セキスイハイムの土地活用!アパート経営の評判と失敗する5つの原因

セキスイハイムの土地活用!アパート経営の評判と失敗する5つの原因アパマン経営

「セキスイハイムのアパート経営の評判を知りたい!」
「セキスイハイムの土地活用って、アパート経営以外にもあるのかな?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もしセキスイハイムのアパート経営に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、アパート経営を含めたセキスイハイムの土地活用に関するメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、セキスイハイムのアパート経営で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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セキスイハイムによる土地活用の種類と特徴

セキスイハイムとは、積水化学工業が展開する住宅事業のブランドのことです。

自宅用の戸建住宅のみならず、賃貸経営による土地活用の提案もおこなっています。

セキスイハイムの土地活用の種類

セキスイハイムの土地活用の種類は以下のとおり。基本的に賃貸住宅のみです。

  • アパート経営
  • 賃貸併用住宅
  • 高齢者住宅

とりわけアパート経営では、このように様々な商品ラインナップを用意しています。

  • 2階建て賃貸住宅
  • 3階建て賃貸住宅
  • ZEH対応仕様レトアAZ

セキスイハイムの賃貸住宅の特徴

セキスイハイムの賃貸住宅の特徴をかんたんに説明します。

ユニット工法

セキスイハイムは、建物の大半を工場で作って現場でユニットを組み合わせていく「ユニット工法」という施工システムを採用しています。

この「ユニット工法」により、職人の腕に左右されない品質を確保し、極めてスピーディーに現場施工が完了します。

大手ハウスメーカーの中では中程度の価格帯の商品が多いですが、工場生産の規格品を組み合わせる工法のため、間取りやデザインの自由度はあまり高くありません。

雪国むけ商品を用意

また、商品ラインナップの中には、積雪地向け仕様の商品も用意しており、雪国での賃貸住宅経営を考えている方には検討したいハウスメーカーといえます。

一括借上(サブリース)

さらに、セキスイハイム不動産による一括借上(サブリース)システムを利用すれば、入退去の手続きや家賃滞納、入居者間のトラブルへの対応などを代行してもらえます。

アパート経営を一任できますので、賃貸経営の煩わしさに悩まされることもありません。

セキスイハイムによるアパート経営のメリット

土地活用の選択肢として考えた場合、セキスイハイムのアパート経営には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 提案力が高く、対応が丁寧で柔軟
  • 現場施工が短工期
  • 収納力と内装アイテムが充実
  • 安定経営のためのオーナー向けサービスが充実
  • 遮音性能が高く住み心地がよい
  • 60年の長期サポートシステム

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

提案力が高く、対応が丁寧で柔軟

周辺の競合物件や家賃相場、供給状況などを徹底調査した上で、その土地で高い入居率を実現する理想的なプランを提案してもらえます。

商品レパートリーが多く、敷地の特徴やターゲットの入居ニーズに応じた幅広い居室プランで柔軟に対応。

また、ソーラー賃貸住宅を希望する方には、売電収入なども提示してもらえます。

担当者の対応についても、「親切で納得行くまで丁寧に説明してもらえるので、安心してお任せできる」といった声が多く、おおむね好評です。

セキスイハイムの提案力や対応に関する評判

30代/女性
担当のかたが、とても親切だった。説明などもわかりやすく、納得するまで説明してくれた。気密性の高さや空調設備、耐震性等から購入に至った。アフターケアも、今のところ満足している。

40代/男性
対応が丁寧で安心して契約できた。施工業者さんまで対応が丁寧で、建設中の現地確認も常時可能で、現場に伺うと手を止めて挨拶してくれて、説明や相談等とても素晴らしい対応だった。

30代/女性
生活のしやすさを重視して何度も間取りを一緒に考えてくれたり、今後の技術の進歩を考えてエクステリアやインテリアを考えてくれること。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

現場施工が短工期

住宅の大半が工場生産なので、現場では使えない先端技術による精密組立が可能。職人の技量の違いによる仕上がりのバラつきが抑えられ、一定品質が保たれます。

現場での施工は、組み立てから屋根工事まで最短1日で完了してしまうこともあり、風雨による影響を受けにくいです。

その分、賃貸経営を早くスタートできるといったメリットがあります。

セキスイハイムの施工に速さに関する評判

60代以上/女性
工期がとっても短い。実際に作っている工場見学をして、良さを知った上での商談になったので、分かり易かった。多めの収納も、思い通りに作ってくれた。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

収納力と内装アイテムが充実

入居者の満足度の高さは満室経営につながりますが、その満足度を左右する要因のひとつが、収納力と内装アイテムの充実度です。

セキスイハイムは、入居者視点で考えつくされた、スペースを効率よく使う「楽でストレスのない収納」を実現。

戸建てで蓄積したノウハウが活かされた、デザイン性と機能性を両立した内装が施されています。

セキスイハイムの収納力と内装アイテムの充実度に関する評判

安定経営のためのオーナー向けサービスが充実

アパート完成後も、WEBからの入居者募集や定期会報誌発行、オーナー同士の交流会、個別相談への対応、リノベーションなど、安定経営のためのサービスが充実しています。

最新の税制を踏まえた節税対策のアドバイスや、会計士や弁護士など各分野の専門家による賃貸経営の診断・相談を随時実施。

オーナー会では、地域ごとに開かれるオーナー同士の懇親会や旅行などの交流が活発で、各種見学会や研修・勉強会なども開催しています。

セキスイハイムのオーナー会の評判

遮音性能が高く住み心地がよい

厳しい生産管理体制による工場生産が、高度な耐震性能、耐久性能、遮音性能、気密・断熱性能を実現。

とりわけ、住み心地を左右するのが遮音性能ですが、セキスイハイムのアパートの遮音性能に対する評価は高く、音の発生源や特徴をとらえた独自の遮音設計で、車、足音、話し声などの気になる音を抑えています。

セキスイハイムのアパートの遮音性能の評判

60年の長期サポートシステム

セキスイハイムでは、「60年・長期サポートシステム」と「20年の構造・防水保証」で住まいの健康維持に向けた診断・保証システムを用意しています。

「60年・長期サポートシステム」では、当初2年間で3回の定期点検、5年目までは1年ごと、5年目以降は5年目ごとに無償で定期点検を実施。

「20年の構造・防水保証」では、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で義務とされている10年間の瑕疵担保責任を上回る20年間の保証を用意。

この期間内の保証対象部位については、瑕疵(契約不適合)があった際は無償で対応しています。

セキスイハイムのアフターサービスの評判

30代/女性
アフターサービスの担当の方がすごく良い方で、少しでも気になったところを伝えると的確なフォローをしてくださいました。玄関タイルの汚れの良い掃除方法や、排気口の手入れ方法など。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

セキスイハイムによるアパート経営のデメリット

ここまでセキスイハイムによるアパート経営のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

あえて挙げるなら6つあります。

  • 建築費がやや高め
  • デザインの自由度が低い
  • 顧客対応の質にバラつきがある
  • 棟上げ日が雨だと断熱材が水分を含む可能性あり
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

建築費がやや高め

建築費が高い

セキスイハイムは大手ハウスメーカーの一角を占めるだけに、建築費はやや高めです。

とはいえ、鉄骨系のユニット工法なので、シャーメゾン(積水ハウス)やダイワハウスの重量鉄骨ほどではありません。

坪単価は75~85万円ほどと、一般的なハウスメーカーの中ではやや高めですが、大手の中ではお手頃な価格帯といえるでしょう。

セキスイハイムの建築費に対する評判

30代/女性
質がいいのだろうが、高かった。手作業なので仕方ないだろうが、クロスや襖に隙間やずれがあった。オプションでつけるものがなにがあるのかよくわからなかった。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

デザインの自由度が低い

工場生産による安定した品質と短納期は「ユニット工法」のメリットですが、ユニットありきで組み立てる規格品のため、デザインの自由度は制限されています。

オリジナリティにこだわりたい人や、デザイン面で他のアパートとの差別化を図りたい人にとっては、やや物足りないかもしれません。

セキスイハイムのデザイン性に対する評判

20代/女性
鉄骨造で建てた家で耐震性、耐火性、耐久性と優れているのはとても魅力的なのですが、どうしても四角い家しか建てられないとのことだったので、もう少し外観にデザイン性があればいいのになと思いました。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

顧客対応の質にバラつきがある

営業所や担当者によって対応にバラツキがある

セキスイハイムグループは、総従業員数14,000人以上の大企業です。

会社全体としての評価は高くても、支店や担当者レベルではどうしてもその対応にバラツキが出てしまうことは否めません。

また、下請け業者の数も多く、地域や会社によっても様々です。

セキスイハイムの営業マンや設計担当者の対応が良かったからといって、施工業者やアフターサービスも同じように親身に対応してくれるとは限りません。

セキスイハイムの顧客対応に関する評判

棟上げ日が雨だと断熱材が水分を含む可能性あり

セキスイハイムでは、棟上げ当日にユニットを一気に組み上げます。

断熱材は水に弱いので、雨が降ると基本的には中止しますが、途中から雨が降り出してもそのまま強行するケースもあるようです。

断熱材が水分を含んでしまった場合、本来なら内壁と断熱材をいったん剥がして作り変えるべきですが、現場担当者が納期を優先して、断熱材が水を吸ったまま施工完了してしまうかもしれません。

セキスイハイムに建築依頼する場合は、そのようなことが起こらないよう注意してください。

セキスイハイムの断熱材に関する評判

ハイムの営業に聞いたところ基本的には小雨は決行ですが、お客がやるなと言えば中止するそうです!断熱材も組み込まれてるので小雨でも濡れることは間違いないと思いますよ。断熱材は水分対敵ですからできる限り晴天の日をおすすめしたいのですが・・・

引用元 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、セキスイハイムに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

契約解除もありえる

契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(セキスイハイム不動産)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(セキスイハイム不動産)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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セキスイハイムのアパート経営の評判

セキスイハイムのアパート経営の評判

既にいくつか紹介済みですが、ここからはセキスイハイムのアパート経営に関する口コミや評判を紹介します。

なお、各種ランキングで有名なオリコンの注文住宅満足度ランキングから紹介するのは、アパート経営ではなく注文住宅に対する口コミです。

とはいえ、建築前の企画提案力や社員の対応などは同じセキスイハイム(積水化学工業)なので、ある程度参考になるはずです。

セキスイハイムの良い評判

28才・女・専業主婦

まず営業マンのレベルが高いです。他のハウスメーカーの方と比べ、断然に知識が豊富でとても参考になるお話しが沢山聞けました。今時1種喚起・3種喚起の違いもわからない他メーカーの営業マンもいるなかで、ハイムの営業マンはわからないことを質問したら、わざわざ資料を作成してくれました。その熱心さに信頼し、契約しました。契約後、引渡し後もこまめに連絡をくれ、今でも信頼できるすばらしい営業マンに出会えたと思っています。金額面は、他ハウスメーカーと最後まで悩んでいたら、かなり割引してくれました!割引しても、工場生産だから品質を落とされる心配もないですし、じっくり決めてよかったです。

引用元 ハウスメーカー 口コミ・評判ランキング|クチコミランキング

60代以上/男性
打合せの日程の設定に柔軟性があり、やり易かったこと。営業担当者はフットワークが軽く、要望などはスムーズに取り入れてくれたことなど。

50代/女性
営業の担当の方がとても好感が持て、何度も同じ質問をしても、初めて受けた質問のように丁寧に教えてくれた。フットワークも軽くすぐ対応してくれ、安心感があった。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

セキスイハイムの気になる評判

30代/男性
施工業者が下請けなのか、飲んだものの缶などが敷地内で置いてあったり。完成住宅のカーテン下に施工の際のカスが溜まったりしていた。早く完成したのは、良いがその為に雑になったなら喜べない。

引用元 セキスイハイムの評判・口コミ|オリコン ハウスメーカー 注文住宅満足度ランキング

セキスイハイムの土地活用がオススメなのはこんな人

セキスイハイムがオススメなのはこんな人

セキスイハイムの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この4つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • アパート経営をできるだけ早く始めたい人
  • 建物のデザインにあまりこだわらない人
  • 積雪地でのアパート経営を考えている人
  • 長期的なアパート経営を考えている人

それぞれについて説明します。

アパート経営をできるだけ早く始めたい人

セキスイハイムのユニット工法は、納期までの期間が短いので、比較的早くアパート経営をスタートできます。

土地活用の収益化を急ぎたい方にとっては、有力な選択肢のひとつになるでしょう。

建物のデザインにあまりこだわらない人

工場生産を前提としたユニット工法を採用しているため、基本的にデザインの自由度はあまり高くありません。

とくに外観のデザイン性に関しては、あまりこだわらない人の方が向いています。

積雪地でのアパート経営を考えている人

セキスイハイムのアパートには、積雪地仕様の商品が用意されています。

厳しい冬に対応できる風除室が設けられていたり、外壁に寒さや紫外線に強い磁器タイルを用いて、メンテナンスの手間とコストを抑えています。

北海道などの積雪地でのアパート経営を考えている人にとって、セキスイハイムは有力なパートナー候補となるでしょう。

長期的なアパート経営を考えている人

セキスイハイムは、アパート経営を長期間続けていきたい人にとって、選択肢に加えたいハウスメーカーのひとつです。

なぜなら、一括借り上げシステムや交流活発なオーナー会等のサービス、60年の長期サポートシステムやアフターサビスなど、安定経営を支えるサポートが充実しているからです。

セキスイハイムのアパート経営で失敗する原因5つ

セキスイハイムでアパート経営に取り組んで失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • セキスイハイム以外に資料請求していない
  • セキスイハイムだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

アパート経営は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、アパート経営を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

セキスイハイム以外に資料請求していない

セキスイハイム以外に資料請求しない

情報源がセキスイハイムだけになってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

アパートの建築業者はセキスイハイムだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

セキスイハイムだけにしか相談しない

セキスイハイムだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

セキスイハイムの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

セキスイハイムから提示される収支計画は、非常に緻密でしっかりしたものですが、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

アパート建築業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、アパート建築を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえアパート経営がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、アパート経営で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

セキスイハイムのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

セキスイハイムでアパート経営する前に積極的な情報収集を!

セキスイハイムブランドを擁する積水化学工業は、大手ハウスメーカーのひとつです。

アパート建築の実績も豊富ですし、賃貸住宅経営をサポートする最長60年の長期保証体制は大きな安心感を与えてくれます。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

アパート経営は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、セキスイハイムの土地活用!アパート経営の評判と失敗する5つの原因…でした。

参考記事
セキスイハイム以外のハウスメーカーに関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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