「アパート経営をしようと思っているんだけど、セキスイハイムとシャーメゾンのどっちが良いのかな？」
「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」
そんな悩みをお持ちではありませんか？
そこで、この記事では、様々な客観的データに加えて口コミなどの評判も集めて比較してみました。
お読みいただければ、セキスイハイムとシャーメゾンのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。
住宅供給数3位のシャーメゾンと6位のセキスイハイム
市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。
| 順位 | 会社名 | 2018年度実績 |
|---|---|---|
| 1位 | 大東建託 | 60,429 |
| 2位 | 大和ハウス工業 | 46,621 |
| 3位 | 積水ハウス | 41,137 |
| 4位 | 旭化成ホームズ | 16,590 |
| 5位 | トヨタホーム | 15,286 |
| 6位 | 積水化学工業 | 13,450 |
| 7位 | 東建コーポレーション | 13,200 |
| 8位 | 一条工務店 | 12,213 |
| 9位 | 住友林業 | 8,974 |
| 10位 | タマホーム | 7,913 |
※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行
ご覧の通り、住宅の供給戸数3位はシャーメゾンを販売する積水ハウスで、セキスイハイムを販売する積水化学工業は6位です。
以下に、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。
| 会社 | 積水化学工業 | 積水ハウス |
|---|---|---|
| ブランド | HEIM MAISON（ハイムメゾン） | ShaMasion(シャーメゾン) |
| 構造（工法） | ユニット工法による軽量鉄骨ラーメン構造 | 重量鉄骨フレキシブルβシステム（３・4階建てのべレオ）、軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム（２階建てのプロヌーブ） |
| 坪単価（建築費） | 75～85万円 | 85～95万円 |
| 騒音対策（防音性） | 遮音性能床「LAW-55」 | 標準仕様の遮音性能床「シャイド50」（LH-55、LL-55等級）、セレクト仕様の「シャイド55」はLH-50、LL-45。※ |
| 管理体制 | セキスイハイム不動産 | 積水ハウス不動産 |
| 一括借上げ | 最長30年間、賃料の改定は２年ごと | 最長30年間、2年ごとの賃料見直し |
| 入居者募集店舗 | - | シャーメゾン取扱店4200店のネットワーク |
| 入居者募集サイト | - | Shamaison.com（シャーメゾン.com） |
各比較項目について、もう少し詳しく解説します。
セキスイハイムとシャーメゾンの構造比較
セキスイハイム（積水化学工業）もシャーメゾン（積水ハウス）の賃貸アパートも、構造が鉄骨造であり、非常に堅牢なつくりである点は共通しています。
2社のアパートの工法（構造）について、それぞれ説明していきます。
セキスイハイムのユニット工法による軽量鉄骨ラーメン構造
セキスイハイムは、建物の大半を工場で作って現場でユニットを組み合わせていく「ユニット工法」という施工システムを採用しています。
この「ユニット工法」により、職人の腕に左右されない品質を確保し、極めてスピーディーに現場施工が完了します。
大手ハウスメーカーの中では中程度の価格帯の商品が多いですが、工場生産の規格品を組み合わせる工法のため、間取りやデザインの自由度はあまり高くありません。
セキスイハイムの構造に関する評判
高気密・高断熱・太陽光発電など時代にあった商品力がほかのメーカーに比べて高いと思います。工場生産のユニット工法なのでしっかりしていて失敗しないと思います。
引用元 クチコミランキング
自由設計とは言いつつも、ユニット工法のため間取りにはかなり制限があった。
引用元 クチコミランキング
積水ハウス（シャーメゾン）の工法（構造）
積水ハウスでは、３階建てのべレオに重量鉄骨フレキシブルβシステム、２階建てのプロヌーブに軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムを採用しています。
積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム
積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。
従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。
また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます。
さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。
積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム
軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。
広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。
とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。
1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。
積水ハウス（シャーメゾン）の構造に関する評判
大手住宅メーカーなので躯体の強さは問題ありません。アフターサービスも行き届いているようです。外観もおしゃれに仕上がっています。但し、施工中はこまめにチェックしないと問題がありました。これは大工さんによるとおもいますが。鉄骨の良さは強度とシロアリの問題ですが、弱点は夏暑く、冬は寒いです。これは木造に比べて、熱の影響を受けやすい。
引用元 不動産投資のミカタ
セキスイハイムとシャーメゾンの坪単価（建築費）比較
まず、セキスイハイム、シャーメゾンともに坪単価は公表していません。
一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価はセキスイハイムが75万～85万円/坪、シャーメゾンが85万～95万円/坪といったところ。
おそらく、同じような条件で見積もりプランを出してもらうと、多くの場合、シャーメゾン（積水ハウス）の方が、強気の見積り価格を出してくると思われます。
セキスイハイムの坪単価（建築費）に関する評判
他のハウスメーカーと異なり値引きをほとんどしないのである意味ほかの家と比較して安かったとか高かったというような事で悔しい思いをする事がなく、透明性があると思う。うちはセキスイハイムで家を建ててもう25年経ちますが特に大きな不具合がもなく過ごせています。
引用元 クチコミランキング
シャーメゾン（積水ハウス）の坪単価（建築費）に関する評判
物件自体は坪単価が高いので、昔、親がオーダーメイド建築で失敗したときのように、建築後不具合がたくさんあるというわけではありません。規格品を現地で組み立てるだけのほうがやっぱり不具合発生率は低いとおもいます。しかしあとからいろいろな設備を追加しようとすると、見積もり金額が他社よりかなり高いので、必ず相見積もりを取ったほうが良いでしょう。
引用元 不動産投資のミカタ
セキスイハイムとシャーメゾンの騒音対策（防音性）比較
アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策（防音性）です。
とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。
セキスイハイムでは床遮音「LAW-55」を標準仕様として採用。公式サイトに明確な記載はありませんが、おそらく「55」はLH-55を表していると考えられます。
いっぽう、シャーメゾンの標準仕様である「シャイド55」は同じくLH-55の遮音性能を実現。
なお、シャーメゾンにはセレクト仕様の「シャイド50」があり、LH-50、LL-45と業界最高水準の性能を達成しています。
つまり、標準仕様の遮音性能はほぼ同等ですが、積水ハウスの場合、セレクト仕様の「シャイド50」を選ぶことで、さらに騒音に強く防音性の高いアパートを建てることができます。
セキスイハイムの騒音対策（防音性）に関する評判
○セキスイハイムでレトアというアパートを建てた者です。私はハウスメーカー５社ぐらいを見て比較検討してきました。ハイムさんを含めてどのメーカーも悪い営業マンなどいませんでした。最終的にハイムさんに決めて、去年の12月から古い建物（RC)の取り壊しをはじめて、今年の3月に出来上がりました。私はここに住むわけではないので、細かいところまではわからないのですが、となりの部屋どうしで壁をたたいてみても音が聞こえませんでした。かなり頑丈なものが建ちました。4月には満室になりました。 (10/4/11)
引用元 口コミ評判比較ランキング
シャーメゾンの騒音対策（防音性）に関する評判
自分が確実に目の届く運営管理を最優先とするため、一棟のみで部屋数も10以下を希望。部屋に関しては防音を最優先に施工した。人が退室を考える最大の理由は、隣室からの騒音である。部屋数、間取り等は二の次。そもそも内見で確認済み事項。そして、いざスタートしてみると予想は的中し、高稼働率をキープし続けることが出来ている。
引用元 不動産投資のミカタ
セキスイハイムとシャーメゾンにおける管理体制と一括借上げについて
セキスイハイムもシャーメゾンも、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。
また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ（サブリース）システムも用意。
具体的な管理体制は以下の通りです。
管理体制
セキスイハイム（積水化学工業）で建てた賃貸住宅は、セキスイハイム不動産が管理業務を行います。
いっぽう、シャーメゾン（積水ハウス）では、賃貸住宅の契約管理、家賃集金、建物管理などの管理業務を積水ハウス不動産グループが請け負っています。
一括借上げシステム
セキスイハイム不動産（セキスイハイム）と積水ハウス不動産グループ（シャーメゾン）が提供する一括借上げは、ともに最長30年間で、賃料見直しは２年ごとに行われます。
セキスイハイムとシャーメゾンの口コミ・評判を比較
セキスイハイムとシャーメゾンに関する評判を一部紹介します。
ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。
セキスイハイムの口コミ・評判
工期がとっても短い。実際に作っている工場見学をして、良さを知った上での商談になったので、分かり易かった。多めの収納も、思い通りに作ってくれた。
×大まかな建設予定地の図面（長方形70坪）を持って住宅展示場へ行った。営業と話をし、見積だけでもというので、賃貸併用住宅の見積をお願いしたら、後日ハガキが1枚きた。そのハガキには、建築予定地を拝見しましたが、セキスイハイムではこちらの土地に賃貸併用住宅を建てられませんなどと書かれていた。こちらが女性なので本気でないと思われたのかもしれないが、こんなやる気のない対応をするなんて、まったく信じられない。会社の質を疑うし、どれだけ無能な人材しかいないのかとあきれた。あったかハイムが気になっていただけに残念だった。 (10/5/18)
引用元 口コミ評判比較ランキング
シャーメゾンの口コミ・評判
購入後の不動産会社や管理会社のアフターフォローについては、とても満足しています。とても良い対応をしてくれます。また、購入後にわかった事実や購入前後での不動産会社の対応の相違等、悪いギャップなどには問題なかったようです。総じて対応は良く、今後にも期待したいと思います。
引用元 不動産投資のミカタ
住居部分の家賃収入は、入居率も良く順調に進んでおり安心しているが、建物附属の貸店舗に限り賃料の大幅な減額が続き、最初の想定よりかなり収益に影響している。また、建築時に取り付けた電気温水器が東芝電気だったが、電気温水器の製造から撤退したために、不都合が出ても修理部品がなく修理出来なく、三菱電機製に取り替える事となってしまった、これは想定よりかなり高い収益悪化につながっている。
引用元 不動産投資のミカタ
セキスイハイムとシャーメゾンにアパート経営プランを請求する簡単な方法
ここまで、セキスイハイムとシャーメゾンの様々な特徴や評判を比較してきました。
アパート経営のパートナーとしては、建築コストと納期の早さにこだわるならセキスイハイム、実績やブランド力、デザイン性にこだわるならシャーメゾンといったところでしょう。
参考 賃貸アパートのブランドに関してはこちらの記事が詳しいです。
とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。
なお、セキスイハイムとシャーメゾンにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう。
今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。
土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。
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HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする以上、セキスイハイムとシャーメゾンの賃貸アパート経営の評判などを比較！…でした。
参考記事 セキスイハイム（積水化学工業）のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。
参考記事 積水ハウス（シャーメゾン）のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。
