東建コーポレーションとヘーベルハウスのアパート経営を徹底比較!

東建コーポレーションとヘーベルハウスのアパート経営を徹底比較!アパマン経営

「アパート経営をしようと思っているんだけど、東建コーポレーションとヘーベルハウス(ヘーベルメゾン)のどっちが良いのかな?」

「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」

そんな悩みをお持ちではありませんか?

そこで、この記事では、様々な客観的データに加えて口コミなどの評判も集めて比較してみました。

お読みいただければ、東建コーポレーションとヘーベルハウス(ヘーベルメゾン)のどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。

ヘーベルハウスは旭化成ホームズの住宅ブランドですが、その中でも賃貸住宅全般をヘーベルメゾンと称します。

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住宅供給数7位の東建コーポレーションと4位の旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)

市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。

順位会社名2018年度実績
1位大東建託60,429
2位大和ハウス工業46,621
3位積水ハウス41,137
4位旭化成ホームズ16,590
5位トヨタホーム15,286
6位積水化学工業13,450
7位東建コーポレーション13,200
8位一条工務店12,213
9位住友林業8,974
10位タマホーム7,913

※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行

ご覧の通り、住宅の供給戸数で見ると、東建コーポレーションは7位で、ヘーベルハウスの旭化成ホームズは4位です。

以下に、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。

会社東建コーポレーション旭化成ホームズ
ブランド東建コーポレーションHEBEL MAISON(ヘーベルメゾン)
構造(工法)木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで幅広く対応重量鉄骨・システムラーメン構造(3・4階建て)、ハイパワード制震ALC(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造(2階建て)
坪単価(建築費)30万~70万円80~90万円
騒音対策(防音性)遮音性能床「TKS-55」(LH-55※)を採用、オプション仕様の「TKS-50」(LH-50※)もあり標準仕様の遮音性能床「ANR(旭化成ノイズリダクション)フロア」(LH-55・LL-50標準仕様※)
管理体制東建ビル管理旭化成不動産レジデンス(商品・エリアによっては旭化成ホームズ)
一括借上げ最長35年間、賃料改定は2年毎。最長30年間、賃料改定は2年毎。10年間賃料固定コースもあり。
入居者募集店舗ホームメイト旭化成の賃貸ネットワーク「ヘーベルROOMS」
入居者募集サイトホームメイト賃貸お部屋探し(ヘーベルメゾン)
「LH」「LL」はJIS(日本工業規格)の測定基準に基づく、床衝撃音に対する遮音性能を表す数値のこと。「LH」はスプーンを落としたような“コツン”という軽量衝撃音、「LL」は飛跳ねたような“ドスン”という重量衝撃音に対する遮音性能を表し、数値が小さいほど遮音性能が優れています。

各比較項目について、もう少し詳しく解説します。

東建コーポレーションとヘーベルハウスの構造比較

東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで、幅広い工法(構造)に対応。

そのため、高層マンションから低層賃貸住宅まで建築商品のレパートリーも充実しています。

いっぽう、ヘーベルハウス(ヘーベルメゾン)は、鉄骨造で建てられており、外壁に「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用しているところが大きな特徴です。

2社のアパートの工法(構造)について、それぞれ説明していきます。

東建コーポレーションの工法(構造)

幅広い工法(構造)に対応

東建コーポレーション公式サイトより引用

東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート(RC)造まで幅広く対応しており、各工法(構造)ごとに、このような商品を用意しています。

建築構造(工法)おもな対象商品
高耐震鉄骨構造シェルル・ユニヴァリィE
シェルル・ロココモダンX
シェルルTPファミリーフラットワンツーDOORハウス
高耐震木造2×4工法シェルル・ロココモダンX
チャイルドキッズ
2×4・ユニヴァリィ テラス
2×4・ユニヴァリィ
2×4・ユニヴァリィL
ピラウッド・ワンツーDOORハウス
木造2×4工法スターテラス
スターテラスL
スターテラスK-K 2-4
アパネットK-K 2-4
重量鉄骨造チャイルドキッズ賃貸マンション
S(スチール)・ユニヴァリィ
パーソナルⅢU
鉄筋コンクリート(RC)構造津波避難マンションRCユニヴァリィ
RC・ユニヴァリィ(ラーメン工法)
RC・ユニヴァリィ(壁式工法)
マリンテラス 沖縄仕様
パーティセゾン

そのため、さまざまな立地条件や入居者ニーズ、オーナーの要望にも、柔軟に対応することができます。

ヘーベルメゾンの工法(構造)

旭化成ホームズ(ヘーベルメゾン)では、2階建てはハイパワード制震ALC(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造、3・4階建てには重量鉄骨・システムラーメン構造を採用。

そして、なんといっても、外壁に高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用していることが最大の特徴です。

「ALCコンクリート・ヘーベル」を採用

すべてのヘーベルメゾンには、旭化成が誇る高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」が採用されています。

「ALCコンクリート・ヘーベル」とは、世界39カ国以上で採用実績のあるALCを、旭化成が日本の都市型住宅にふさわしい性能にまで進化させた建材。

軽量気泡コンクリートの特徴を持ち、軽量性、高強度、遮音性、耐火性、断熱性、耐久性、調湿性、寸法安定性といった8つの複合性能によって、住まいの安心と快適を守り続けます。

東建コーポレーションとヘーベルハウスの坪単価(建築費)比較

東建コーポレーションとヘーベルハウスの坪単価(建築費)比較

まず、東建コーポレーション、ヘーベルハウスともに坪単価は公表していません。

一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価は東建コーポレーションが30万~70万円/坪、ヘーベルハウスは70万~80万円/坪くらいです。

なお、東建コーポレーションの坪単価の幅が大きいのは、木造、鉄骨、RC造と幅広い工法(構造)に対応しており、工法によって建築コストが違ってくるためです。

採用する工法によっても左右されますが、どちらかというと東建コーポレーションよりヘーベルハウスの方が「高い!」との声は多いようです。

おそらく、同じような条件で見積もりプランを出してもらうと、ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)の方が、強気の価格設定なのだと思われます。

東建コーポレーションとヘーベルハウスの騒音対策(防音性)比較

アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策(防音性)でしょう。

とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要です。

東建コーポレーションでは、高遮音性能(LH-55)を持つ「TKS-55」を標準仕様として採用。

さらに、オプション仕様として、「TKS-55」を上回るLH-50の遮音性能床「TKS-50」も用意しています。

いっぽう、ヘーベルメゾンの標準仕様「ANR(旭化成ノイズリダクション)フロア」も、同様にLH-55の遮音性能を誇ります。

つまり、床の防音性能に関しては、東建コーポレーションとヘーベルハウスのアパート(ヘーベルメゾン)は、ほぼ同等レベルと言えるでしょう。

東建コーポレーションとヘーベルハウスにおける管理体制と一括借上げについて

東建コーポレーションとヘーベルハウスにおける管理体制と一括借上げについて

東建コーポレーションもヘーベルハウスも、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。

また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ(サブリース)システムも用意。

ただし、その制度にはやや違いが見られます。

管理体制

東建コーポレーションで建てた賃貸住宅は、東建ビル管理が管理業務を行います。

いっぽう、ヘーベルメゾンの場合は、旭化成不動産レジデンス、商品・エリアによっては旭化成ホームズが管理業務を行います。

管理戸数

2020年7月発行の「週間全国賃貸住宅新聞」によると、東建コーポレーションの賃貸住宅管理戸数は24万6822戸で業界6位。

いっぽう、旭化成不動産レジデンス(ヘーベルメゾン)は10万784戸で業界10位です。

一括借上げシステム

東建ビル管理が提供する一括借上げは最長35年間ですが、旭化成不動産レジデンス(ヘーベルメゾン)は最長30年間です。

いずれも賃料見直しは2年ごとに行われます。

なお、標準的なプランではありませんが、ヘーベルメゾンには当初10年間は賃料の見直しを行わない10年間賃料固定コースが用意されています。

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東建コーポレーションとヘーベルハウスの口コミ・評判を比較

東建コーポレーションとヘーベルハウスの口コミ・評判を比較

東建コーポレーションとヘーベルハウスに関する評判を一部紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

東建コーポレーションの良い評判

福岡県で東建さんで2棟建築しました。10年経ちましたが、物件もきれいで入居も非常にいいですね。
ここを見ると色々問題を書かれてますが、私のところは今のところ問題ないですね。

東建さんでいうと担当の方によって差があるのかなと思います。私の父の代から10年以上東建さんやいろんな業者が来てましたが、全部断ってました。でもある時にこられた営業の男性営業マンは、土地のことだけでなく、家庭状況、先々のライフプラン、収支での細かい説明と的確な積立の指示もあって非常に素晴らしく、契約致しました。

色々保証のことも書かれてますが、実際だいぶ内容が違いますね?。東建さんは30年間新築時の家賃を保証してくれる、返済の保証があります。他社の話も色々聞きましたが、保証では絶対ナンバーワンです。

物件も一階と二階の間に厚いコンクリートを流し込んであったりして、実際部屋に入りましたが、ほとんど音しなかったですね。
賃貸物件で耐震等級3なのは東建さんくらいですしね。東日本大震災の時は津波で流されたアパートが東建さんの物件の上に乗ってる写真もあったくらいですからね。

色々ご意見あるでしょうが、私は大好きですし、その担当さんに感謝してますね。

引用 マンションなんでも質問@口コミ掲示板・評判

東建コーポレーションで12世帯のアパートを建てて頂きました。担当してくれた営業マンが生産緑地の解除手続きや接道問題など親身になってアドバイスを頂きとても助かりました。工事が始まると、近隣の反対などのトラブルもありましたが、近隣に対して説明会を開いたりして真摯に対応し、良い物件が出来ました。入居も好調で、保証内容もしっかりとしており、将来の事を考えても安心です。

引用 マンションなんでも質問@口コミ掲示板・評判

東建コーポレーションの気になる評判

田舎に親の宅地と畑を相続し、持て余していたら、東建コーポレーションの営業が来て、甘いこと言われ、数年前手付金100万円入れてアパート建築の契約をした。地鎮祭もしたが、銀行が融資を出さないので1年経過しても着工しない。解約を申し入れたが応じない。草は伸び放題となるし、止む無く裁判をした。弁護士費用も入れて手付金も取り戻した。

引用 マンションなんでも質問@口コミ掲示板・評判

賃貸物件の建て替え話で毎日のように家に来る。
玄関のチャイムを鳴らされ居留守を使うと、
勝手に敷地内に入り込んで家人がいるかどうかを確認される。
これって厳密には不法侵入ですよね?
「住居侵入罪」(刑法130条前半)
一度警告しているので次回同じことをされたら、
即座に警察に通報するつもりです。

引用 マンションなんでも質問@口コミ掲示板・評判

ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)の良い評判

定期的な連絡、フォローコールで親切・丁寧な対応で、非常に安心感がある。営業担当者の知識も豊富で、的確丁寧なアドバイスをもらっており、とても満足しています。電話対応、メール対応のレスポンスも早く、顧客満足度は非常に高いです。安心、信頼して任せることができる。

引用 不動産投資のミカタ

間もなく...4年目です。実際!いろいろ問題もあるかもしれませんね。チョコチョコ、修繕も出ますが、今のところ、対応も早く、無料で対応してくれます。ただ備品関係(エアコン、水回り、照明などなど)は、ハウスメーカーに任せず、ご自分で時間をかけ検討されると良いと思います。持ち込みもOKしてくれました。(例:エアコン、照明などなど)。修繕30年計画を提示して、説明もきちんとしてくれますよ。担当の営業の方に聞けば教えてくれます。また、壁の件ですが4年目ですが、同じ時期に建てられたハウスメーカーの壁と比べ綺麗ですし、未だに新築同様です(光触媒対応仕様)。

引用 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板@口コミ掲示板・評判

ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)の気になる評判

1昨年、旭化成でマンション3階建て建てました(親が)
私は法律関係に勤めていましたが、サブリースのトラブルがとても多くて、
被害者の会などもありました。
サブリースで人生めちゃくちゃになった人もいます。絶対にやってはいけません。

友人は銀行員ですが、サブリースで多くの大家さんがローンを払えなくなって土地を失っているとききました。法科大学院ではサブリースのことを詐欺商法として教えています。とにかく絶対にやらないでください。

旭化成の営業マンはどうしてもサブリースをやりたいようで(彼のボーナス等の業績に反映されるようです。)本当にしつこかったです。

引用 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板@口コミ掲示板・評判

ヘーベルマンション建築後サブリース契約しましたが、6年で家賃減額を請求されました。
多額の建築費がかかっており、返済が滞ってしまいそうでコワイ~
30年安心との謳い文句ですが、内情は2年ごと家賃減額~
よくよく考えてから決断してください。

引用 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板@口コミ掲示板・評判

東建コーポレーションとヘーベルハウスにアパート経営プランを請求する簡単な方法

ここまで、東建コーポレーションとヘーベルハウスの様々な特徴や評判を比較してきました。

アパート経営のパートナーとしては、建築コストにこだわるなら東建コーポレーション、都心の立地でALCコンクリート・ヘーベルの外壁が好みに合うならヘーベルハウスといったところでしょう。

とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。

なお、東建コーポレーションとヘーベルハウス(旭化成ホームズ)にアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう

今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。

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以上、東建コーポレーションとヘーベルハウスのアパート経営を徹底比較!…でした。

 
参考記事 東建コーポレーションのアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

東建コーポレーションのアパート経営(土地活用)の評判・口コミとは?
東建コーポレーションの土地活用(アパート経営)って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗の原因とその予防法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。

 
参考記事 旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

ヘーベルハウスのアパート経営(ヘーベルメゾン)の評判と失敗の原因
ヘーベルハウスの土地活用って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、ヘーベルメゾンによるアパート経営の評判や口コミ、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げや建築費、間取りの自由度についても解説。
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