トヨタホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する原因5つ

トヨタホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する原因5つアパマン経営

「トヨタホームのアパート経営の評判を知りたい!」
「トヨタホームの土地活用って、アパート経営以外にもあるのかな?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もしトヨタホームの土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、トヨタホームの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、トヨタホームの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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トヨタホームの土地活用の種類と特徴

まずは、トヨタホームがどのような土地活用に対応しているのかを見ていきましょう。

トヨタホームの土地活用は、基本的に賃貸住宅経営のみ。具体的には、このような賃貸住宅に対応しています。

  • アパート経営
  • 賃貸併用住宅
  • 戸建賃貸

また、これらの応用スタイルとして、1階に店舗フロアを設けた「店舗併用賃貸住宅」や、様々な機器をインターネットにつなげて生活の利便性・快適性を高めた「IoT賃貸住宅」、集合住宅ZEH促進事業に対応した「環境賃貸住宅」といった賃貸住宅を提案しています。

トヨタホームの賃貸住宅の構造と特徴

トヨタホームでは、鉄骨ラーメン構造のシンセシリーズとEST工法(鉄骨軸組工法)のエスパシオシリーズの2種類の工法を採用。

いずれも、トヨタホーム独自のテクノロジーにより、強固な耐震性・防音性・耐久性を実現しています。

鉄骨ラーメン構造のシンセシリーズ

鉄骨ラーメン構造のシンセシリーズは、ユニットの組み合わせ方によって、敷地条件や部屋の広さ、使用目的に応じた 自由な間取りが可能に。

また、独自の「ワイドスパン工法」によって、最大35畳の柱なし空間と壁一面の大開口を実現しています。

EST工法(鉄骨軸組工法)のエスパシオシリーズ

EST工法(鉄骨軸組工法)のエスパシオシリーズは、狭小・変形の敷地や斜線制限など都市の厳しい条件に対応し、効率的な賃貸経営とライフスタイルにあったデザインの両立を可能に。

また、柱の位置をフロアごとに変えることができ、一般的な軸組工法より耐力壁が少なくてすむため、間取りや窓位置の自由度が高い工法といえます。

賃貸経営を支えるアトリスプランと一括借上げシステム

賃貸住宅は建てて終わりではありません。賃貸住宅を運営していくことで収益を上げ続けていく必要があります。

トヨタホームでは、物件の資産価値を守るアトリスプランと、賃貸経営をサポートする一括借上げシステムを用意。

アトリスプランでは、定期的な点検や適切なメンテナンスにより、最長60年の長期保証を実現しています。

また、空室や家賃滞納に関わらず、オーナーに契約家賃を毎月支払う一括借上げシステムもあるので、賃貸経営が初めての人でも安心です。

トヨタホームの土地活用のメリット

トヨタホームの土地活用の概要は分かりましたが、オーナーにとってどのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 防音性・耐震性・耐久性などが高品質
  • 先進のIoT賃貸住宅で差別化できる
  • 品質が安定していて現場での工事期間が短い
  • 「初期保証+保証延長」で最長60年の長期保証
  • 手厚いサポートで安心の一括借上げシステム

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

防音性・耐震性・耐久性などが高品質

トヨタホームで採用している、鉄骨ラーメン構造の「シンセシリーズ」とEST(鉄骨軸組)工法の「エスパシオシリーズ」のいずれも、防音性・耐震性・耐久性などの住宅性能は高品質です。

それぞれの住宅性能を支えるテクノロジーは下記の通り。

性能鉄骨ラーメン構造のシンセシリーズEST工法(鉄骨軸組工法)のエスパシオシリーズ
防音性自動車の制振技術を応用した、トヨタ独自技術による高性能遮音床「TAF (TOYOTA Advanced Floor)」が、床の振動を低減。上の階から下の階に伝わる音を最小限に抑えます。床下地に音を伝えにくいALCと遮音シート(高性能制振遮音板)を採用。ALC床下には、床ダンパーを設置することで重量床衝撃音をさらに抑えています。
耐震性戸建て住宅と同じように、国が定める住宅性能表示で最高ランクの「等級3」を実現し、入居者様とオーナーの大切な資産を地震から守ります。強くしなやかなラチス柱と250mmの強い梁を組み合わせるEST工法により、国の定めた住宅性能表示において最高ランクの「耐震等級3」を満たしています。
耐久性クルマづくりの防錆技術「カチオン電着塗装」によって、鉄骨の表面を強固にガード。特に湿度の条件が厳しい1階床下部の鉄骨には「高耐久メッキ鋼板」を使用。カチオン電着塗装と合わせ、サビ対策を強化しています。

これらのテクノロジーが、賃貸住宅の入居率向上や長期入居に貢献するとともに、長きにわたって資産価値を維持し続けます。

トヨタホームの防音性・耐震性・耐久性などに関する評判

40才・男・会社員
工場見学に行きましたが、他のどのハウスメーカーより工場がしっかりして。全て細かく説明してくれました。さすがトヨタ系と実感しました。構造体の柱も大手のハウスメーカーで一番立派です。

引用元 クチコミランキング

○ネットの口コミがイマイチだったので迷いましたが、営業の方の人柄にかけて契約しました。結果満足してますよ。特に外からの防音性は高いと思います。 (13/6/27)
○耐震性抜群、アフターも良心的。契約するまでじっくりと話を進められて、注文にはしっかり答えてくれて、営業マンも決して契約を急がず、とても良かったです。 (07/1/13)
○トヨタスチール工法、外断熱は良かった (03/6/1)

引用元 口コミ評判比較ランキング

先進のIoT賃貸住宅で差別化できる

トヨタホームではIoT賃貸住宅を提案しています。IoTとは“Internet of Things”の略で、身の回りにある様々なものがインターネットにつながること。

たとえば、スマートロックでの玄関自動施錠や、テレビ・エアコンなどの電化製品を外出先から遠隔操作するなど、入居者に快適な暮らしを提供し、物件の付加価値を高めることができます。

現在、賃貸物件数は飽和状態にあり、空室率も上昇。賃貸住宅は、入居者から「選ばれる物件」になるための付加価値が必要な時代です。

その点、トヨタホームのIoT賃貸住宅は、低コストで快適・便利で安心・安全な住まいを提供することができるので、あなたの賃貸経営に競争力をもたらします。

品質が安定していて現場での工事期間が短い

【トヨタホーム】工場生産プロモーションムービー

鉄骨ユニット工法のシンセシリーズで建てた場合、住まいの約85%が工場で生産されます。

天候の影響を受けず、自動車生産で培われてきた「トヨタ生産方式」で作られているから、品質が高いレベルで安定的。

現場での作業は、ユニットの据え付けから屋根の防水工事まで、わずか1日で組み立て完了します。そのため、雨で家が傷む心配がなく、近隣への迷惑も最小限に留めることが可能。

なお、エスパシオシリーズの場合は、現場での作業時間はかかるものの、鉄骨軸組工法なのでユニット工法より設計の自由度が高く、狭小や変形の敷地でも最大限に活用できるといったメリットがあります。

「初期保証+保証延長」で最長60年の長期保証

「初期保証+保証延長」で最長60年の長期保証

トヨタホーム公式サイトより引用

前述のとおり、トヨタホームでは、ATOLIS PLAN (アトリスプラン)という保証と点検を合わせたサポートプランを用意しています。

構造耐力上主要な部分は30年、雨水侵入を防止する部分に関しては20年を初期保証期間として設定。

この保証期間は、いずれも品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で義務とされている10年間の瑕疵担保責任の期間を大きく上回ります。

さらに、トヨタホーム販売店が実施する定期的な点検と適切なメンテナンス・補修を実施した場合は、「初期保証+保証延長」の合算で最長60年の長期保証を実現。

長きにわたって、賃貸物件の資産価値を守り続けます。

トヨタホームの長期保証に関する評判

40代/女性
保証期間の長さは満足。住宅点検等定期的に行ってくれるのも嬉しい。何か不具合があれば、すぐに担当に連絡できるのも信頼しているからこそだと思う。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

手厚いサポートで安心の一括借上げシステム

手厚いサポートで安心の一括借上げシステム

トヨタホーム公式サイトより引用

賃貸経営は、常に空室や家賃滞納リスクに悩まされるストレスの多い事業です。

しかし、一括借上げシステムを利用すれば、そのようなストレスからは解放されます。

トヨタホームでは、オーナーの物件をトヨタホーム(借り手は販売店によって異なる)が一括借上げし、入居者に転貸。

各種トラブル対応や入居審査、家賃回収や退去精算などの金銭の収受・支払い、共用部の清掃といった、賃貸経営に必要な煩わしい管理業務をトヨタホームが請け負います。

オーナーは、家賃からそのような管理手数料を差し引いた借上賃料を、空室や家賃滞納の有無に関わらず、毎月一定額手にすることができます。

条件が合わない場合、一括借上げ契約を結べないケースもありますが、賃貸経営ノウハウや時間的余裕のないオーナーにとってはありがたいシステムといえます。

トヨタホームのサポートに関する評判

30代/女性
担当者がすごく頼れる。今でも災害があればすぐに連絡をくれる。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

トヨタホームの土地活用のデメリット

ここまでトヨタホームによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

あえて挙げるなら6つあります。

  • 建築費(坪単価)がやや高め
  • 土地活用の幅が狭く住居系のみに対応
  • 担当によって顧客対応の質にバラつきがある
  • 外観デザインと間取りの自由度が低い
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 一括借り上げの契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

建築費(坪単価)がやや高め

建築費(坪単価)がやや高め

トヨタホームの建築費(坪単価)は60万円~80万円ほどと、住宅メーカーとしてはやや高め。とはいえ、建築費は工法によって異なります。

トヨタホームでは鉄骨ユニット工法と鉄骨軸組工法の2つの工法を採用。前者を採用する「シンセシリーズ」より、後者の「エスパシオシリーズ」の方が設計の自由度は高いですが、建築費は高くなります。

ただし、いずれの工法も耐久性は高いので、建築費だけでなくメンテナンスも含めたランニングコストも考慮した上で判断した方がよいでしょう。

トヨタホームの建築費に対する評判

×やる気を感じない営業マンでした。家は良いと思いますが、それなりに高いです。 (06/7/24)

引用元 口コミ評判比較ランキング

土地活用の幅が狭く住居系に特化

トヨタホームの土地活用は、アパートや賃貸併用住宅、戸建賃貸など、住居系に特化しています。

たとえば、医療・福祉・保育系施設や商業系施設などには対応していません。

店舗併用の賃貸住宅の建築実績もありますが、さほど多くはないようです。

住居系以外にも、様々な土地活用の可能性を幅広く検討してみたい人には不向きなハウスメーカーといえます。

担当によって顧客対応の質にバラつきがある

顧客対応の質にバラつきがある

トヨタホームは、グループ従業員数4,000人以上の大企業です。

会社全体としての評価は高くても、支店や担当者レベルではどうしてもその対応にバラツキが出てしまうことは否めません。

また、下請け業者の数も多く、地域や会社によっても様々です。

トヨタホームの営業マンや設計担当者の対応が良かったからといって、施工業者やアフターサービスも同じように親身に対応してくれるとは限りません。

トヨタホームの顧客対応に関する評判

30代/女性
営業さんがよかったせいか、設計担当がこちらの意向の理解度が低く、できてみてここは確認してほしかった、よりよい改善方法を提案してほしかったなど不満が出てきた。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

外観デザインと間取りの自由度が低い

鉄骨ユニット工法のシンセシリーズで建てた場合、約85%が工場生産のため品質が安定していて、現場での工事期間が短いといったメリットはあります。

しかし、その反面、外観デザインと間取りの自由度は低く、やや画一的になりがちです。

外観デザインや間取りにこだわりがあり、賃貸住宅の設計に妥協したくない人には、トヨタホームは向かないかもしれません。

なお、エスパシオシリーズの場合は、鉄骨軸組工法なのでシンセシリーズより建築費は高くなりますが、設計の自由度は上がります。

トヨタホームのデザインと間取りに関する評判

こちらのニーズを聞かず、しかも若い営業マンが設計、最初から設計パターンは決まっており融通がない。一緒に良い家を建てようという気がなく1つの仕事をこなしているだけの印象、立ててからやはり後悔。こんなつまらない家に何千万もお金を使ったなんて、悔しくてしょうがない。

引用元 クチコミランキング

○支店長が担当でしたが、対応がすばらしかったです。間取りの自由度は少ないですが、頑丈です。 (09/2/10)

引用元 口コミ評判比較ランキング

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、トヨタホームに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

一括借り上げの契約解除もありえる

一括借り上げの契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(トヨタホームおよび販売会社)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(トヨタホームおよび販売会社)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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トヨタホームのアパート経営の評判

既にいくつか紹介済みですが、ここからはトヨタホームのアパート経営に関する口コミや評判を紹介します。

なお、口コミのいくつかは、アパート経営ではなく注文住宅に対する口コミです。

とはいえ、建築前の企画提案力や社員の対応などは同じトヨタホームなので、ある程度は参考になるでしょう。

トヨタホームの良い評判

アフターちゃんとしてますよ。
何かあった時はすぐ相談乗ってくれたり直接来てくれますし。
こればっかりは担当によりけりですね

引用元 マンションコミュニティ

○今年3月に関西地区で完成物件を購入しました。営業マン、工事担当の方共に親切で、建物・設備・アフターも現在のところ大変満足しています。トヨタホームは良いと自身を持ってお勧めしますよ。 (09/7/13)

引用元 口コミ評判比較ランキング

40代/女性
担当者の対応がよかった。提案力があり、理想の家を想像しながら話ができた。契約時は他社と比較したが、値引きも大きくしてくれたのが決め手になった。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

トヨタホームの気になる評判

35才・女・派遣社員
トヨタ自動車がバックについてるので安心です。とのセールスに惹かれ何度もモデルハウスに足を運びましたが、間取りのセンスのなさにがっかり。こちらからリクエストした点が全然反映されておらず、何回直してもらっても納得いく形になりませんでした。

引用元 クチコミランキング

40代/女性
設計士の経験不足により、実際住んでみて不都合が多い点。アフターの対応の遅さ。スマエアの吹き出し口の改善。

引用元 オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

×実際に施工をやったことのある者です。もし、これを見た方が関西方面の方ならトヨタホームをオススメしますが、もし東北の方ならやめた方がいいと思います。まず構造的に寒冷地仕様になってないため、風通しがよく冬は寒いです。それに東北方面のトヨタホーム社内設計士は技術が無さ過ぎます。現場で設計によるミスがあっても知らん顔で、改善しようとしないの同じ設計ミスを何度も連発します。それに現場責任者や営業も知識が低く現場作業を理解してないのですべて職人さん任せ。不具合があっても自分たちで対象できないので職人さんにまるなげです。こんな組織でいい家が立つと思いますか?東北の職人さんがかわいそうです。 (15/1/24)

引用元 口コミ評判比較ランキング

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トヨタホームの土地活用がオススメなのはこんな人

トヨタホームの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この5つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • トヨタ系列の関連会社に家族がいる人
  • 賃貸住宅以外の土地活用を考えていない人
  • デザインや間取りのこだわりが強くない人
  • 先進のIoT賃貸住宅で差別化した賃貸住宅を建てたい人
  • 土地活用を長期的な事業資産にしたい人

それぞれについて説明します。

トヨタ系列の関連会社に家族がいる人

家族がトヨタ系列の関連会社に勤めている場合、注文住宅を建築する際には10%ほどの従業員割引が使えます。

従業員割引の他にも、トヨタホーム購入支援金支給やインテリアなどに使える割引特典などが付与されるケースもあります。

賃貸住宅の場合にも、交渉次第ではなんらかの便宜を図ってもらえるかもしれません。

他ハウスメーカーより建築コストを抑えられる可能性がありますので、賃貸住宅を検討する際には、トヨタホームを選択肢に入れておくとよいでしょう。

賃貸住宅以外の土地活用を考えていない人

トヨタホームの土地活用は、アパートや賃貸併用住宅、戸建賃貸などの住居系に限定されていますので、住居系以外の土地活用も検討したい人には向いていません。

逆に、賃貸住宅以外の土地活用は、はじめから考えていないのであれば問題ないでしょう。

とはいえ、トヨタホームではコンサルティング・ファーストをポリシーとしており、土地の状況や賃貸住宅としての価値を判断し、様々な土地活用の選択肢の中から最適な事業計画を提案してもらえます。

どんな土地活用をすればよいか分からない人は、まずは一度相談してみるとよいでしょう。

デザインや間取りのこだわりが強くない人

トヨタホームの賃貸住宅に採用されている工法は、鉄骨ユニット工法と鉄骨軸組工法の2種類があります。

鉄骨ユニット工法のシンセシリーズは、工場生産の規格品のため、どうしてもデザインや間取りの自由度が限定的。

いっぽう、鉄骨軸組工法のエスパシオシリーズは、比較的設計の自由度がありますが、木造ほどではありません。

したがって、ある程度、デザインや間取りに妥協できる人の方が向いているでしょう。

先進のIoT賃貸住宅で差別化した賃貸住宅を建てたい人

日本では人口減少が進む中、アパートなどの賃貸住宅が供給過剰な状態です。

そのような市場環境において、入居者から選ばれる賃貸住宅を提供するためには、顧客満足度の高い差別化された物件であることが不可欠。

また、ライフスタイルの変化に伴って、住まいに生活の快適さやテレワーク対応を求める声も高まってきています。

トヨタホームでは、そのような入居者ニーズに答えて、先進のIoT賃貸住宅を提案。

スマートロックでの玄関自動施錠や、テレビ・エアコンなどの電化製品を外出先から遠隔操作するなど、入居者に快適な暮らしを提供し、物件の付加価値を高めることができます。

IoT賃貸住宅は、入居率アップと長期入居に貢献し、安定的な賃貸住宅経営につながることが期待できるでしょう。

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

トヨタホームでは、トヨタ生産方式で耐久性の高い高品質な賃貸住宅をつくり、建てた後も業界トップクラスの最長60年の長期保証で資産価値を維持。

さらに、一括借上げシステムやトヨタグループの総合力で賃貸経営を手厚くサポートします。

建築費用はやや高めですが、長期間にわたってオーナーに安定した収益をもたらします。

したがって、短期的な投資としては不向きで、長期的な事業資産として土地活用を進めていきたい人に向いていると言えるでしょう。

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トヨタホームの土地活用で失敗する原因5つ

トヨタホームの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • トヨタホーム以外に資料請求していない
  • トヨタホームだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

トヨタホーム以外に資料請求していない

トヨタホーム以外に資料請求していない

情報源がトヨタホームだけになってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者はトヨタホームだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

トヨタホームだけにしか相談しない

トヨタホームだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

トヨタホームの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

トヨタホームから提示される収支計画は、非常に緻密でしっかりしたものですが、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

トヨタホームのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

トヨタホームで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

トヨタホームはトヨタグループ17社の一員でもあり、名の知れたハウスメーカーのひとつです。

賃貸住宅経営の実績も豊富ですし、土地活用を成功に導く豊富なノウハウとサポート体制があります。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、トヨタホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する原因5つ…でした。

参考記事
トヨタホーム以外のハウスメーカーに関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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