生和コーポレーションで土地活用するべき?賃貸アパート経営の評判は?

生和コーポレーションで土地活用するべき?賃貸アパート経営の評判は?アパマン経営

「生和コーポレーションのアパート経営の評判を知りたい!」

「本当に生和コーポレーションに土地活用を任せて、うまくいくの?」

そんな疑問をお持ちではありませんか?

もし生和コーポレーションの土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、生和コーポレーションの土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、生和コーポレーションの土地活用で失敗する原因と対処法が分かるので、自信を持って土地活用を進められますよ。

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生和コーポレーションとは?

生和コーポレーションは、1971年(昭和46年)に創業した土地活用の老舗企業です。

4大都市圏を中心に土地活用ビジネスを展開。

51年にわたる土地活用の実績があり、現在では生和グループで賃貸経営にかかわるトータルサポートが可能なほどの企業規模になっています。

生和コーポレーションの土地活用のメリット

次に、生和コーポレーションの土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • 多様な工法で幅広い土地活用に対応可能
  • 完全オリジナルのフルオーダー賃貸住宅も建築可能
  • 提携金融機関のお得なローンを斡旋してもらえる
  • トータルサポートで賃貸経営が分からなくても安心

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

多様な構造で幅広い土地活用に対応可能

多様な構造で幅広い土地活用に対応可能

引用元:生和コーポレーション公式サイトより

生和コーポレーションでは、敷地の特性やオーナーのニーズに合わせて、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造ツーバイフォーの3つから最適な構造を選べます。

そのため、選択できる土地活用の種類も多く、マンション、アパート、賃貸併用住宅、店舗併用賃貸といった住居系のみならず、オフィスビル、店舗、福祉施設、コインパーキング、さらには売却まで幅広く対応。

賃貸住宅だけでなく、多様な土地活用の可能性を検討することができます。

完全オリジナルのフルオーダー賃貸住宅も建築可能

生和コーポレーションのアパート・マンションは、高層階から低層階まで、企画商品のラインナップの種類が多く充実しています。

しかし、既存の企画商品に満足できない方でも大丈夫。

建築コストはかかりますが、建物外観、間取り、内装、外構等に至るまですべての要望に応えた、完全オリジナルのこだわりのオーダーマンションも建築可能です。

要望を伝えれば、生和コーポレーション独自のノウハウを詰め込んだフルオーダーマンションを企画提案してもらえるでしょう。

提携金融機関のお得なローンを斡旋してもらえる

提携金融機関のお得なローンを斡旋してもらえる

アパート・マンションの建設を伴う土地活用は、多額の資金を必要とします。

多くの場合、自己資金で足りない分を金融機関のアパートローンで補うことになりますが、借入金利によって返済総額は大きく異なってくるため、融資の条件は重要です。

生和グループでは、都市銀行や各種金融機関との提携によるお得なローンの斡旋を行っています。

また、住宅支援機構の施工者別融資受理件数では、常に上位にランキングを占めるほど。

さらに、融資に関するわずらわしい手続きなどは、すべて生和グループが責任を持って代行してくれるので安心してお任せできます。

トータルサポートで賃貸経営が分からなくても安心

トータルサポートで賃貸経営が分からなくても安心

引用元:生和コーポレーション公式サイトより

土地活用の知識や経験がなくても、生和グループがトータルにサポートしてくれるから安心して任せられます。

賃貸マンション経営が初めての方でも、下記3つのサポートシステムがオーナーをバックアップ。

STSS(生和トータルサービスシステム)

生和コーポレーション株式会社が賃貸経営をサポート。土地に関するお悩みの相談受付から、事業の継続的な経営サポートまで、信頼できるパートナーとして、総合的な視点から長期にわたって手伝います。

SEIWA24(24時間365日インフォメーションサービス)

生和アメニティ株式会社がマンション管理を担当。入居者からのお問い合わせや設備トラブルを、24時間365日、オーナーに代わってスタッフが解決します。

FG35(生和の一括借上げシステム)

生和不動産保証株式会社が、最長35年間、建物を一括借上げ。万一「長期間の空き室が出た場合」、「家賃の滞納が発生した場合」など賃貸経営に関するリスクを回避し、安心の長期安定経営を実現します。

生和コーポレーションの土地活用のデメリット

ここまで生和コーポレーションによる土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

デメリットとして挙げられることは5つあります。

  • 対応エリアは4大都市圏に限定されている
  • 担当によって顧客対応の質にバラつきがある
  • 保証期間は品確法に定められた10年間のみ
  • 一括借り上げは家賃固定ではない
  • 一括借り上げの契約解除もありえる

それぞれについて説明します。

対応エリアは4大都市圏に限定されている

生和コーポレーションの土地活用は、大手ハウスメーカーとは異なり全国対応ではありません。

土地活用の対応エリアは、関東、関西、中部、九州の4大都市圏に限られています。具体的な対応エリアは下記の通り。

  • 関東エリア:東京、神奈川、埼玉、千葉
  • 関西エリア:大阪、京都、兵庫
  • 中部エリア:愛知
  • 九州エリア:福岡

4大都市圏以外の地域で土地活用を考えている方は、他の業者を当たった方がよいでしょう。

担当によって顧客対応の質にバラつきがある

顧客対応の質にバラつきがある

生和コーポレーションは、グループ連結1,700人もの社員数を抱える大企業です。

どんな大企業にも言えることですが、部署レベル・担当者レベルで、営業姿勢や提案力には、どうしてもバラつきが出てしまいます。

また、仮に営業担当者の対応が良かったとしても、施工やアフターサービスも同じように満足いく対応をしてくれるとは限りません。

保証期間は品確法に定められた10年間のみ

保証期間は品確法に定められた10年間のみ

品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に関して、10年の瑕疵担保期間が義務化されています。

これに対して、大和ハウスや積水ハウスといった大手ハウスメーカーでは、初期30年保証など独自の保証制度を設けて、賃貸住宅の資産価値維持を手厚くサポート。

いっぽう、生和コーポレーションでは、そのような独自保証はありませんので、保証期間は品確法に定められた10年間のみとなります。

一括借り上げは家賃固定ではない

一括借り上げは家賃固定ではない

毎月の賃料が入金されるので、空室や滞納の心配がなく安心して賃貸経営ができるのが、一括借上げですが、絶対に安心というわけではありません。

まず、一括借上の契約期間が長くなるほど、維持管理費の負担が大きくなったりと、オーナーにとっての条件は厳しくなります。

さらに、生和コーポレーションに限った話ではありませんが、一括借り上げ(サブリース)は家賃固定ではなく、2年ごとに賃料見直しが行われ、入居率が芳しくないと家賃減額を要求されます。

しかも、物価変動や市場の急激な変動によって、家賃と市場価格とに大きな乖離が生じた場合は、2年を待たずに賃料減額を求められる可能性もあります。

毎月決まった賃料が長期に渡って入金されることが約束されているわけではないので、ご注意ください。

一括借り上げの契約解除もありえる

一括借り上げの契約解除もありえる

「家賃減額を打診されても拒否すればよいのでは?」
そんなふうに安易に考えてはいませんか?

もし家賃減額に応じなければ契約解除されてしまいます。これを防ぐ方法は、現時点ではほぼありません。

なぜなら、借地借家法では借家人の権利が厚く保護されているからです。サブリース契約における借家人に当たるのはサブリース会社(生和不動産保証株式会社)の方です。

裁判所における過去の判例では、「サブリース契約にも借地借家法の適用がある」と判断されているので、今後も同様に適用される可能性は高いでしょう。

借地借家法では、借家人に家賃減額請求権や契約解除の権利が認められています。逆に、賃貸人つまりオーナーが契約解除しようとしても、サブリース会社(生和不動産保証株式会社)が同意しない場合は、正当事由が必要になるんです。

このようにサブリース契約においては、オーナーは法律上不利な立場にあることを覚えておいてください。

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生和コーポレーションのアパート経営の口コミ・評判

MDIの土地活用の評判

ここからは生和コーポレーションに関する口コミや評判をいくつか紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

生和コーポレーションの良い評判

生和さんのイベントやセミナーにはきちんと参加した方が良いと思います。参加人数も多く、周りからの質問や相談も多数あったと記憶しています。また、個別に対応頂き、細かい質問やデータ請求にも、寛大に対応頂いたかと思ってます。

引用元 不動産投資のミカタ

生和さんのアフターフォローと管理力は非常に高いです。借手からも評価が高いようですし、会社の性格が出ているのかなと思います。物件そのものにもケアが行き届いていて、住む方々もきちんとした常識人が入居されているんだろうと考えます。

引用元 不動産投資のミカタ

生和コーポレーションの気になる評判

生和さんの物件に於ける収益性は普通レベルですが、入居率が低い時があるのは、やはり避けられない壁かなと、考えます。

引用元 不動産投資のミカタ

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生和コーポレーションの土地活用がオススメなのはこんな人

生和コーポレーションの土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

もし、この5つのいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • 土地活用の実績を重視する人
  • 幅広い土地活用の選択肢を検討したい人
  • 完全オリジナルのオーダーマンションを建てたい人
  • 4大都市圏で土地活用をしたい人
  • 一括借り上げを前提にすべてお任せしたい人

それぞれについて説明します。

土地活用の実績を重視する人

生和コーポレーションは、1971年(昭和46年)の設立以来、土地資産活用のエキスパートとして、51年にわたり土地活用をサポート。

マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超えています。

2018年度東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県および名古屋市、大阪市・京都市・神戸市の賃貸マンション延床面積では第1位※を達成。

※2018/4~2019/3着工の共同住宅(分譲除く)の延床面積を各エリア建築看板より集計。東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県は、RC造6F以上・(株)マーキュリー提供「サマリネット」調べ、名古屋市・大阪市・京都市・神戸市は (株)マーケティングシステム提供「民間建築・計画速報」調べ。

さらに、サブリース・一括借上げの入居率98%台を実現しています。

土地活用の実績としては申し分ないでしょう。

幅広い土地活用の選択肢を検討したい人

土地活用と言えばアパート経営が代表的ですが、立地条件や土地活用の目的などによっては、必ずしも最適な土地活用とは限りません。

アパートが供給過剰の現状を考えると、他の土地活用もぜひ検討してみたいところ。

生和コーポレーションは、アパートのみならず中層~高層階のマンション建築の実績も豊富です。

さらに、オフィスビル、店舗、福祉施設、コインパーキングといった土地活用にも対応可能ですし、売却の相談にも応じることができます。

アパートにこだわらず、さまざまな土地活用の選択肢の中から最適なものを選びたい人は、パートナーとして検討するべき会社といえるでしょう。

完全オリジナルのオーダーマンションを建てたい人

生和コーポレーションの賃貸経営は、仕様やデザイン、工法等を統一化しコストダウンを図った企画商品が豊富に用意されていますが、完全オリジナルのオーダーマンションも建築可能です。

デザインや間取り、内装など、こだわりのある方は、相談してみてください。

4大都市圏で土地活用をしたい人

4大都市圏で土地活用をしたい人

生和コーポレーションは、関東(東京、神奈川、埼玉、千葉)、関西(大阪、京都、兵庫)、愛知、福岡の4大都市圏でのみ土地活用を行っています。

このエリアに該当するのであれば、土地活用のパートナーの選択肢として加えたいところです。

一括借り上げを前提にすべてお任せしたい人

賃貸住宅経営には、入居者募集から契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去処理など、さまざまな業務があります。

生和グループなら、独自のトータルサービスシステムによって土地調査から建物管理まで、賃貸住宅経営に関わるすべてをバックアップ。

さらに、最長35年間の一括借上げを利用すれば、空室や家賃滞納を気にすることなく、毎月安定した収入が保証されます。

賃貸住宅経営が初めての方でも、あらゆる管理業務をすべて代行してもらえるので安心です。

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生和コーポレーションの土地活用で失敗する原因5つ

生和コーポレーションの土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • 生和コーポレーション以外に資料請求していない
  • 生和コーポレーションだけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

生和コーポレーション以外に資料請求していない

生和コーポレーション以外に資料請求していない

情報源が生和コーポレーションだけに偏ってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者は生和コーポレーションだけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

建築業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

生和コーポレーションだけにしか相談しない

生和コーポレーションだけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

生和コーポレーションの提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

また、アパート経営の相談先に迷ったらこちらをご覧ください。悩みごとに応じた最適な相談先を解説しています。

アパート経営・マンション経営の失敗を未然に防ぐ6つの相談先とは?
アパート経営やマンション経営を始めるにあたっての相談先としては、地域の不動産会社、金融機関、ファイナンシャルプランナー、税理士、セミナーや勉強会、建築会社(ハウスメーカー)などがあります。具体的なコンタクトのとり方も解説します。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

生和コーポレーションから提示される収支計画と担当者の説明に納得できたとしても、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

建築さえできてしまえば、たとえ土地活用がうまくいかなくてもリスクを背負うのはオーナーであるあなたです。建築業者の懐が痛むことはありません。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

生和コーポレーションのプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

生和コーポレーションで土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

生和コーポレーションは、豊富な土地活用の実績とノウハウを持つ不動産会社のひとつです。

とりわけ4大都市圏での賃貸マンションの建築実績はトップレベルであり、51年にも及ぶ土地活用のサポートと累計着工工数10万戸以上の実績は心強いですよね。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、生和コーポレーションで土地活用するべき?賃貸アパート経営の評判は?…でした。

参考記事
生和コーポレーション以外の業者に関しても詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。大手ハウスメーカーの特徴や坪単価などを解説しています。

賃貸アパートや賃貸併用住宅の大手ハウスメーカー8社比較一覧!坪単価や特徴を徹底解説
賃貸アパートや賃貸併用住宅を建てるなら大手ハウスメーカーが安心。本記事ではハウスメーカー大手8社の坪単価、賃貸経営サポート、商品性、特徴などについて徹底比較し、資料請求の方法も解説。工事費の目安が一瞬で分かる建築工事費シミュレーターもあり。
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