「東建コーポレーションのアパート経営の評判を知りたい！」
「本当に東建コーポレーションに土地活用を任せて、うまくいくの？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？
もし東建コーポレーションの土地活用にすこしでも不安があるなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。
この記事では、東建コーポレーションの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。
読み進めていただければ、東建コーポレーションの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。
東建コーポレーションの土地活用の種類と特徴
東建コーポレーションは、賃貸住宅販売戸数では毎年10位以内に入っており、東証1部、名証1部にも上場している土地活用の大手企業です
同社が運営する、賃貸物件検索サイト「ホームメイト」のCMを目にしたことのある人は多いのではないでしょうか？
製品供給体制は、東建のグループ会社「ナスラック」の全国5工場からなる自社生産ネットワークによって、低コストの製品を供給し価格競争力を確保。
また、空室や家賃滞納が発生しても毎月安定した賃料収入が確保できる「サブリース経営代行システム」を用意。
最長35年間にわたり、グループ会社の東建ビル管理が一括して借り受け、家賃の入出金、退去補修工事などの賃貸管理業務を引き受け、オーナーの賃貸経営をバックアップします。
東建コーポレーションの土地活用の種類
東建コーポレーションの土地活用は基本的に賃貸住宅、具体的にはアパート経営・マンション経営がメインです。
また、室内型トランクルーム、貸店舗、立体駐車場などにも対応しています。
東建コーポレーションの土地活用のメリット
次に、東建コーポレーションの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか？
具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。
- 幅広い工法（構造）に対応
- 自社生産体制により比較的低コストで建築可能
- 様々な入居者から支持されるバリアフリー設計
- ホームメイト等の充実した入居者募集ネットワーク
それぞれについて、もう少し詳しく説明します。
幅広い工法（構造）に対応
東建コーポレーション公式サイトより引用
東建コーポレーションでは、木造2×4工法から鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造まで、幅広い工法（構造）に対応しています。
そのため、高層マンションから低層賃貸住宅まで建築商品のレパートリーも充実。
具体的には、工法（構造）ごとに、このような商品を用意しています。
| 建築構造（工法） | おもな対象商品 |
|---|---|
| 高耐震鉄骨構造 | シェルル・ユニヴァリィE シェルル・ロココモダンX シェルルTPファミリーフラットワンツーDOORハウス |
| 高耐震木造2×4工法 | シェルル・ロココモダンX チャイルドキッズ 2×4・ユニヴァリィ テラス 2×4・ユニヴァリィ 2×4・ユニヴァリィL ピラウッド・ワンツーDOORハウス |
| 木造2×4工法 | スターテラス スターテラスL スターテラスK-K 2-4 アパネットK-K 2-4 |
| 重量鉄骨造 | チャイルドキッズ賃貸マンション S（ｽﾁｰﾙ）・ユニヴァリィ パーソナルⅢU |
| 鉄筋コンクリート（RC）構造 | 津波避難マンションRCユニヴァリィ RC・ユニヴァリィ（ラーメン工法） RC・ユニヴァリィ（壁式工法） マリンテラス 沖縄仕様 パーティセゾン |
そのため、さまざまな立地条件や入居者ニーズ、オーナーの要望にも、柔軟に対応することができます。
自社生産体制により比較的低コストで建築可能
東建コーポレーションでは、グループ会社「ナスラック」の全国5工場からなる自社生産ネットワークにより、資材・部材の安定供給、集中購買によるコストダウンを実現。
躯体から建材、水まわり製品、外構設備まで、アパート・賃貸マンションに必要なアイテムを「ナスラック」で生産し、オーナーのアパート・賃貸マンションをトータルコーディネートしています。
なお、東建コーポレーションの坪単価は公表されていませんが、利用者の口コミや公開された情報から推測するに、およそ30万～70万円程度と考えられます。
坪単価の幅が大きいのは、木造、鉄骨、RC造と幅広い工法（構造）に対応しており、工法によって建築コストが違ってくるためです。
賃貸住宅メーカーとしては、比較的低コストで建築ができる会社と言えるでしょう。
様々な入居者から支持されるバリアフリー設計
東建コーポレーションでは、バリアフリーデザインのアパート・賃貸マンション「ユーロピュア・シリーズ」や「ユニヴァリィ・シリーズ」を多数、取り揃えています。
子育てファミリー、高齢者、女性、すべての人が安心・安全・快適に生活できることをコンセプトに、「物理的」、「制度的」、「社会的」、「心理的」といった４つの視点から、日常生活の中に存在するバリアを解消。
具体的には、外構から室内までの段差を無くし、廊下やトイレ、浴槽に手すりを付けるなど、すべての人が安心・安全・快適に生活できるバリアフリー設計のアパート・賃貸マンションをご提案しています。
このようなバリアフリー設計は様々な入居者から支持されることで、賃貸住宅の資産価値向上につながります。
ホームメイト等の充実した入居者募集ネットワーク
東建コーポレーションでは、入居者確保に向けた様々な取り組みを行っています。
とくに、全国テレビCMでおなじみの「ホームメイト」をご存知の方は多いのではないでしょうか？
「ホームメイト」には、全国11,000店舗以上の加盟店ネットワークと、月間約3,000万件のアクセス数を誇る日本屈指の賃貸物件検索サイトがあります。
いずれも強力な集客力で、オーナーの賃貸物件の早期入居仲介に貢献。
さらに、「仲介手数料の割引」や「期限付き賃料支援サービス（フリーレント）」など、様々な「入居仲介促進サービス」を実施。入居率向上を促進します。
東建コーポレーションの土地活用のデメリット
ここまで東建コーポレーションによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか？
デメリットとして挙げられることは5つあります。
- 土地活用の幅が狭く住居系が中心
- 担当によって顧客対応の質にバラつきがある
- 保証期間は品確法に定められた10年間のみ
- 一括借り上げは家賃固定ではない
- 一括借り上げの契約解除もありえる
それぞれについて説明します。
土地活用の幅が狭く住居系が中心
東建コーポレーションの土地活用は、貸店舗や立体駐車場、室内型トランクルームなども手掛けているものの、アパートやマンションなど、ほぼ住居系がメインです。
たとえば、今後の需要増が見込まれる医療・福祉・保育系施設などには対応していません。
住居系以外にも、様々な土地活用の可能性を幅広く検討してみたい人には、あまり向いていないでしょう。
担当によって顧客対応の質にバラつきがある
東建コーポレーションは、グループ従業員数6,000人以上の大企業です。
東証1部、名証1部上場企業とはいえ、支店や担当者レベルではどうしてもその対応にバラツキが出てしまいます。
東建コーポレーションの担当者の対応が良かったとしても、施工業者やアフターサービスも同じように親身に対応してくれるとは限りません。
東建コーポレーションの顧客対応に関する評判
しつこい電話やしつこい訪問を受けたので、会社に業務妨害罪の件で警察にご相談させていただいてもよろしいでしょうか？とホームページから送信して、数週間後にやっとのことで訪問をやめてくれました。玄関の呼び鈴ベルが鳴るとまたしつこい勧誘かと思い、ウツな気持ちになってしまいました。
引用元 不動産投資のミカタ
保証期間は品確法に定められた10年間のみ
品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に関して、10年の瑕疵担保期間が義務化されています。
これに対して、大和ハウスや積水ハウスといった大手ハウスメーカーでは、初期30年保証など独自の保証制度を設けて、賃貸住宅の資産価値維持を手厚くサポート。
いっぽう、東建コーポレーションでは、そのような独自保証はありませんので、保証期間は品確法に定められた10年間のみとなります。
東建コーポレーションの保証に関する評判
東建に建てさせた新築物件を持っていますが、１年もしないうちに雨漏りです。
そして、建築に携わった業者が複数いるためか、施工業者の一つはうちのミスじゃない、とか電話で言って、現場に来ません。
いかに安くするための手抜きを行ってきたのかが、垣間見えます。
一括借り上げは家賃固定ではない
毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。
まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。
さらに、東建コーポレーションに限った話ではありませんが、一括借り上げ（サブリース）は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。
しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。
毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。
東建コーポレーションの一括借り上げ（家賃保証）に関する評判
◇新築物件に家賃保証はない
保証されるのは一度入居があり、その入居者が退去した場合のみです。
従って新築物件の空き室には家賃保証はありません。
また、入所者が退去した場合2ヶ月間は家賃保証がありません。（別に入居者募集費として家賃の0.5ヶ月分東建は徴収します）保証されるのは3ヶ月目からです。
◇入居が無いと家賃を減額することになる
新築で4ヶ月、居抜きで6ヶ月入居者がないと家賃を減額することになります。一度減額には応じましたが、さらに家賃の減額を迫ってきます。引用元 住まい検討 / e戸建て
一括借り上げの契約解除もありえる
「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは？」
そんなふうに安易に考えてはいませんか？
もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。
なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社（東建ビル管理（株））の方です。
裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。
借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社（東建ビル管理（株））が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。
このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。
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HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする東建コーポレーションのアパート経営の評判
既にいくつか紹介済みですが、ここからは東建コーポレーションのアパート経営に関する口コミや評判を紹介します。
東建コーポレーションの良い評判
金融で働いていた父が話を主にしていた。おそらく父の知り合いだが、営業の人はかなり若くて知識がある感じだった。だいたいその日は1時間程度で終わったと思われる。投資の一般的な話や収入の面について詳しく話がなされていた。それにかかるリスクの面もかなり詳しく話してくれた印象だった。長い間まったく活用せずに放置していた土地をハイツを建設することで活用することができて、現状では空室もなく、空室が出てもすぐに対応して入居募集をするので、家賃収入のロスが少ないのがメリットだと思っている。まだ経過年数が少ないので、入居者からのクレームを聞くこともなくデメリットも感じていないから、アパート経営としては普通だと感じた。他社と比べることができないので、不動産会社や管理会社のアフターフォローとして当然のことをしてもらっていると思っており、入居者からのクレームも聞くことがなく不動産会社の対応に不快感を感じることが今のところない。引用元 不動産投資のミカタ
東建コーポレーションの気になる評判
東建コーポレーションで30年間家賃保証で赤字は絶対なく毎年収益が有りますと言われアパートを建てましたが、10年目まで収益が有りましたが、
それ以降から修繕費・賃貸減額・退居後の リフォーム・定期的にリフォーム工事を続けて来ましたが、この先の収益は見込められないと思います、アパートを建てた事を後悔しています、人口減少で入居は悪くなるばかりで、仲介業者の変更、リフォーム強化を考えています、その先も赤字が続くと思います引用元 Yahoo!知恵袋
音がかなり響くし、壁薄すぎ。
隣の人の話し声、笑い声は普通に聞こえる。
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HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする東建コーポレーションの土地活用がオススメなのはこんな人
東建コーポレーションの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか？
もし、この3つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。
- 建築コスト重視で土地活用を進めたい人
- 賃貸住宅以外の土地活用を考えていない人
- 10年以内の売却を視野に入れている人
それぞれについて説明します。
建築コスト重視で土地活用を進めたい人
東建コーポレーションでは、木造から鉄骨造、RC造まで様々な工法（構造）に対応していますが、工法（構造）によっては建築コストを比較的低く抑えることが可能です。
同じ立地条件なら物件によって家賃に大きな差は出にくいので、建築コストを抑えられる分、収益性は高くなります。
ブランド力やデザイン性などよりも、建築コストを重視する人に向いているといえるでしょう。
参考 賃貸アパートのブランドに関してはこちらの記事が詳しいです。
賃貸住宅以外の土地活用を考えていない人
貸店舗や立体駐車場などの土地活用も手掛けているものの、東建コーポレーションが得意としているのは、アパートやマンションといった賃貸住宅です。
基本的には、賃貸住宅で土地活用をしたい人向けの業者といえるでしょう。
もっとも、賃貸住宅以外の土地活用は、はじめから考えていないのであれば問題ありません。
アパートやマンションの施工実績は申し分ないので、賃貸住宅を検討中の方は選択肢のひとつに入れておくとよいでしょう。
10年以内の売却を視野に入れている人
東建コーポレーションの保証期間はとくに長いわけではなく、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に定められた10年の瑕疵担保期間に準じています。
また、グループ会社の東建ビル管理が一括して借り受ける「サブリース経営代行システム」は最長35年間ですが、実際のところ、10年目から家賃を減額されるケースが少なくありません。
東建コーポレーションに限った話ではありませんが、一般的に築10年を超えたアパートは家賃を下げないと入居者が集まりにくくなるからです。
そこで、いっそのこと割り切って、資産価値が保たれている10年以内に売却することを想定して、土地活用を進めるといった方法もあります。
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HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする東建コーポレーションの土地活用で失敗する原因5つ
東建コーポレーションの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか？
失敗する原因はおもに5つあります。
- よく分からないまま決断してしまう
- 東建コーポレーション以外に資料請求していない
- 東建コーポレーションだけにしか相談しない
- 収支計画のチェックが甘い
- 契約書の内容を精査しない
それぞれについて、以下に詳しく説明します。
よく分からないまま決断してしまう
土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。
少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。
よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。
東建コーポレーション以外に資料請求していない
情報源が東建コーポレーションだけに偏ってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。
そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。
一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。
- ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
- 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
- 価格等の条件面で有利に交渉を進められる
メリット１：ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を１回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。
すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。
メリット２：複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
土地活用を任せられる業者は東建コーポレーションだけではありません。
一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。
一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。
メリット３：価格等の条件面で有利に交渉を進められる
建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。
「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。
東建コーポレーションだけにしか相談しない
資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。
東建コーポレーションの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。
不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。
たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。
きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。
- LIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索
また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。
収支計画のチェックが甘い
東建コーポレーションから提示される収支計画と担当者の説明に納得できたとしても、鵜呑みにするのは危険です。
収支計画を鵜呑みにしない
土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。
したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。
建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。
税理士などの専門家に相談を
また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。
将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。
税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。
第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。
契約書の内容を精査しない
東建コーポレーションのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。
契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。
また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。
そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。
東建コーポレーションで土地活用を始める前に積極的な情報収集を！
東建コーポレーションは、アパート経営に関しては豊富な販売実績を持つ建築業者のひとつです。
日本全国で数多くの賃貸住宅の建築を手掛けており、東建グループの総合力を活かしたサポート体制は心強いでしょう。
とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。
判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。
- 複数の資料を比較検討して客観的な判断を！⇒HOME4U土地活用
- 土地活用セミナーに参加する⇒不動産投資セミナー検索
- 収支計画、節税対策では税理士に相談を！⇒
税理士紹介エージェント
- 弁護士に相談して契約書の内容チェックを！⇒
日本法規情報
土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。
以上、東建コーポレーションのアパート経営（土地活用）の評判・口コミとは？…でした。
参考記事
東建コーポレーション以外の業者に関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。
