三井ホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する5つの原因

三井ホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する5つの原因アパマン経営

「三井ホームのアパート経営の評判を知りたい!」
「三井ホームの土地活用って、アパート経営以外にもあるのかな?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もし三井ホームの土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、三井ホームの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています

読み進めていただければ、三井ホームの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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三井ホームの土地活用の特徴と種類

まずは、三井ホームの土地活用の全体像について、かんたんに説明します。

三井ホームの土地活用の特徴

三井ホームは大手ハウスメーカーのひとつですが、土地活用にはこのように3つの特徴があります。

  • 多彩かつデザイン性の高い賃貸住宅ラインナップ
  • ハイレベルな耐震性、遮音性、耐火性、断熱性、構造といった住宅性能
  • 三井ホームグループの総合力で土地活用を強力サポート

それぞれについて、もう少し説明します。

多彩かつデザイン性の高い賃貸住宅ラインナップ

【三井ホーム】三井ホームの賃貸住宅「デザインメゾン」

三井ホームでは、敷地や目的に合わせて選べる様々なタイプの賃貸住宅「デザインメゾン」をラインナップ。

その洗練されたデザインは定評があり、入居者から愛され、選ばれ続ける賃貸住宅を提供しています。

ハイレベルな耐震性、遮音性、耐火性、断熱性、構造といった住宅性能

三井ホームが誇る、耐震性、遮音性、耐火性、断熱性、構造と5つの住宅性能は、オーナーに安定した賃貸住宅経営を、入居者に安心の住まいをもたらします。

そして、5つの住宅性能を支えるのが、「プレミアム・モノコック構法」「Mute50(ミュート50)」「ダブルシールド(DS)パネル」などの、三井ホームならではのテクノロジー。

独自の「プレミアム・モノコック構法」は、床・壁・屋根の6面体を1単位として空間をつくる「枠組壁工法」に加え、屋根の断熱構造材「ダブルシールドパネル(DSP)」、継ぎ目が無く災害にも強い外壁「ブロック・アンド・シームレスウォール(BSW)」、超剛性ベタ基礎「マットスラブ」を加えた最新構法です。

【三井ホーム】強さのヒミツ プレミアム・モノコック構法

一般的な枠組壁工法をはるかに凌ぐ強さと高い居住性能を発揮。

とりわけ耐震性においては、最新の実験でプレミアム・モノコックGで震度7連続60回にも耐え抜きました。

【公式】三井ホーム 震度7連続加振回数60回「実大耐震実験」(1分43秒)「震度7に60回耐えた家。」

遮音性においても、三井ホームの独自技術を活かした「Mute50(ミュート50)」 がRC造の新築分譲マンション(スラブ厚270mm)とほぼ同じ遮音性能を発揮。

さらに、火災時に火の通り道を防ぐ「ファイヤーストップ構造」が耐火性を高め、アルミクラッド樹脂サッシとアルゴンガスを封入した高遮熱Low-E複層ガラスにより、高断熱・高遮熱を実現します。

三井ホームグループの総合力で土地活用を強力サポート

土地活用を成功させるには、「市場分析」「経営計画」「設計施工」「入居者募集」「管理運営」という5大要素の総合的なクオリティが高くなければなりません。

三井ホームは「三井不動産グループ」の一員であるメリットを最大限に活かし、総合力で土地活用をバックアップします。

とくに心強いのが、「賃貸住宅の分析」「賃貸住宅の募集」「賃貸住宅の管理」など賃貸住宅ビジネスをトータルに展開している三井ホームエステートによる賃貸経営サポート。

三井ホームと共に、このような役割分担を担っています。

また、建築後のアフターメンテナンスとして、このようなサービスを提供しています。

  • らくらくサポート(原状回復+設備保証システム)
  • 建物長期サポートシステム

三井ホームの土地活用の種類

ハウスメーカーというと、アパートや戸建賃貸といった住居系の土地活用のイメージがありますよね。

三井ホームも住居系が土地活用のメインであることは変わりありませんが、他にも商業系や医療・介護・保育系など、幅広い土地活用に対応できるといった特徴があります。

三井ホームで対応可能な土地活用はこちらです。

賃貸住宅

実例:アパート、戸建賃貸、賃貸併用住宅、店舗併用住宅

医療施設

実例:各科医院、クリニック、動物病院

福祉・介護施設

実例:特別養護老人ホーム、デイサービス、サービス付高齢者向け住宅、デイケア、有料老人ホーム、在宅介護支援住宅、グループホーム、リハビリテーション施設

文教・保育施設

実例:幼稚園、保育所

商業施設

実例:ファーマーズマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア

【三井ホーム】土地活用セミナー(2分30秒)

三井ホームでは、賃貸住宅だけにこだわることなく、緻密なマーケティング調査によって、医療施設や介護施設、文教・保育施設、商業施設などの選択肢の中から、地域に必要とされ、地域に価値をもたらす土地活用を提案しています。

三井ホームの土地活用のメリット

三井ホームの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 住居系以外の幅広い土地活用に対応
  • 設計の自由度・デザイン性が高い
  • 耐震性、耐火性、断熱性等の住宅性能が高い
  • 優遇金利の特別ローンを利用できる
  • 最長30年間まで延長可能な長期保証で安心
  • 30年一括借上げシステムで安定経営

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

住居系以外の幅広い土地活用に対応

ハウスメーカーの多くは、アパートや賃貸併用住宅、戸建賃貸など、住居系の土地活用が得意です。

しかし、三井ホームのように、住居系のみならず、商業系や医療・介護・保育まで幅広い土地活用に対応できるハウスメーカーは多くありません。

また、商業系や医療・介護・保育施設の場合、建築だけでなく、事業者とのマッチングや行政手続き、運営ノウハウなど、住居系とは異なるさまざまなノウハウが必要ですが、三井ホームでは、すでに多くの実績がありトータルにサポートすることが可能です。

設計の自由度・デザイン性が高い

三井ホームでは、基本的に木造の「プレミアム・モノコック構法」を採用しているため、鉄骨造などに比べると、設計の自由度が高いです。

ハウスメーカーは、どうしても規格から逸脱したデザインを設計しにくいですが、三井ホームなら、こだわりの間取りや外観にも比較的柔軟に対応してもらえるでしょう。

また、デザイン性の高さも定評があり、オリコンのハウスメーカー満足度ランキングでも、デザインの評価で2位を獲得するほどです。

三井ホームの設計の自由度に対する評判

49才・男・会社員

アパートを建てたけどこちらがこだわりを持っていることを伝えると手とり足とりいろいろいとお世話してくれました。関係ない隣地の壁などもこちらの側にくぎが出ていたので全て取ってと言ったら対応してくれました。きちんと壁が弱くなったところも補修してくれましたし。至れり付くせりです。難点は費用が高い。唯、チェックするとドアの閉まりが悪いなど十分点検しないと×ですが、対応は早く的確でした。引き渡し直前でもここにこれつけたらいいのになど言うと三井が部材を支給して対応してくれました。

引用元 ハウスメーカー 口コミ・評判ランキング|クチコミランキング

我が家の場合は「猫と暮らす」がコンセプトで間取りや設備に関してもたくさんの要望がありましたが、それを見事に図面にして叶えてくれたのが三井ホームでした。
一条工務店は、それはできません。ということが多くて納得の間取りが出来なかったのでその時点で候補から外れました。

三井ホームの作った間取りに嫌なところが一つもなく私たちの希望全てを散りばめ具現化してくれたのには本当に感激でした。

引用元 Yahoo!知恵袋

耐震性、耐火性、断熱性等の住宅性能が高い

【三井ホーム】テクノロジー紹介 耐震編

住宅性能の高さは、オーナーの資産である賃貸住宅を守り、入居者に安心と快適性を提供します。

三井ホームは、耐震性、遮音性、耐火性、断熱性、構造と5つの住宅性能が、いずれも高く、とりわけ「プレミアム・モノコック構法」が最新の耐震実験においても驚異的な耐震性を実証。

他にも、業界最高水準の遮音性能を誇る「Mute50(ミュート50)」、火災時に火の通り道を防ぐ「ファイヤーストップ構造」など、三井ホームならではのテクノロジーが賃貸住宅の資産価値を支えます。

三井ホームの住宅性能に対する評判

機密性断熱性もとてもよいと実感してます。
雨や台風でも窓の外を見るまで気がつかないことが多いですよ。

引用元 Yahoo!知恵袋

優遇金利の特別ローンを利用できる

三井ホームローン

三井ホーム公式サイトより引用

賃貸住宅を建てる場合、自己資金が足りなければローンを組む必要がありますが、その際には、グループ会社の三井ホームリンケージが、提携金融機関の優遇金利を利用できる特別ローンを用意。

希望に合わせた返済方法を、三井ホームローンの提携金融機関十数社の金融商品(全期間固定金利、変動型金利、固定特約付変動型金利)の中から選べます。

また、家貸入金後に返済する「元利据置返済」も可能です。

三井ホームのローンの評判

長い目で見ると他社より安いと思います。うちは普通の共働きですが、三井の自社ローンを使用し、金利がかなり抑えられたのでそれほど高くなかったです。 (11/1/24)

引用元 【三井ホームの口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

最長30年間まで延長可能な長期保証で安心

三井ホームでは、賃貸住宅に対して建物長期サポートシステム「キープウェル」を用意。

建物引渡し後60年にわたり、構造躯体について10年ごとの点検を実施し(2年、10年、20年、30年点検は無料)建物品質・性能の管理をします。

さらに、定期点検の結果、三井ホームが必要と判断した有料メンテナンス工事を実施した場合に限り、基礎・構造躯体に関わる部分は最長30年間保証。

長期にわたって品質・性能の維持をサポートしてもらえるので安心です。

三井ホームの保証・サポートに対する評判

○三井ホームに住んで1年になります。建築中は、毎日現場通いしていました。現場の大工さんが一生懸命建ててくれました。住み心地は、快適です。アフターフォローもよくて、不具合にきちんと対応してくれます。高いのは、仕方ないと思いましたが、それなりの建材仕様になっていますし、デザインもよくて、三井で建ててよかったと大きな声で言えます。 (08/11/27)

引用元 【三井ホームの口コミと評判】 – 口コミ評判比較ランキング

30年一括借上げシステムで安定経営

三井ホームの一括借上げシステム

三井ホームエステート公式サイトより引用

一括借上げとは、賃貸部分を三井ホームグループの三井ホームエステートが全室借り受け、それを入居者に転貸するシステム。

空室のリスクの低減と管理業務の代行で、空室の心配や滞納トラブルなどから解放されます。

最長で30年にわたって、安定収入で賃貸経営をバックアップしてもらえます。

三井ホームの土地活用のデメリット

ここまで三井ホームによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

あえて挙げるなら5つあります。

  • 建築費(坪単価)が高い
  • 大手ハウスメーカーとしては無料保証期間が短い
  • 顧客対応の質にバラつきがある
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 一括借り上げの契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

建築費(坪単価)が高い

建築費(坪単価)が高い

三井ホームは大手ハウスメーカーの一角を占めるだけに、建築費は高いです。

坪単価は公表されていませんが、住宅産業新聞の調査結果や各種口コミなどから、90万~100万円/坪ほどと考えられます。

もっとも、住宅価格は建築後のアフターメンテナンスにかかるコストも含めて、トータルで考える必要があります。

【三井ホーム】テクノロジー紹介 耐久編

三井ホームの住宅は、全方位から空気の流れをつくれる基礎土台スペーサー、反りや変形がしにくい「低含水率木材」、湿気に強いBSウォールといったテクノロジーによって、耐久性の高さを実現。

賃貸経営を長期間にわたって続けるのであれば、ランニングコストも考慮して判断する必要があるでしょう。

住友林業の建築費(坪単価)に対する評判

60代以上/男性
品質は信頼度が高いが、価格もそれなりの高さ。水回り、洗面所等の機器も、最低価格のものは他のメーカー並みだが、色、模様が入ったりすると割高感が強い。

引用元 三井ホームの評判・口コミ|オリコン

大手ハウスメーカーとしては無料保証期間が短い

大手ハウスメーカーとしては無料保証期間が短い

三井ホームでは、建物長期サポートシステム「キープウェル」にて基礎・構造躯体に関わる部分に限り最長30年保証しています。

しかし、これには「構造躯体について10年ごとに点検を実施し、三井ホームが必要と認めた有料メンテナンス工事を実施した場合」という条件が付いています。

したがって、実質的な無料保証期間は、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)で義務とされている10年間の瑕疵担保責任の期間と変わりありません

大手ハウスメーカーの中には、品確法の10年を上回る独自の無料保証期間を設けているところもあります。

そのようなハウスメーカーと比べると、三井ホームの無料保証期間は必ずしも長いとは言えないでしょう。

顧客対応の質にバラつきがある

顧客対応の質にバラつきがある

三井ホームはグループ全体で従業員数3,600人以上、所属する三井不動産グループ全体では2万人を超える大企業です。

会社全体としての評価は高くても、支店や担当者レベルではどうしてもその対応にバラツキが出てしまうことは否めません。

また、下請けの顧客対応レベルも、会社によって様々です。

さらに、土地活用の企画・設計を受け持つ三井ホームと分析・募集・管理を担当する三井ホームエステートは、同じ三井ホームグループとはいえ別会社です

三井ホームの営業マンや設計担当者の対応が良かったからといって、その後の賃貸経営サポートも同じように親身に対応してくれるとは限りません。

三井ホームの顧客対応に関する評判

60代以上/女性
営業担当者が勉強不足。また最初にお願いしたバリアフリーができていない部分の修正をお願いしたが納期があるからできないと言われこじれた。

引用元 三井ホームの評判・口コミ|オリコン

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、三井ホームに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

一括借り上げの契約解除もありえる

一括借り上げの契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(三井ホームエステート)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(三井ホームエステート)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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三井ホームのアパート経営の口コミ・評判

三井ホームのアパート経営の口コミ・評判

既にいくつか紹介済みですが、ここからは三井ホームのアパート経営に関する口コミや評判を紹介します。

なお、口コミのいくつかは、アパート経営ではなく注文住宅に対する口コミです。

とはいえ、建築前の企画提案力や社員の対応などは同じ三井ホームなので、ある程度は参考になるでしょう。

三井ホームの良い口コミ・評判

43才・男・会社員

大手メーカーからは概ね資料を請求しましたが、費用対効果と言う面で考えると三井ホームが一番だと判断し、最終的にお願いする事にしました。家の建築はトラブルの宝庫なのである程度問題が起こる事も想定していましたが、結局引渡しまで特に問題もなく、本当に良かった!ネームバリューだけで選ぶと微妙なところかもしれませんが、個人的には三井ホームはお薦めできます。

引用元 ハウスメーカー 口コミ・評判ランキング|クチコミランキング

来宅するとの事だったが、会社の雰囲気を知るために先方の事務所を訪ねたてみた。 責任者を含め、それぞれの担当者が数人待っていてくれて、会社の説明と、何を重点に営業しているかという話から始まった。 当方の全く初歩的な質問に対しても、いやがらずに分かりやすく、しかも当方の気が付かなかったところまで得失の説明があり、丁寧に教えてくれた。

引用元 不動産投資のミカタ

60代以上/男性
ゼロベースから土地の選定まで協力してくれた。太陽光発電契約等も国の改定タイミングに間に合うように調整してくれた。5年経った時点での一部改修もサービス対応してくれた。

引用元 三井ホームの評判・口コミ|オリコン

三井ホームの気になる口コミ・評判

三井ホームでアパートを建築し、その後アパート管理を三井ホームエステートに任せました。さらに、自宅仕様の区分マンション管理を転勤時に三井ホームエステートに依頼しました。

結果から書きます。三井系はダメです。

超大手なので、名前だけでも仕事がとれる。ここが怠慢の全ての始まり。

①マージンばかり取って仕事の質は中か中の下。地元の評判の良い建設会社に直接たのめばよかった。
②売りっぱなし⇒契約時は熱心、あとはほったらかし。大手だから、一件、一件にいちいち構ってくれない。 
③融資に関しても、建築時に手配して、無理させてでも借りさせて、建築。建築契約が取れたら後は知らん顔で、アパート経営が火の車でも自社利益だけは優先確保。 
④三井ホームエステートの管理もマージンばかりで、細かいところは下請けや地場の小さな不動産会社任せ。案件多数かかえているから建てた後は相手にしてくれない。また、あっせんも自社物件優先。
⑤利益の順番として、自社⇒系列会社(銀行含む)⇒下請け会社⇒クライアント の順番。

※品良く振る舞っているものの、やっていることはクライアントからの搾取。
※地元で評判のいい、歴史のある建設会社か、大手でも中堅の会社に頼めば良かった。

引用元 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板@口コミ掲示板・評判

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三井ホームの土地活用がオススメなのはこんな人

三井ホームの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この4つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • さまざまな土地活用の選択肢を検討したい人
  • 医療・介護・保育系施設を検討したい人
  • 実績ある大手業者に総合的に任せたい人
  • 土地活用を長期的な事業資産にしたい人

それぞれについて説明します。

さまざまな土地活用の選択肢を検討したい人

土地活用と言えばアパート経営が代表的ですが、立地条件や土地活用の目的などによっては、必ずしも最適な土地活用とは限りません。

全国的にアパートが供給過剰の現状を考えると、他の土地活用もぜひ検討してみたいところ。

三井ホームはハウスメーカーでありながら、アパート経営や賃貸併用住宅といった住居系のみならず、商業系や医療・介護・保育系施設の土地活用にも対応できる数少ない業者のひとつです。

アパートにこだわらず、さまざまな土地活用の選択肢の中から最適なものを選びたい人は、パートナーとして検討するべき会社といえるでしょう。

医療・介護・保育系施設を検討したい人

医療・介護・保育系施設は、地域によってはまだまだ不足しており、社会的にも必要とされている施設です。

しかし、独自のノウハウとネットワークを必要とするため、素人が単独で進めていくのは難しく、信頼できるパートナーのサポートが欠かせません。

三井ホームは、すでに医療・介護・保育系施設による土地活用の経験と実績があり、事業者とのネットワークやマッチング、行政との調整ノウハウ、運営のサポート体制なども確立されています。

事業計画から各種手続き、建築、運営、メンテナンスまで、トータルサポートのパートナーとして、三井ホームは有力な選択肢のひとつといえるでしょう。

実績ある大手業者に総合的に任せたい人

実績ある大手業者に総合的に任せたい人

三井ホーム公式サイトより引用

土地活用とは、つまるところ事業経営です。

しかし、土地活用を考えている方の多くは、ふだんは自分の本業に忙しかったり、とくにノウハウも経験もない人がほとんどでしょう。

できれば安心して任せられる業者をパートナーにして、お任せしてしまいたいですよね。

三井ホームは、すでに土地活用に関して豊富な実績とノウハウを持っており、グループ企業全体でオーナーをサポートする体制が整っています。

とりわけ、不安の多い賃貸物件の管理運営においては、空室や滞納があっても家賃収入を保証してもらえる一括借上げシステムを用意。期間は最長30年まで可能です。

大船に乗ったつもりで、実績ある大手業者に土地活用を任せたい人は、三井ホームを選択肢に加えておくべきでしょう。

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

土地活用を長期的な事業資産にしたい人

大手ハウスメーカーだけあって、三井ホームの土地活用は決して安くはありません。

しかし、調査・企画から建築、運営まで、一貫してクオリティの高いサポートをワンストップで受けることができます

業界最長レベルの30年保証など、アフターサービスも充実しており、長期間にわたってサポートする体制も整っています。

また、三井ホームで建築する物件はデザイン性と耐久性が高く、短期間では資産価値が落ちません。

したがって、短期的な投資としては不向きで、長期的な事業資産として土地活用を進めていきたい人に向いています。

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三井ホームの土地活用で失敗する原因5つ

三井ホームの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • 三井ホーム以外に資料請求していない
  • 三井ホームだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

三井ホーム以外に資料請求していない

三井ホーム以外に資料請求していない

情報源が三井ホームだけになってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者は三井ホームだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

三井ホームだけにしか相談しない

三井ホームだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

三井ホームの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

三井ホームから提示される収支計画は、非常に緻密でしっかりしたものですが、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

三井ホームのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

三井ホームで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

三井ホームは、日本を代表する大手ハウスメーカーのひとつです。

賃貸住宅経営の実績も豊富ですし、幅広い土地活用を成功に導く豊富なノウハウとサポート体制があります。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、三井ホームの土地活用とは?アパート経営の評判と失敗する5つの原因…でした。

参考記事
三井ホーム以外のハウスメーカーに関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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