一般的には木造や鉄骨造の方が価格面では有利です。

また、規格型商品のため、変形地や建築条件の厳しい立地、オリジナルの間取りプランに対応するのは難しいでしょう。

したがって、賃貸マンション以外の土地活用や、自由設計のマンションを検討中の方には向いていません。

対応エリアは、ほぼ首都圏・東海・近畿エリアのみ

対応エリアは、ほぼ首都圏・東海・近畿エリアのみ

クラストの事業エリアは、現在のところ東京・埼玉・千葉・神奈川といった首都圏をはじめ、静岡・愛知・三重(東海地区)、大阪・兵庫(阪神地区)にのみ限定されています。

事業所も同様の地域にのみ設けられているので、これ以外の地域で土地活用を考えている方は、他の業者を当たった方がよいでしょう。

保証期間は品確法に定められた10年間のみ

保証期間は品確法に定められた10年間のみ

品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に関して、10年の瑕疵担保期間が義務化されています。

これに対して、大和ハウスや積水ハウスといった大手ハウスメーカーでは、初期30年保証など独自の保証制度を設けて、賃貸住宅の資産価値維持を手厚くサポート。

いっぽう、クラストでは、そのような独自保証はありませんので、保証期間は品確法に定められた10年間のみとなります。

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クラストのマンションの評判

ここからはクラストやテクトピアに関する評判を紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

クラストの良い評判

住んでいますがなかなか快適です。更新料がないのと収納が多いのはいいです。
機密性が高いのとエコ住宅らしく、冬はかなり暖かく、夏もあまり暑くならないです。
カビとか言ってる人もいますが、契約書には機密性が高いので換気扇を常に回すように書いてあります。いない時も窓にある通風口を開けて換気扇を回しておいたら全然大丈夫です。
音は集合住宅なので確かにしますが、これはどこも多少あるかな程度のもので私は気にならないです。
共用部分の業者さんの清掃は3ヶ月に一回くらいかな?これはもう少しやって欲しいですね。オーナーさんと思われる方が自分で落ち葉などの掃き掃除されているのは見かけます。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

独り暮らしならオススメですよ。この会社は大家に対して管理費無料をうたってますからそのぶん家賃が安いのです。
鉄骨造りはオススメ出来ませんが鉄筋コンクリートの建物なら賃貸レベルなら上出来ですよ。
ただ、管理費無料はあくまで事務管理のみ。清掃やメンテは大家次第ですから管理レベルはまちまちです。
それでも独り暮らしで、期間限定の生活ならコスパはいいし、最高の選択のひとつと思いますよ。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

最上階角部屋ならだいぶマシです。木造アパートに住んでた頃と比べたらかなり精神的にも楽になりました。もちろん全く音がしないことはないですが上から無いだけでも気が楽になります。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

1Kの単身者向けマンションに住んでいます
防音はしっかりとしていると思います
物を落とした際の衝撃音は上階から聞こえますが、足音は基本的には聞こえないです。
その他、特に騒音で悩んだことはありません。

ただプロパンガスということもあり、連携している会社のガス料金がとても高く設定されているのが唯一の不満です。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

クラストの気になる評判

クラストでマンションを建築しました大家です
契約前は管理は完璧にしますような内容で言い、
http://www.clast.co.jp/mansion/promise/
契約前はホームページの内容で管理させて頂きますと言う内容で説明をしていざ、マンション完成、経営開始になったら 管理はいい加減で
まともな管理できず 管理対応をお願いしても対応してもらえず 質問をするだけでも直ぐにキレる 「そのような事は言っていない」、
「当社は無料管理なので無料なりの対応しかできない」、「当社の方針に合わないなら管理を解約しろ」等、契約前と言っていた事とは違う発言、態度、対応がほとんどでした 無料管理と言っても実際は仲介手数料やリフォーム等の金銭がクラストに入り管理だけでもも儲かっている事は事実です
リフォームに関しましてはクラスト以外の会社では禁止にしていて全てクラストに工事するのがルールになっています
クラストが指定した内容を守らなければ、管理契約を解除すると言うのがクラストの方針です
管理してると言いつつ、クラスト物件に入居の条件で入居者費用負担で入居サポート会社に強制加入させて
建物のトラブルはクラストではなく入居者サポート会社に連絡するシステムになっています 
大手の不動産会社で入居サポート会社に任意での加入はありますが強制加入と言う不動産会社はありません 
入居サポート会社強制加入の件は大家には一切伝えてなく 私は入居募集広告を見て調べて初めて気が付いたほどです
億単位の取引をした大家に対しても、そのような対応ですので、入居者に対してはもっとひどい扱いかも知れませんね・・・・・
今は管理会社を変えて 建物の修繕等は他の建築会社に依頼をして クラストとは完全に手を切りましたが 
今思い出すだけでもクラストの人間の態度、対応を思い出すと眠れなくなります トラウマになるほどです

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

クラストのオーナーです。 
先日外壁の塗り替えの打診がクラストからあり金額が思ったより多かったので、自宅の外壁の塗装してもらった別会社にみつもりをとったところ、広告見本の条件付でずいぶん安くみつもってもらったので、そちらで塗り替えをしたいと伝えたところ、管理会社のテクトピアから、今後の管理ができないといわれました。
塗装の件で不都合があれば、発注しようと思っていたところにクレームが行くように話しをしたのですが、自分のところでやらないとほかのことはめんどうみられないというのは一種のおどしではないでしょうか。
以前家賃滞納で退去してもらった人のけんも初期対応の悪さ、その後の退去までのとりくみなど本当にいらいらさせられ、退去して5年近くにもなるのに回収されず、うんざりです。
やることは中途半端、工事の件では無料管理をかざして上から目線…どこの管理会社も同じような感じなのでしょうか。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

オーナーです。
RCを勧められ2棟も建ててしまいました。
税金対策で・・・。
実際家賃は安いと思いますよ・・・・。
だって入居者がないより安くても入居してもらわないと支払が出来ませんもの・・・。
どんどん下げて良いですか?と下手すりゃ当初の半分の所もありますから・・。
でも、建物自体はすご~~く高いんですよ。
オーナーの希望価格とかじゃないんです・・・。
実際知り合いの税理士に相談したら高いってびっくりしてましたから・・・。
電球切れたら私が交換に行ってます・・。
平日夜遅く帰宅なので休日にしか交換できなくて入居者の方ご迷惑をおかけしてます・・。
ホントごめんなさい><
ただ建設当時の営業さんや管理部門のテクトピアの担当の方が皆いないんですよ・・退社して・・・。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

建築当初、「10年はこの家賃で行けます。」「入居斡旋は無料管理で当社がしっかりと行います。」の言葉に騙され数年前に建てたが、いくらこのご時世とはいえ家賃は2~3割下げられ、入居斡旋のためとフリーレント1か月分や、業者が入居斡旋したからと広告料と称して1か月分を取られるはで、2カ月分は家賃が入らないと同じ・・・・。
当初の約束を守れ!!と声を荒げたいが、家賃保証してもらってるわけじゃないから空きがあって困るのはオーナーばかり・・・。
最近では、長期で空いている部屋を「思い切ってリノベーションしましょう」と高額なリフォーム提案をしてくる始末、この調子だとそのうち収支がマイナスになりそうで先行き不安です。

引用元 賃貸マンション@口コミ掲示板・評判

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クラストの土地活用がオススメなのはこんな人

クラストの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、こちらのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • 建築から管理まで総合的にお任せしたい
  • 建築コストを抑えてRC造マンションを建てたい
  • デザインやブランド力より収益性を重視する
  • 狭小地で土地活用を考えている
  • 一括借り上げにこだわらない
  • 首都圏・東海・近畿エリアで土地を持っている

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クラストの土地活用で失敗する原因5つ

クラストの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • クラスト以外に資料請求していない
  • クラストだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

クラスト以外に資料請求していない

クラスト以外に資料請求していない

情報源がクラストだけに偏ってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者はクラストだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

クラストだけにしか相談しない

クラストだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

クラストの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

クラストから提示される収支計画と担当者の説明に納得できたとしても、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

クラストのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

クラストで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

クラストは、首都圏・東海・近畿エリアで45年以上の実績を重ねてきた、賃貸マンションの建築会社です。

建設部門と不動産管理部門を社内に備えているため、入居・経営・建物管理までトータルでサポートしてもらえるのは心強いですね。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、クラストのアパート・マンション経営の評判は?失敗の原因は5つ…でした。

参考記事
クラスト以外の業者に関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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