大和ハウスと積水ハウスを比較!アパート経営するならどっちが良い?

大和ハウスと積水ハウスどっちが良い?アパート経営の評判等を比較アパマン経営

「アパート経営をしようと思っているんだけど、大和ハウスと積水ハウスのどっちが良いのかな?」

「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」

そんな悩みをお持ちではありませんか?

そこで、この記事では、様々な公式情報に加えて口コミなどの評判も集めて大和ハウスと積水ハウスのアパート経営を比較してみました。

お読みいただければ、大和ハウスと積水ハウスのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。

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大和ハウスと積水ハウスはアパート建築のトップを争うハウスメーカー

大和ハウスと積水ハウスはアパート建築のトップを争う2社

市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。

順位会社名2018年度実績
1位大東建託60,429
2位大和ハウス工業46,621
3位積水ハウス41,137
4位旭化成ホームズ16,590
5位トヨタホーム15,286
6位積水化学工業13,450
7位東建コーポレーション13,200
8位一条工務店12,213
9位住友林業8,974
10位タマホーム7,913

※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行

ご覧の通り、戸建て住宅の供給戸数では大和ハウスが2位で、積水ハウスが3位。

トップの大東建託は賃貸住宅専業なので、アパート建築を手掛けるハウスメーカーの中では、業界トップを争う大手2社というポジションです。

以下に、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。

ハウスメーカー大和ハウス積水ハウス
ブランドD-room(ディー・ルーム)ShaMasion(シャーメゾン)
3階建て(構造)セジュールシリーズ(軽量鉄骨プレハブ工法)べレオ(重量鉄骨フレキシブルβシステム)
2階建て(構造)セジュールシリーズ(軽量鉄骨プレハブ工法)プロヌーブ(軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム)
坪単価(建築費)80~90万円85~95万円
騒音対策(防音性)遮音性能床「サイレントハイブリッドスラブ50」(最高等級、LH-50等級)遮音性能床「シャイド50」(最高等級、LH-50等級)
管理体制大和リビング積水ハウス不動産
一括借上げ最長30年間、2年ごとの賃料見直し最長30年間、2年ごとの賃料見直し
入居者募集店舗全国約10,500店(2018年7月1日現在)の提携不動産会社のネットワークシャーメゾン取扱店4200店のネットワーク
入居者募集サイト賃貸住宅 D-roomShamaison.com(シャーメゾン.com)

各比較項目について、もう少し詳しく解説します。

大和ハウスと積水ハウスの構造比較

大和ハウスのアパートは軽量鉄骨造ですが、積水ハウスの場合、2階建ては軽量鉄骨造、3階建ては重量鉄骨造と異なる構造を使い分けています。

ちなみに、鋼材の厚みが6mm以上あれば「重量鉄骨造」、6mm未満のものを「軽量鉄骨造」と呼びます。

2社の工法について、もう少し詳しく説明します。

大和ハウスの軽量鉄骨プレハブ工法

大和ハウスでは2階建て、3階建てともに、一般的な重量鉄骨ラーメン構造と比べて、柱型や壁厚のロスが少ない軽量鉄骨パネル構造を採用しています。

そのため、デッドスペースを減らすことができ、実際に使える有効面積を広く取ることが可能に。

また、重量鉄骨造3階建と比べると工期も短縮でき、品質が安定します。

さらに、地震の横揺れや台風の風圧などの水平荷重は、ブレースを内蔵した耐力パネルが力を受け止めて分散させ、建物の安定感を高めます。

積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム

軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。

広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。

とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。

1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。

積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム

積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。

従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。

また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます

さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。

大和ハウスと積水ハウスの坪単価(建築費)比較

大和ハウスと積水ハウスの坪単価(建築費)比較

大和ハウス、積水ハウスともに坪単価は公表していませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価は大和ハウスが80~90万円/坪、積水ハウスが85~95万円/坪ほどと考えられます。

とりわけ、現在主流になりつつある3階建てアパートでは、大和ハウスが軽量鉄骨造に対して積水ハウスは重量鉄骨造なので、どうしても積水ハウスの方が坪単価は高くなります。

とはいえ、実際にどれぐらい建築費がかかるかは、間取りプランや設備、立地条件などにも左右されますので、見積もりを取るまでは安易に判断しないでください

なお、大和ハウスと積水ハウスにアパート経営プランを同時に見積もってもらうなら、一括でプラン請求ができるタウンライフ土地活用を利用すれば手間がかからず便利です。

坪単価(建築費)の違いがもたらす税金や収益性への影響

さらに、建築費の違いにともない、軽量鉄骨造の方が固定資産税は安くなるでしょう。

また、軽量鉄骨造と重量鉄骨造で賃料に大きな差は生じないことから、構造の強さや間取りの自由さでは重量鉄骨造に分があるものの、収益性の面では軽量鉄骨造の方が高利回りが期待できます。

減価償却費の面でも違いがあります。軽量鉄骨造の賃貸住宅は、耐用年数が19年(鉄骨3mm以下)、27年(3~4mm)の2パターン、重量鉄骨造の賃貸住宅では34年。

構造の違いがもたらす減価償却費への影響も考慮しながら、総合的に判断する必要があるでしょう。

大和ハウスと積水ハウスの建築費に関する評判

高いのは積水です。
大和は競合したら値下げしてきます。

引用元 Yahoo!知恵袋

大和ハウスと積水ハウスの騒音対策(防音性)比較

アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策(防音性)です。

とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。

大和ハウスの「サイレントハイブリッドスラブ50」と積水ハウスの「シャイド50」は、ともに業界最高水準の「等級5(最高等級、LH-50等級※)」を実現した遮音性能床です。

※LH等級は数値が低いほど遮音性能は高くなります。

これにより、上階からの床衝撃音を一般的な鉄骨造の約1/3に低減。

なお、大和ハウスでは多くの商品で「サイレントハイブリッドスラブ50(LH-50等級)」を標準採用していますが、積水ハウスでは「シャイド55(LH-55等級)」を標準採用、「シャイド50(LH-50等級)」はセレクト仕様となります。

大和ハウスの防音性に関する評判

○遮音性・断熱性能・気密性、全て満足。担当の営業さんは本当にいい人だった。 (05/5/24)

引用元 【大和ハウス工業(ダイワハウス)の口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

積水ハウスの防音性に関する評判

○ペアガラスは結露も無く、遮音性も素晴らしい。他特に問題も無い。

引用元 【積水ハウス(セキスイハウス)の口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

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大和ハウスと積水ハウスにおける管理体制と一括借上げについて

大和ハウスと積水ハウスにおける管理体制と一括借上げについて

大和ハウスも積水ハウスも、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。

また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ(サブリース)システムを用意。

ただし、その制度にはやや違いが見られます。

管理体制

大和ハウスでは、賃貸住宅の契約管理、家賃集金、建物管理などの管理業務をグループ会社の大和リビングが請け負っています。

いっぽう、積水ハウスの場合では、積水ハウス不動産グループが管理業務を担当しています。

管理戸数

2020年7月発行の「週間全国賃貸住宅新聞」によると、大和リビングの賃貸住宅管理戸数は58万4,865戸で業界4位。

いっぽう、積水ハウス不動産グループ(シャーメゾン)は63万9,780戸で業界2位と、住宅供給戸数(大和ハウス2位、積水ハウス3位)とは逆転するかたちでリードしています。

一括借上げシステム

大和リビングと積水ハウス不動産グループ(シャーメゾン)が提供する一括借上げは、ともに最長30年間で、賃料見直しは2年ごとに行われます。

大和ハウスと積水ハウスの口コミ・評判を比較

大和ハウスと積水ハウスの口コミ・評判を比較

大和ハウスと積水ハウスに対する評判を紹介します。

さまざまな口コミがありますが、大和ハウスも積水ハウスも大企業ですので、関連会社や下請け企業も多く、部署や担当者によっても対応の質は同じではありません。

これらの口コミは、あくまでも事例のひとつとして参考に留めておいた方がよいでしょう。

大和ハウスの良い評判

赤字にならないように運営できているので、効果は十分ある。相続対策については、上手くできたと思います。かなりの効果があり良い事例にもなったと思います。今の時代では不動産投資については疑問を感じますが、投資回収できているので今後の運営も問題なくできます。土地保有が多いので、税金に対しての収入がないと大変ですが、十分できていると思います。

引用元 大和ハウス工業のすべての評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

アフターフォローや賃貸管理の方も大和ハウス工業株式会社の方に任せているので、安心して管理してもらっています。自分で賃貸管理するにしても、勉強不足で任せたほうがいいと思い、安心してお任せできる会社なのでよかったです。購入後に瑕疵もありませんでしたし、不動産会社の対応の方も、親切丁寧に対応していただいて、何でも応えてくれるので助かってます。

引用元 大和ハウス工業のすべての評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

大和グループ会社の大和リビングで一括管理してもらっている。月2回の清掃時に損傷などがあれば連絡をもらえる。購入物件に追加要求をして処置してもらった。和室を洋室に変更が可能。しっかり修繕や外壁の塗り直しなどのメンテナンスを行えば、30年以上問題ない。最近の建物では、あとから太陽光発電システムを屋根に乗せても強度に問題が無いなど強度耐久性はある。

引用元 大和ハウス工業のすべての評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

○今すんでいるアパートが大和ハウス製だから。安普請だが築16年のわりにはしっかりしている (02/3/20)

引用元 【大和ハウス工業(ダイワハウス)の口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

大和ハウスの気になる評判

×昔建てたアパートの手抜き工事が続々発覚。水道屋さんがいうには手抜き工事もいいところだそうです。水道の配管が1ミリもない針金で吊るしてあったりして錆びて配管が落ちてきます。苦情を言っても無視や言い逃れが多いです。建物を建てた後の定期点検もしないです。とてもお勧めでけいません。後悔します。 (12/8/6)

引用元 【大和ハウス工業(ダイワハウス)の口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

積水ハウスの良い評判

積水ハウスは、長期にわたって快適に住宅を利用できるよう、購入してから25年の間、時期に合わせて定期的に選任スタッフが訪問してくれ、建物の点検を行ってくれるサービスがあり、住宅の手入れ方法や計画的な補修、建物の保守などについて、細かにアドバイスをしてくれ。また、不具合が起こってしまった場合には、迅速な修理を行ってくれる安心のアフターフォローがあり、大変信頼できる。

引用元 不動産投資会社の評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

自分が確実に目の届く運営管理を最優先とするため、一棟のみで部屋数も10以下を希望。部屋に関しては防音を最優先に施工した。人が退室を考える最大の理由は、隣室からの騒音である。部屋数、間取り等は二の次。そもそも内見で確認済み事項。そして、いざスタートしてみると予想は的中し、高稼働率をキープし続けることが出来ている。

引用元 不動産投資会社の評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

シャーメゾンはそこらの戸建て住宅並みのレベルです。

管理はちゃんとしてますよ。
定期的な清掃業務や点検、家賃回収に至るまで。

引用元 Yahoo!知恵袋

住んでからのクレーム対応の早さやアフターメンテナンスに関しては積水さんがダントツで評判良いです。
とゆーか、積水さんの悪い評判を聞いた事が無いくらいです。

引用元 Yahoo!知恵袋

積水ハウスの気になる評判

×資産運用との事でアパート建設を決めて建設しましたが、はっきり言って大失敗でした。建てるときだけ良い顔をしてあとはまともなフォロー無し。使用材料粗悪。関連の積和不動産が一括借上をするのですが、それも最初だけ良い顔。自分たちの収益しか頭にない企業体です。自分が決めた事とはいえ、大きすぎる授業料でした。でもそれだけではあきらめきれない。徹底抗戦の覚悟です。 (07/6/11)

引用元 【積水ハウス(セキスイハウス)の口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

大和ハウスと積水ハウスにアパート経営プランを請求する簡単な方法

このように、大和ハウスと積水ハウスは、アパート建築で一二を争う大手ハウスメーカーですので、甲乙つけるのは簡単ではありません。

やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいでしょう。

なお、大和ハウスと積水ハウスにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、タウンライフ土地活用の利用をオススメします。

複数の住宅メーカーにアパート経営プランを一括請求するサイトはいくつかありますが、タウンライフ土地活用だけは、大和ハウスと積水ハウスの両方にアパート経営の問い合わせができるからです。

しかも、単なるカタログ請求ではなく、アパート経営計画書や建築費用の見積もり、市場調査書などの充実したプランを受けられるので、比較検討も捗りますよ。

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以上、大和ハウスと積水ハウスを比較!アパート経営するならどっちが良い?…でした。

 
参考記事 大和ハウスのアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

大和ハウスによるアパート経営で成功と失敗を分ける5つのポイント!
大和ハウスのアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、具体的なトラブル事例やメリット、デメリット、成功と失敗を分けるポイントなどを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除といった問題への対処法もご紹介。

 
参考記事 積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。

積水ハウス(シャーメゾン)の アパート経営の評判と失敗する原因5つ
積水ハウス(シャーメゾン)のアパート経営って本当に儲かるのかな?そんな疑問をお持ちの方へ、実際の口コミや評判、メリット、デメリット、失敗する原因とその予防方法などを解説します。一括借り上げ(サブリース)や家賃減額、契約解除についても解説。
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