パナソニックホームズ(パナホーム)のアパート経営と土地活用の評判

パナソニックホームズ(パナホーム)のアパート経営と土地活用の評判アパマン経営

「パナソニックホームズのアパート経営の評判を知りたい!」
「パナソニックホームズの土地活用って、アパート経営以外にもあるのかな?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もしパナソニックホームズ(旧パナホーム)の土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、パナソニックホームズの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、パナソニックホームズの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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パナソニックホームズの土地活用の種類

パナソニックホームズの土地活用の種類

パナソニックホームズ公式サイトから引用

まずは、パナソニックホームズがどのような土地活用に対応しているのかを見ていきましょう。

ハウスメーカーというと、アパートなどの住居系の土地活用のイメージがありますよね。

パナソニックホームズでは住居系以外にも、ホテル建築や高齢者住宅、医院・クリニック、保育施設など、幅広い土地活用に対応できるといった特徴があります。

パナソニックホームズで対応可能な土地活用はこちらです。

  • 賃貸住宅・賃貸併用住宅
  • ホテル建築
  • 高齢者住宅
  • 医院・クリニック
  • 保育施設
  • 障がい者福祉施設

こちらはパナソニックホームズの土地活用の概要が分かる動画(音声出ます)です。

パナソニックの土地活用(100秒/コンセプト動画)

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

賃貸住宅・賃貸併用住宅

賃貸住宅CM「自分の人生」篇(30秒/CM)

パナソニックホームズでは、賃貸住宅に対して色あせない“持続資産”という価値を追求。

これまでに38万戸を超える賃貸住宅を供給してきました。

パナソニックホームズの賃貸住宅・賃貸併用住宅について、その特徴をもう少し説明します。

9階建てまで対応

9階建てまで対応

パナソニックホームズ公式サイトより引用

パナソニックホームズの賃貸専用・賃貸併用住宅の商品ラインナップの中でも、高層階住宅である「Vieuno(ビューノ)」は、ビッグスパンで柱の少ない大空間ができる重量鉄骨ラーメン構造の都市型住宅です。

大手ハウスメーカーの工業化建築ではトップクラスの9階建てまで建築可能。この多階層技術を活かし、自宅に賃貸住宅や店舗、事務所などを併用する賃貸併用住宅を提案しています。

居住空間を上に伸ばすことで、都心の狭い土地における収益最大化をはかれます。

ユアメゾン オーナーサポートシステム

また、パナソニックホームズでは、事業計画から設計、施工、経営管理、運営管理サポート、さらには次世代への資産継承まで、経験豊富なスタッフがオーナーの賃貸経営と資産価値を長期にわたって守ってくれる「ユアメゾン オーナーサポートシステム」を用意。

さらに、空室や家賃滞納の不安を解消する「一括借上げシステム」も利用できるので、オーナーにノウハウや時間がなくても安定的な賃貸経営を進められます。

3つの構造技術

3つの構造技術

パナソニックホームズ公式サイトより引用

建築工法としては、NS構法[重量鉄骨ラーメン構造]、HS構法[制震鉄骨軸組構造(軽量鉄骨)]、F構法[大型パネル構造(軽量鉄骨)]の3つの構造技術を活かし、土地活用の種類に応じて使い分けています。

光触媒タイル外壁「KIRATECH(キラテック)」と「遮音性能床」

また、パナソニックホームズの独自技術として代表的なのが、光触媒タイル外壁「KIRATECH(キラテック)」と「遮音性能床」。

「KIRATECH(キラテック)」は、汚れても雨で洗い流すセルフクリーニング効果で、クリーニングやメンテナンスの負担を軽減。建物の価値をしっかりと維持します。

また、独自開発の「遮音性能床」は、上階の物音や足音、隣室の話し声や生活音といった騒音問題を軽減する遮音性能を発揮。入居者の快適な生活を保ちます。

IoT賃貸住宅

さらに、先進のIoT賃貸住宅はパナソニックホームズならでは!

IoT設備機器イラスト映像

「スマート設備コントロール」「スマート宅配ロッカー」「スマートキーシステム」による快適で豊かな生活は、他の賃貸住宅との差別化に大いに役立つはずです。

ホテル建築

パナソニック ホームズホテル建築実例:7Rooms Hotel & Cafe

他のハウスメーカーでは、ほとんど扱っていないのがホテル建築。

パナソニックホームズでは、オーナーの意向や地域特性など、あらゆる面からマーケティングを行い、資産価値を高めるホテル建築と適切な事業計画を提案してもらえます。

さらに、オーナーと事業者をつなぎ、運営や行政への届出など、まるごと任せられる「インバウンド・リンクシステム」を用意。

パナソニック ホームズ不動産が建物を一括借上げし、貸主となり運営事業者へ転貸する一括借上げシステムを利用することで、運営をまるごとお任せできます。

もちろん、運営事業者はパナソニックホームズの厳しい基準で選定しているので心配ご無用。

すべての段階で専門スタッフがサポートしてくれるので、運営ノウハウや時間がなくても、安心して宿泊事業による土地活用を始められます。

高齢者住宅

パナソニックホームズでは、これまでに下記のようなタイプの高齢者住宅・介護住宅を自社運営してきた実績があります。平均入居率は98%超と高水準。

  • 介護付有料老人ホーム
  • 住宅型有料老人ホーム
  • グループホーム
  • サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)
  • デイサービスセンター
  • 小規模多機能ホーム(小多機)

地域の需要を分析し、どんな土地活用を選んで、どんな事業者をパートナーにするべきかといった準備段階から、各種契約、施設づくり、運営まで、専門スタッフが親身にサポートしてくれます。

また、土地を活用するオーナーと、介護施設を運営する事業者とをつなぐ「エアリンクシステム」を採用。

運営の手間を最小限に抑えながら、安定収入、節税対策、補助金活用などのメリットを享受することができます。

医院・クリニック

パナソニックホームズは、すでに1,700棟もの医療・介護施設の供給実績があり、開業に関する専門知識やノウハウが豊富。

土地の条件に応じて、「診療所型」「複合型」「ビルテナント型」など、さまざまなタイプの医院・クリニックを提案してもらえます。

土地探しから設計・建設、開業手続きはもちろん、採用関連、医療機器選定、PR、アフターサービスまで、20年の実績と先進技術を生かして、専門スタッフがすべての段階でサポートしてくれます。

保育施設

オーナーに代わって、パナソニックホームズが保育施設の用地選定・事業計画・設計・施工・運営まで、トータルにサポート。

専門スタッフがすべての段階でサポートしてくれるので、安心してお任せできます。

しかも、「子どもの成長に合わせた」設備や仕様、ノウハウが豊富にあるので、遊びや学びに適した環境、事故防止や健康面まで考慮した設計が可能。

その設計力の高さが評価され、子どもの健康と成長を考えた、快適・新空調「エアロハス」と「可動間仕切収納」の取り組みが、3年連続2部門で「キッズデザイン賞」を受賞するほどです。

パナソニックホームズでは、地域のニーズに基づいたプランニング、顧客の希望に応える保育施設の施設スタイルを提案。

認可保育所、企業主導型保育施設、認定こども園、保育施設+賃貸住宅など、様々なタイプの保育施設に対応しています。

障がい者福祉施設

年々、需要が急増する障がい者福祉施設を、パナソニックホームズの一括借上げを利用することで安心して経営できます。

パナソニックホームズ不動産が最長30年間一括借上げし(マスターリース)、オーナーに代わって貸主となり運営事業者に転貸する(サブリース)「ケアリンクシステム」によって、経営をサポート。

事業計画から建築、運営まで一貫してサポートしてくれるので、オーナーは介護事業の知識がなくても安心経営を実現できます。

パナソニックホームズの土地活用のメリット

次に、パナソニックホームズの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 住居系以外の幅広い土地活用に対応
  • 9階建てまで対応可なので収益性が高い
  • メンテナンスコストの低い外壁「キラテック」を採用
  • 防音性、耐震性、換気性能が高く住み心地が良い
  • 先進のIoT賃貸住宅で差別化できる
  • 土地活用をトータルにサポートする体制
  • 35年の初期保証と60年長期保証で安心

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

住居系以外の幅広い土地活用に対応

ハウスメーカーの多くは、アパートや賃貸併用住宅など、住居系の土地活用が得意です。

しかし、パナソニックホームズのように、住居系のみならず、医院・クリニック、保育施設、障がい者福祉施設からホテル建築まで、これほど幅広い土地活用に対応できるハウスメーカーは多くありません。

しかも、このような施設の場合、建築だけでなく、事業者とのマッチングや行政手続き、運営ノウハウなど、住居系とは異なるさまざまなノウハウが必要です。

その点、パナソニックホームズでは、供給数1,700棟の医療・介護施設など、すでに多くの運用実績があり、「ユアメゾン オーナーサポートシステム」で、経験豊富なスタッフがトータルサポート。

オーナーが事業ノウハウを持っていなくても、安心して土地活用を進められます。

9階建てまで対応可なので収益性が高い

ビューノ『上へ、上へ、ビューノ篇』(30秒/テレビCM)

パナソニックホームズの賃貸住宅のラインナップのひとつ「Vieuno(ビューノ)」は、独自のNS構法(重量鉄骨ラーメン構造)を採用した都市型賃貸マンションです。

一般的な高層マンションで採用されるのはコスト高なRC造(鉄筋コンクリート造)ですが、「Vieuno(ビューノ)」は重量鉄骨造でありながら、無溶接ボルト構法の採用により、強さと空間対応力、高層化を両立し3〜9階建まで建築可能です。

地価が高く敷地面積の限られた都市の土地でも、上に生かすことで、収益性を最大限に高めることが可能。

自宅と賃貸、店舗、事務所の併用などにも柔軟に対応できるので、収益性の高い資産を作れます。

ちなみに、パナソニックホームズの賃貸住宅の坪単価は公表されていませんが、口コミ情報などから計算すると、およそ坪単価75~85万円といったところ。

ただし、建物の構造などにも左右されますので、実際のところは見積もりを取ってみなければ分かりません。

パナソニックホームズの土地活用の収益性に関する評判

○価格は積水や大和に比べるとむしろ安いくらいですよ それでいて性能は間違いなく鉄骨メーカーでNO.1です。 玄人好みの会社ですよ (06/6/10)
○営業マン、設計者、現場監督すべて礼儀が正しくしかも値引きも良かった。 (05/4/9)

引用元 口コミ評判比較ランキング

メンテナンスコストの低い外壁「キラテック」を採用

耐久性が高く汚れが落ちやすい、パナソニックホームズ独自の光触媒タイル外壁「キラテック」。

タイルならではの上質感と色柄のバリエーションによる美しい外観デザイン、さらにはセルフクリーニング効果で”きれい”が長持ちすることで、他の賃貸住宅との背別化が図れます。

また、賃貸住宅で外壁塗装などの修繕が必要になると、工期中は住戸内の採光や通風、プライバシーの面で入居者の生活にも大きな影響を及ぼします。

そのようなメンテナンス回数を減らし、入居者の快適な暮らしも末長くキープ。

もちろん、省メンテナンスによって長期的な経営コストを減らす効果も見逃せません。

「キラテック」は、あなたの賃貸経営に長期的な収益力と競争力をもたらします。

パナソニックホームズのキラテックに関する評判

30代/女性
営業担当が一級建築士の有資格者で、安心して家の間取り等を決めることができた。軽量鉄骨造なので、耐震性も安心で、外壁のキラテックタイルの御蔭で外装の掃除を考えなくて良いのが便利。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

○キラテックタイルですが、外観は高級感があってよい。外の物音もほとんど聞こえず、防音性能良いです。今のところ不満なし。パナを選んで満足しています。 (07/10/11)
○営業マンが着かず離れずの2年間、間取り等の計画も家族一人一人の事を考えた提案を頂きました。予算内に収めようと会社と必要に交渉して頂きました。とにかく感謝感謝です。キラテックタイルいいですよ。遮音も断熱もOKです。 (07/9/17)
○購入後1年になりますが、営業さんがお花を持って年末に挨拶に来てくれました。また、光触媒タイル・ガラスとも汚れはほとんどなく、掃除は非常に楽でした。 (06/12/29)
○耐震性、気密性はバッチリ。また、キラテックタイルには大変満足しています。 (06/6/9)

引用元 口コミ評判比較ランキング

防音性、耐震性、換気性能が高く住み心地が良い

パナソニックホームズでは、入居者に選ばれ愛着をもって長く住み続けられるために、毎日を健やかに快適に暮らせる室内環境づくりを追求。

まず、賃貸住宅の入居者にとって、騒音対策はもっとも気になることの一つ。

パナソニックホームズでは、様々な生活音を低減するオリジナル部材を、外壁、2階床、界壁、間仕切り壁、排水防音材までトータルに採用し、優れた防音性を実現しています。

また、HS構法の3階建には、床遮音複合システム QON-50Ⅲを標準採用。

下階に生活音が伝わりにくいように配慮した遮音性能の高い床を採用することで、入居者に対し、静かな室内環境と快適な暮らし心地を提供しています。

耐震性に関しても、軽量鉄骨のF構法とHS構法は、いずれも最高ランクの耐震等級3を誇る頑強な構造技術です。

NS構法(重量鉄骨ラーメン構造)も、独自のボルト構法により、強さ、空間対応力、高層化を両立しています。

さらに、24時間換気システムも好評で、窓上の自然換気口から新鮮な空気を取り入れ浴室やトイレから強制排気することで、換気不足を解消してダニ・カビや結露の発生を抑えています。

パナソニックホームズの防音性、耐震性、換気性能などに関する評判

建物の造りがしっかりしています!大震災の時もびくともしませんでした。アフターケアも良く大変満足しています!

引用元 クチコミランキング

○とても満足です。中越地震でもびくともしませんでした!冬も暖かく、夏も涼しいです。 (06/12/18)
○ズバリ玄人好みのメーカーです。最近の住宅に欠かせない換気能力や湿気対策は他メーカーより断然優れています。プレハブメーカーで唯一鉄骨オンリーの家作りを行っている点もプライドの表れです。 (06/5/5)

引用元 口コミ評判比較ランキング

先進のIoT賃貸住宅で差別化できる

IoT賃貸住宅は、まさに家電のパナソニックならではの強みを活かした生活提案。

先進のIoT 技術を生かした「くらしアップデート」により、一歩先の豊かな暮らしを入居者に提供することで、他の賃貸住宅との差別化を図れます。

具体的には、外出先でもスマートフォンのアプリから、エアコンや給湯機などの操作が可能な「スマート設備コントロール」や、不在時の宅配物受け取りや発送が可能な「スマート宅配ロッカー」、スマートフォンとの連動で、オートロックや玄関ドアの開錠がスムーズに行える「スマートキーシステム」といったサービスを提供。

これらのIoT技術を生かしたサービスが入居者の満足度アップに貢献し、賃貸住宅の入居率向上と安定経営につながります。

土地活用をトータルにサポートする体制

パナソニックホームズでは、「ユアメゾン オーナーサポートシステム」や「一括借上げシステム」「ケアリンクシステム」など、オーナーの土地活用をトータルにサポートする体制が整っています。

土地活用の相談から事業コンサルティング、設計・施工、運営管理サポート、さらには次世代への資産継承まで、経験豊富な専門スタッフが長期にわたってバックアップする「ユアメゾン オーナーサポートシステム」。

賃貸住宅経営につきものの空室や家賃滞納の不安を解消する「一括借上げシステム」。

オーナーに代わって運営事業者に転貸する(サブリース)ことで、スムーズな医療福祉施設経営をサポートする「ケアリンクシステム」。

土地活用の知識や経験がなくても、このように安定経営を支える独自のシステムを用意しているので、安心して任せられます。

35年の初期保証と60年長期保証で安心

パナソニックホームズでは、建物の構造耐力上主要な部分は35年間の初期保証を実施。

これは、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で義務とされている10年間の瑕疵担保責任の期間を大きく上回っています。

さらに、保証終了時の点検、診断に基づく保証延長工事を行うことで、最長60年まで保証の延長が可能。

パナソニックホームズの頑強で耐久性の高い建物だからこそ実現できる安心の制度で、オーナーの長期安定経営をサポートします。

パナソニックホームズの保証に関する評判

60代以上/女性
国と借地契約をしていたので、手続き等面倒だと思ったが、親切丁寧に付き合ってくれて心強かった。アフターサービスも会社の信頼性も充実している。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

パナソニックホームズの土地活用のデメリット

ここまでパナソニックホームズによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

あえて挙げるなら4つあります。

  • 顧客対応の質にバラつきがある
  • 賃貸住宅の外観デザインは好みが分かれる
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 一括借り上げの契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

顧客対応の質にバラつきがある

顧客対応の質にバラつきがある

パナソニックホームズグループは、従業員数5,800人以上(2020年3月31日現在/連結)の大企業です。

会社全体としての評価は高くても、支店や担当者レベルではどうしてもその対応にバラツキが出てしまうことは否めません。

また、下請け業者の数も多く、地域や会社によっても様々です。

パナソニックホームズの営業マンや設計担当者の対応が良かったからといって、施工業者やアフターサービスも同じように親身に対応してくれるとは限りません。

パナソニックホームズの顧客対応に関する評判

30代/女性
設計担当者とはほとんど顔を合わせなかったが、印象があまり良くなく、不安を感じた。契約後の仕様変更で、費用がかさんだ。外構の提案力。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

賃貸住宅の外観デザインは好みが分かれる

パナソニックホームズの賃貸住宅「ユアメゾン」は、洗練された外観を演出する耐久性の高いタイル外壁「キラテック」を採用しています。

「キラテック」は耐久性とセルフクリーニング効果の高い優れた外壁素材ですが、誰もがこのような外観デザインに好印象を持つとは限りません。

また、「キラテック」にもレパートリーがあるとはいえ、タイル外壁ばかりではどうしても画一的なデザインになりがちです。

人によっては、外観デザインの好みが合わないこともあるかもしれません。

パナソニックホームズの外観デザインに関する評判

40代/女性
元々の好みの系統のデザインより、アーバンスタイリッシュが得意な会社だったため、部材があまり好みではないものが多かった。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、パナソニックホームズに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

一括借り上げの契約解除もありえる

一括借り上げの契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(パナソニックホームズ不動産)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(パナソニックホームズ不動産)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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パナソニックホームズのアパート経営の評判

パナソニックホームズのアパート経営の口コミ・評判

既にいくつか紹介済みですが、ここからはパナソニックホームズのアパート経営に関する口コミや評判を紹介します。

なお、口コミのいくつかは、アパート経営ではなく注文住宅に対する口コミです。

とはいえ、建築前の企画提案力や社員の対応などは同じパナソニックホームズなので、ある程度は参考になるでしょう。

パナソニックホームズの良い評判

○新築1ヶ月、アパート20年のオーナーです。新築に関して言えば、確かに遅れも出たし設計図に間違えもあったが、どこのメーカーもおなじ。100%完璧なんてありえない。むしろ誠実な対応で、監督さんに感謝。アパートも、リライフさんの素早い対応でトラブルもありません。満足です。 (12/2/7)
○有能な営業マンに、大手メーカーにしては割安でも良い仕様の建物(賃貸併用住宅)。併用住宅で大手志向なら見積に入れたい (03/12/17)

引用元 口コミ評判比較ランキング

内容は、賃貸用のアパートの新築と管理でした。担当は50代の落ち着いた男性でした。少し熱血(?)の入ったような方で、私側からの無理な相談にできるだけ応えようとしてくださっていました。遅い時間でも資料をたくさん持ってきていただいて、欲しい情報には事前にマーカーが引かれており、とてもわかりやすく説明していただきました。

引用元 不動産投資のミカタ

40代/男性
担当の方がこちらの都合に合わせてくれ助かった。いくつかのハウスメーカーを比較したが、営業担当の人柄と価格の妥当性が決め手になった。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

パナソニックホームズの気になる評判

30代/女性
質が良いから仕方ないと思いますが、全てを理想通りにしようとすると、どうしても予算がオーバーしてしまい、諦めざるをえない部分もあった。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

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パナソニックホームズの土地活用がオススメなのはこんな人

パナソニックホームズの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この6つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • さまざまな土地活用の選択肢を検討したい人
  • 医療・介護・保育・福祉系施設の土地活用を検討したい人
  • 都市の土地で高層賃貸マンションを建てたい人
  • 先進のIoT賃貸住宅で差別化した賃貸住宅を建てたい人
  • 実績ある大手業者に総合的に任せたい人
  • 土地活用を長期的な事業資産にしたい人

それぞれについて説明します。

さまざまな土地活用の選択肢を検討したい人

土地活用と言えばアパート経営が代表的ですが、立地条件や土地活用の目的などによっては、必ずしも最適な土地活用とは限りません。

全国的にアパートが供給過剰の現状を考えると、他の土地活用もぜひ検討してみたいところ。

パナソニックホームズはハウスメーカーでありながら、アパート経営や賃貸併用住宅といった住居系のみならず、ホテル建築や高齢者住宅、医院・クリニック、保育施設、障がい者福祉施設といった土地活用にも対応できる数少ない業者のひとつです。

アパートにこだわらず、さまざまな土地活用の選択肢の中から最適なものを選びたい人は、パートナーとして検討するべき会社といえるでしょう。

医療・介護・保育・福祉系施設の土地活用を検討したい人

医療・介護・保育・福祉系施設は、地域によってはまだまだ不足しており、社会的にも必要とされている施設です。

しかし、独自のノウハウとネットワークを必要とするため、素人が単独で進めていくのは難しく、信頼できるパートナーのサポートが欠かせません。

パナソニックホームズは、すでに医療・介護・保育・福祉系施設による土地活用の経験と実績があり、事業者とのネットワークやマッチング、行政との調整ノウハウ、運営のサポート体制なども確立されています。

事業計画から各種手続き、建築、運営、メンテナンスまで、トータルサポートのパートナーとして、パナソニックホームズは有力な選択肢のひとつといえるでしょう。

都市の土地で高層賃貸マンションを建てたい人

ビューノ『上へ、上へ、ビューノ篇』(3分32秒/コンセプト動画)

地価の高い都市で土地活用を考えている人にとって、「どうしたら収益性を最大化できるか」というのは悩みどころですよね。

解決策のひとつとして、パナソニックホームズでは、工業化建築初の9階建て対応マンション「Vieuno(ビューノ)」を用意。

高層建築ではRC造が一般的ですが、独自のボルト構法によって、コスト優位性のある重量鉄骨造でも建築可能にし、より収益性を高めることに成功しています。

賃貸専用のマンションだけでなく、自宅や店舗などとの賃貸併用住宅のバリエーションも豊富。さらには、事業用の複合施設ビルの建築も可能です。

パナソニックホームズは、都市に土地をお持ちの方にとって、パートナーとして検討したい会社の一つと言えるでしょう。

先進のIoT賃貸住宅で差別化した賃貸住宅を建てたい人

賃貸住宅イメージ映像

日本では人口減が進む中、アパートなどの賃貸住宅が供給過剰な状態です。

そのような市場環境において、入居者から選ばれる賃貸住宅を提供するためには、顧客満足度の高い差別化された物件であることが不可欠。

また、ライフスタイルの変化に伴って、住まいに生活の快適さやテレワーク対応を求める声も高まってきています。

パナソニックホームズが提案するIoT賃貸住宅は、そのような入居者ニーズに応えて、一歩先の豊かな暮らしを提供する住まい。

スマート設備コントロールやスマート宅配ロッカー、スマートキーシステムといった先進のIoT 技術を生かしたサービスは、「賃料が少し高くても入りたい」と思わせる差別化要因になりえます。

IoT賃貸住宅は、入居率アップと長期入居に貢献し、安定的な賃貸住宅経営につながることが期待できます。

実績ある大手業者に総合的に任せたい人

実績ある大手業者に総合的に任せたい人

土地活用とは、つまるところ事業経営です。

しかし、土地活用を考えている方の多くは、ふだんは自分の本業に忙しかったり、とくにノウハウも経験もない人がほとんどでしょう。

できれば安心して任せられる業者をパートナーにして、お任せしてしまいたいですよね。

パナソニックホームズは、すでに土地活用に関して豊富な実績とノウハウを持っており、グループ企業全体でオーナーをサポートする体制が整っています。

とりわけ、不安の多い賃貸物件の管理運営においては、空室や滞納があっても家賃収入を保証してもらえる一括借上げシステムを用意。

大船に乗ったつもりで、実績ある大手業者に土地活用を任せたい人は、パナソニックホームズを選択肢に加えておくべきでしょう。

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

パナソニックホームズでは、調査・企画から建築、運営まで、一貫してクオリティの高いサポートをワンストップで受けることができます。

業界最長レベルの「35年の初期保証+60年長期保証」など、アフターサービスも充実しており、長期間にわたってサポートする体制も整っています。

また、パナソニックホームズで建築する建物は、耐震性・防音性・耐火性といった住宅性能が高く、「キラテック」などによるメンテナンスコストの低さや耐久性にも優れているので、短期間では資産価値が落ちません。

とりわけ、パナソニックホームズの賃貸住宅「ユアメゾン」は“持続資産”という考え方で、賃貸管理や経営を長期間サポートしながら、オーナーに安定した収益をもたらします。

短期的な投資としては不向きで、長期的な事業資産として土地活用を進めていきたい人に向いていると言えるでしょう。

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パナソニックホームズの土地活用で失敗する原因5つ

パナソニックホームズの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • パナソニックホームズ以外に資料請求していない
  • パナソニックホームズだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

パナソニックホームズ以外に資料請求していない

パナソニックホームズ以外に資料請求していない

情報源がパナソニックホームズだけになってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者はパナソニックホームズだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

パナソニックホームズだけにしか相談しない

パナソニックホームズだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

パナソニックホームズの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

パナソニックホームズから提示される収支計画は、非常に緻密でしっかりしたものですが、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

パナソニックホームズのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

パナソニックホームズで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

パナソニックホームズは、日本を代表する大手ハウスメーカーのひとつです。

賃貸住宅経営の実績も豊富ですし、幅広い土地活用を成功に導く豊富なノウハウとサポート体制があります。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、パナソニックホームズ(パナホーム)のアパート経営と土地活用の評判…でした。

参考記事
パナソニックホームズ以外のハウスメーカーに関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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