大成ユーレックの土地活用(マンション)の評判は?失敗の原因は5つ

大成ユーレックの土地活用(マンション)の評判は?失敗の原因は5つアパマン経営

「大成ユーレックのマンション経営の評判を知りたい!」

「本当に大成ユーレックに土地活用を任せて、うまくいくの?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もし大成ユーレックの土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、大成ユーレックの土地活用の種類やメリット、デメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、大成ユーレックの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

完全無料!土地活用の収益最大化プランをお取り寄せ!

完全無料!土地活用の収益最大化プランを一括お取り寄せ!

活用したい土地の有無

活用物件のエリア

HOME4U土地活用に移動します

大成ユーレックとは?

大成ユーレックTVCM「土地活用は未来活用篇」15秒(201911)

昭和38年(1963年)に、大手ゼネコンである大成建設の住宅部門から「大成プレハブ」が分離独立して創業し、2001年に現在の「大成ユーレック」へと社名を変更しました。

以来50年以上にわたり、PC工法(壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造)のパイオニアとして数多くの集合住宅を建設。

民間分譲マンションや賃貸マンションを軸に、社宅・寮・高齢者向け住宅など、数多くの集合住宅の新築工事とリニューアル工事を手がけてきました。

自社工場で製造する『プレキャスト鉄筋コンクリート板』を現場で組立てるPC工法は、「高品質」「短工期」「低価格」さらには環境に配慮した集合住宅の建設を可能にします。

そして、確かな品質と市場調査に基づく企画から設計、施工、アフターメンテナンスまで、オーナーの賃貸マンション経営を長期的にサポートし続けます。

大成ユーレックの土地活用の種類

大成ユーレックでは、PC工法による3階建て以上の賃貸マンションをメインに、様々な土地活用を提案しています。

提案可能な土地活用プランは以下の通り。

  • 賃貸マンション
  • 自宅併用賃貸マンション
  • 店舗併用賃貸マンション
  • 家族寮、単身者寮
  • 介護付き有料老人ホーム
  • 住宅型有料老人ホーム
  • サービス付き高齢者向け住宅
  • 学生寮
  • 保育所
  • 事務所・店舗

なお、高齢者向け施設・住宅においては、土地オーナーと介護事業運営会社をマッチング。そのエリアや規模で事業展開を希望する運営会社を紹介してもらえます。

また、学生寮に関しても、様々な事業化方式に対応できるネットワークによって、学生寮整備のサポートを受けられます。

大成ユーレックの土地活用のメリット

次に、大成ユーレックの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 豊富な賃貸住宅のレパートリーと実績
  • 優遇金利や申請代行などの手厚いファイナンス斡旋
  • 高品質、短工期、低価格なPC工法を採用
  • 自由度の高いRC工法での建築も可能
  • 50年先までのトータルサポートシステム
  • 入居者の満足度が高く、居住継続意向が高い

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

豊富な賃貸住宅のレパートリーと実績

大成ユーレックは、「スーパーゼネコン」と呼ばれる5社の一角を占める大成建設グループの一員として、1963年に創業。

3階建て以上の集合住宅を提供し続けて50余年、建設実績は30万戸を超えています。

民間分譲マンションや賃貸マンションを軸に、店舗併用賃貸・自宅併用賃貸・社宅・寮・高齢者向け住宅など、数多くの集合住宅の新築工事やリニューアル工事を手掛けており、さまざまな物件に対応可能です。

幅広い選択肢の中から、自分の土地に最適な活用方法を選択したい人にとって、良き相談相手といえるでしょう。

優遇金利や申請代行などの手厚いファイナンス斡旋

賃貸マンション経営に必要な資金計画のアドバイス、 および融資斡旋、申込手続き代行などをサポートしてもらえます。

資金調達は住宅金融支援機構および民間金融機関の融資を利用できます。

住宅金融支援機構の賃貸住宅建設融資は、返済期間が最長35年の長期固定金利。大成ユーレックでは、住宅金融支援機構融資の取扱いで多くの実績があり、融資申込などの各種申請について、オーナーに代わって手続きすることも可能です。

また、民間金融機関融資は、大成ユーレックが提携している複数の金融機関なら、店頭より優遇金利で融資を受けられます。

高品質、短工期、低価格なPC工法を採用

大成ユーレックが採用している壁式PC(プレキャスト鉄筋コンクリート)造とは、あらかじめ工場で製造した壁や床などの基本部材を建設現場で組み立てる、工業化工法による鉄筋コンクリート造のことです。

賃貸経営に最適なマンション・プレキャストコンクリート工法の建設現場 大成ユーレック

このPC工法には、このように数多くのメリットがあります。

  • 工業化工法により、建設コストを抑えられる
  • 品質が安定しており耐久性も高い
  • 在来工法より約2ヶ月間工期の短縮が図れる
  • 壁式構造なので繰り返し襲う地震にも強い
  • 建設作業員不足による工程への影響を受けにくい
  • 地球環境にも周辺環境にもやさしい

PC工法によって、しっかりした建物を短期間で完成できることで、入居時期が早くなるぶん早期の資金回収が可能になります。

また、高品質で耐久性の高い賃貸物件の実現が、長期的な賃貸マンション経営を成功に導きます。

自由度の高いRC工法での建築も可能

大成ユーレックのスタンダードはPC工法ですが、敷地条件や建物規模によっては、在来のRC工法による提案を行っています。

オーナーの要望やイメージを確認し、より自由度の高いRC工法によって、土地の広さ、立地、形状などの条件に合わせた提案が可能。

賃貸マンションだけでなく、老人ホームや店舗による土地活用、厚生施設などの中高層集合住宅建設の実績が豊富なので、安心してお任せできます。

50年先までのトータルサポートシステム

大成ユーレックでは、オーナーの長期安定経営のために、建物の品質・性能だけでなく、経営を支援するサポートシステム「U-LET(賃貸マンション経営50年サポートシステム)」を用意。

土地活用の相談から事業化、管理・メンテナンス・リニューアルまで、オーナーとの”長いお付き合い”を大切にし、マンション経営のロング パートナーを目指しています。

とりわけ運営面においては、「経営サポート」「建物管理サポート」「ファイナンスサポート」 「オーナーズライフサポート」の4本柱で賃貸経営をバックアップ。

サポートシステム
経営●U-パートナー管理システム
●テナント情報システム
●経営カウンセリングシステム
建物管理●50年建物診断システム
●24時間サポート体制
●建物カルテシステム
ファイナンス●ファイナンス斡旋
オーナーズライフ●オーナーズクラブ
●会報誌

オーナーの空室不安、入居者に対する管理業務の煩わしさ、将来の建物メンテナンスについての不安を解消します。

入居者の満足度が高く、居住継続意向が高い

入居者アンケート

引用元:大成ユーレック公式サイトより

賃貸住宅の入居者アンケート(調査期間:2015年10月)によると、大成ユーレックの賃貸マンション(PC造)に対する入居後の満足度は、入居前の期待度より20ポイントも上がって85%に。

また、継続居住意向(できるだけ長く住みたい+住み続けても良い)も、RC造が60.2%、鉄骨造が56.3%、木造が57.5%に対し、大成ユーレックが採用するPC造は84.4%と、他の構造と比べて24ポイント以上も高くなっています。

このような高い満足度と継続居住意向は、安定的な賃貸マンション経営につながります。

大成ユーレックの土地活用のデメリット

ここまで大成ユーレックによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

デメリットとして挙げられることは5つあります。

  • 2階建て以下の低層賃貸住宅には対応しない
  • アパートより初期投資負担が大きい
  • マンションとしてのブランド力がやや不足

それぞれについて説明します。

2階建て以下の低層賃貸住宅には対応しない

大成ユーレックの土地活用は、基本的にPC造もしくはRC造に向いている3階建て以上の中高層マンションになります。

2階建て以下の低層建築は対応外であり、低層賃貸住宅は大成建設グループの中でも、大成建設ハウジングが担当することになります。

そのため、2階建て以下の低層アパートを検討している人には向いていません。

アパートより初期投資負担が大きい

アパートより初期投資負担が大きい

大成ユーレックのPC工法は工場で部材を造る工業化建築のため、在来工法のRC造より建築コストを抑えることができます。

とはいえ、同じ条件であれば、構造ごとの坪単価は一般的に「木造<鉄骨造<RC造(PC工法含む)」の順に高くなります。

したがって、木造や鉄骨造で建築されるアパートに比べると、どうしても建築費用は高くなってしまうでしょう。

とりわけ、建物の重量が重くなるRC造(PC工法含む)の場合は、地盤を深く強固に改良する必要があります。

そのため、地盤改良費用だけでも、木造や鉄骨造で建てるアパートに比べると百万円単位のコストが上乗せされることも珍しくありません。

このように初期投資負担が大きくなりますので、短期的な運用を考えている人には不向きな土地活用と言えます。

マンションとしてのブランド力がやや不足

マンションとしてのブランド力がやや不足

大成ユーレックは、基本的には土地活用を目的とした賃貸マンションの建築受注を主業務としています。

そのため、三井不動産、三菱地所、住友不動産といった大手マンションデベロッパーによる分譲マンションに比べると、どうしても知名度に欠ける面は否めません。

賃貸市場において、分譲賃貸マンションと競合する場合は、ブランド力においてやや不利な面はあります。

 大成ユーレックの他、大手ハウスメーカーが登録!

HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする

大成ユーレックのマンション経営の評判

ここからは大成ユーレックに関する口コミや評判を紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

計画、施工中は設計・監理担当のコスモスイニシア社の南先生や小山先生、そして施工担当の大成ユーレックさんのプロフェッショナルなこだわりを随時感じさせられました。
私にとって初めての建物づくりでしたが、完成度、満足度ともにパーフェクトです。
事業はようやくスタート地点に立ったところですが、頼もしい皆さんと一緒なら、これから先も心強いです。

引用元 大成ユーレック公式サイト

大成ユーレックさんとは今回が初めてでしたが、こちらの要望など多くを言わなくても理解され、打てば響くような対応は流石と思いました。良い建物をつくりたいという思いを共有できる人たちと出会えて本当によかったと思っています

引用元 大成ユーレック公式サイト

話には聞いていましたが、実際に工事が始まると進行の早さに驚きました。計画通りに事業を開始できて良かった。賃貸経営は10年以降もいかに入居率と収益を維持できるかが重要です。PC造は短工期・低価格で初期投資を抑え、長く品質が維持される。10年以降の収支見通しがしやすいことが利点です

引用元 大成ユーレック公式サイト

着工から4か月足らずで完成した時は驚きました。これもPC工法ならではだと思います。おかげで早期に経営をスタートできました。入居者にも好評です

引用元 大成ユーレック公式サイト

 大成ユーレックの他、大手ハウスメーカーが登録!

HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする

大成ユーレックの土地活用がオススメなのはこんな人

大成ユーレックの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、こちらのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • 関東・近畿・東海の都心部に100坪以上の遊休土地を持っている
  • 賃貸住宅が老朽化してしまったので建て替えたい
  • 実績と信頼のある業者に総合的に任せたい
  • 自宅併用の賃貸マンションを建てたい
  • オリジナルプランの賃貸マンションを建てたい
  • さまざまな土地活用の可能性を幅広く検討したい
  • 高品質な賃貸住宅を長期的に運用したい

 大成ユーレックの他、大手ハウスメーカーが登録!

HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする

大成ユーレックの土地活用で失敗する原因5つ

大成ユーレックの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • 大成ユーレック以外に資料請求していない
  • 大成ユーレックだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

大成ユーレック以外に資料請求していない

大成ユーレック以外に資料請求していない

情報源が大成ユーレックだけに偏ってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者は大成ユーレックだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

大成ユーレックだけにしか相談しない

大成ユーレックだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

大成ユーレックの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

大成ユーレックから提示される収支計画と担当者の説明に納得できたとしても、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

大成ユーレックのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

大成ユーレックで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

大成ユーレックは、PC工法(壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造)のパイオニアとして数多くの集合住宅を建設してきた建築会社です。

50余年にわたって高品質の集合住宅を提供し続け、これまでに30万戸を超える建設実績があることは、土地活用のパートナーとして心強いですよね。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、大成ユーレックの土地活用(マンション)の評判は?失敗の原因は5つ…でした。

参考記事
大成ユーレック以外の業者に関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
アパート経営の一括資料請求サイトランキング
HOME4U土地活用

大手ハウスメーカー等、多数の優良企業と提携。NTTグループによる18年以上の運営実績を持つサービスなので安心。

◎利用者数は国内最大の700万人突破!
◎土地なしでも申込みOK!
◎最大7社に無料でプランを請求できる
◎入力から申込みまで最短60秒で簡単申込み
◎プライバシーマーク認定済みなので個人情報保護も万全
◎選択した企業以外からの連絡は一切なし!

タウンライフ土地活用

大手ハウスメーカーを含め200社以上の優良企業に無料で資料請求できます。土地活用の選択肢が豊富で、ユーザーサポートも充実。

◎土地に合わせた3つの土地活用プランがもらえる
◎複数社のプランを無料で比較検討できる
◎入力から申し込みが簡単で最短3分でできる
◎電話に出られる時間を指定できる
◎しつこい営業も「お断り代行サービス」があるので安心
◎プライバシーマーク認定企業による運営で個人情報保護も万全

リビンマッチ土地活用

全国150社以上が加盟する無料サービスで、複数企業に資料請求できます。申し込みは最短60秒。アパート経営の他にも多くの土地活用プランに対応。

◎登録企業が多く全国に対応
◎プライバシーマーク認定企業が運営しているので安心
◎複数の見積もりを比較して初期費用を抑えることが可能
◎自らお断りの連絡をしても止まらなかった場合は運営が対応

土地活用の窓口

専属相談員が企業とのマッチングまでサポートしてくれるサービスです。必須入力項目はたったの4つ。アパート経営以外のさまざま活用法にも対応。

◎あらゆる土地活用から最適なプランを瞬時に無料診断可能
◎業者の紹介はじっくり検討して納得してからなので安心
◎全国200社以上の厳選された大手・優良企業のみと提携
◎しつこい営業には「お断り代行サービス」が使える
◎悪質業者を排除する「イエローカード制度」がある

ビルドリ
ビルドリ

アパート経営を検討中の方や賃貸経営に興味のある投資家が、賃貸経営プランを無料で一括資料請求できるサービス。

◎複数の優良企業の資料をまとめて請求できる
◎土地を持っていなくても利用可能(利用者の52%は土地なし)
◎賃貸経営の経験が無くてもOK!(利用者の68%は経験なし)
◎入力から申込みまでが簡単!
◎個人情報保護方針がしっかり提示されていて安心!

アパマン経営
土地活ナビ編集部をフォローする
土地活ナビ | 土地活用と不動産売却の成功法則
タイトルとURLをコピーしました