「アパート経営をしようと思っているんだけど、大東建託と積水ハウスのどっちが良いのかな？」
「判断を誤らないよう、両方の評判や騒音対策などを比較したい」
そんな悩みをお持ちではありませんか？
そこで、この記事では、様々な客観的データに加えてクチコミなどの評判も集めて比較してみました。
お読みいただければ、大東建託と積水ハウスのどちらを選んだら良いのか判断しやすくなりますよ。
大東建託と積水ハウスはアパート建築のトップを争う2社
市場経済研究所によると、貸家を含む2018年度の戸建て住宅の供給戸数が多い住宅メーカー上位10社は以下のとおり。
| 順位 | 会社名 | 2018年度実績 |
|---|---|---|
| 1位 | 大東建託 | 60,429 |
| 2位 | 大和ハウス工業 | 46,621 |
| 3位 | 積水ハウス | 41,137 |
| 4位 | 旭化成ホームズ | 16,590 |
| 5位 | トヨタホーム | 15,286 |
| 6位 | 積水化学工業 | 13,450 |
| 7位 | 東建コーポレーション | 13,200 |
| 8位 | 一条工務店 | 12,213 |
| 9位 | 住友林業 | 8,974 |
| 10位 | タマホーム | 7,913 |
※単位は戸。トヨタホームは連結子会社のミサワホームを含む。住友林業は棟数。
引用元 「2020年版 全国住宅・マンション供給調査 企業別ランキング」市場経済研究所発行
ご覧の通り、大東建託と積水ハウスに、大和ハウスを加えた3社は、アパート建築の実績で常に上位トップ3を占めるリーディングカンパニーです。
実績もネームバリューも申し分ないので、どちらをアパート経営のパートナーに選べばよいのか迷ってしまいますよね。
そこで、簡単に比較できるよう、それぞれのアパートの特徴を一覧表にまとめてみました。
| 会社 | 大東建託 | 積水ハウス |
|---|---|---|
| ブランド | DK SELECT(ディーケーセレクト) | ShaMasion(シャーメゾン) |
| 構造（工法） | 木造2×4（ツーバイフォー）工法がメイン、他に木造エコプレカット工法、鉄骨造システムブレース構造も採用 | 重量鉄骨フレキシブルβシステム（３階建てのべレオ）、軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム（２階建てのプロヌーブ） |
| 坪単価（建築費） | 60～80万円 | 85～95万円 |
| 騒音対策（防音性） | 遮音性能床「ノイズレスフロア」（LH-55※） | 遮音性能床「シャイド50」（LH-50※/セレクト仕様） |
| 管理体制 | 大東建託グループ（大東建託、大東建託リーシング、大東建託パートナーズ） | 積水ハウス不動産 |
| 一括借上げ | 最長35年間、当初10年間は賃料固定、以降賃料改定は5年毎。 | 最長30年間、賃料改定は2年毎 |
| 入居者募集店舗 | ハウスコム | シャーメゾン取扱店4200店のネットワーク |
| 入居者募集サイト | いい部屋ネット | Shamaison.com（シャーメゾン.com） |
各比較項目について、もう少し詳しく解説します。
大東建託と積水ハウスの構造比較
大東建託のアパートは、おもに木造2×4（ツーバイフォー）工法を採用していますが、商品によっては木造エコプレカット工法や鉄骨造システムブレース構造で建設することもあります。
いっぽう、積水ハウスの場合、2階建ては軽量鉄骨、3階建ては重量鉄骨と異なる構造を使い分けています。
ここから2社のアパートの工法（構造）について、それぞれ説明していきます。
大東建託の工法（構造）
大東建託のアパートは、おもに木造2×4（ツーバイフォー）工法で建てられていますが、他に木造エコプレカット工法、鉄骨造システムブレース構造も採用しています。
大東建託の木造2×4（ツーバイフォー）工法
大東建託のアパートでは、多くの商品で木造2×4（ツーバイフォー）工法を採用しています。
2×4工法ならではの屋根・壁・床が一体となる「モノコック構造」により、優れた耐震性能を実現。
強固な構造躯体と専用金物の採用で『台風』にも強い構造になっています。
また、住戸間の延焼を防ぐ、ファイヤーストップ構造により耐火性を強化、基礎パッキン等によるシロアリ対策も万全です。
耐久性においても、大東建託の2×4工法の賃貸住宅は、概ね75年～90年の耐久性と定められた『劣化対策等級3』にて設定されている設計･仕様と同等の仕様を標準採用しています。
大東建託の木造エコプレカット工法
『エコプレカット工法』は、『集成材+接合金物』と『画材耐力壁』を採用し、耐震・耐風性に優れ、環境に優しい建物を実現した工法です。
工場でプレカットした集成材を施工現場で金物接合することで、現場廃材を大幅に削減することができる『環境に優しい工法』。
使用されている集成材は一般的な木材の1.5倍の圧縮強度を持ち、住宅金融支援機構の認める『省令準耐火構造』にて設計されるほどの耐火性があります。
また、耐久性は2×4工法同様、概ね75年～90年の耐久性と定められた『劣化対策等級3』にて設定されている設計･仕様と同等の仕様を標準採用。
大東建託の商品としては、「モデッサシリーズ（2階建）」と「ビオーラ EP・奏」に採用されています。
大東建託の鉄骨造システムブレース構造
鉄骨造『システムブレース構造』は、耐震性を高め環境負荷を低減した大東建託オリジナルのシステムブレース構造です。
システムブレース構造の柱や梁など主要構造体の鉄骨厚は4.5㎜を確保。
耐震性が高いため、建物全体の使用鉄骨量を約20％節約でき、生産に伴う加工エネルギーが少なくてすみ、環境負荷を低減。
大東建託の商品としては、「ルーダNK」等に採用されています。
積水ハウスの工法（構造）
積水ハウスでは、３階建てのべレオに重量鉄骨フレキシブルβシステム、２階建てのプロヌーブに軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムを採用しています。
積水ハウスの重量鉄骨フレキシブルβシステム
積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」は、強靭な構造を実現するとともに、間取りや窓位置を変えられるなど自由なプラン対応力を発揮し、3・4階建てアパートに採用されています。
従来比2.5倍となった高強度の柱「WHコラム」を採用することで、かつてない大きな開口が可能になり、これまでにない開放的な居住空間を実現可能に。
また、柱のない大空間と可変性のある天井高が可能になったことで、設計の自由度が高まり、二世帯住宅、賃貸併用や店舗併用住宅などにも容易に対応でき、さらに多様な敷地の有効活用が期待できます。
さらに、本体の梁を延長することで最大1.75mのオーバーハングが可能に。駐車スペースの上部を居室にするなど、敷地をより有効に活用できます。
積水ハウスの軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システム
軽量鉄骨ユニバーサルフレーム・システムは、強度確保と設計対応力を両立する、独自の強靭な構造を実現し、積水ハウスの2階建てアパートに採用されています。
広々とした大空間をはじめ、吹き抜けや大開口の確保など、多様なプランニングへの柔軟な対応を可能にしています。
とりわけ、1・2階を貫く通し柱を必要としないのが、ユニバーサルフレーム・システムの特徴。
1階の間取りに左右されることなく、2階の間取りが自由に設計できます。
大東建託と積水ハウスの構造に関する評判
大家・管理会社をしています。
大阪ですが、まわりのどの不動産業者にきいても積水が良いです。
大東の噂も多々耳にしますが、積水の悪いところはきいたことがないくらいです。ちなみにうちで積水ハウスでマンションを建てました。
設備も最新で、間取りもよく、値段は高いだけあって構造も
しっかりしていて、住み心地抜群です。
オリジナルのブランドがあるため、安心感もあります。引用元 大東建託と積水ハウスのアパートだったらどちらがマシなのでしょうか？ – 教えて！ 住まいの先生 – Yahoo!不動産
積水ハウスの構造に関する評判
大手住宅メーカーなので躯体の強さは問題ありません。アフターサービスも行き届いているようです。外観もおしゃれに仕上がっています。但し、施工中はこまめにチェックしないと問題がありました。これは大工さんによるとおもいますが。鉄骨の良さは強度とシロアリの問題ですが、弱点は夏暑く、冬は寒いです。これは木造に比べて、熱の影響を受けやすい。
大東建託と積水ハウスの坪単価（建築費）比較
まず、大和ハウス、積水ハウスともに坪単価は公表していません。
一概にはいえませんが、各種資料や口コミ情報などから推計すると、坪単価は大東建託の場合、ほとんどが木造で60万～70万円/坪、一部は鉄骨造で70万～80万円/坪といったところ。
いっぽう、積水ハウスの坪単価は、およそ85万～95万円/坪ほど。
なお、同規模の賃貸住宅なら、建築費は鉄骨造より木造の方が安くなりますので、木造メインの大東建託より鉄骨造の積水ハウスの方が坪単価は高いと思われます。
積水ハウスの場合は、さらにブランドプレミアムも加算されているのでしょう。
参考 賃貸アパートのブランドに関してはこちらの記事が詳しいです。
固定資産税や収益性への影響
さらに、建築費の違いにともない、鉄骨造の方が固定資産税は安くなります。
また、木造と鉄骨造とで賃料に大きな差は生じないことから、収益性の面では木造の方が高利回りが期待できます。
大東建託の収益性に関する評判
利回りがよく安定的に家賃収入が入ってくるので安心できる。管理に関しても十分な管理が行われ信頼できる。今後の金融機関への返済も十分余裕があるので、10年後の家賃更新の話が来ても十分対応できると確信して安心している。
積水ハウスの建築費（坪単価）に関する評判
物件自体は坪単価が高いので、昔、親がオーダーメイド建築で失敗したときのように、建築後不具合がたくさんあるというわけではありません。規格品を現地で組み立てるだけのほうがやっぱり不具合発生率は低いとおもいます。しかしあとからいろいろな設備を追加しようとすると、見積もり金額が他社よりかなり高いので、必ず相見積もりを取ったほうが良いでしょう。
大東建託と積水ハウスの騒音対策（防音性）比較
アパートを選ぶ際に、入居者がもっとも気にすることのひとつが騒音対策（防音性）です。
とくに上の階から聞こえる足音などの生活音をどれだけ抑えられるかは重要。
大東建託では、高い遮音性で静かな室内を実現する、独自開発の遮音性能床「ノイズレスシステム」を採用し、LH-55の高い遮音性を実現しています。
いっぽう、積水ハウスの標準仕様である「シャイド55」も同等のLH-55ですが、セレクト使用の「シャイド50」は、重量床衝撃音に対する遮音性能において業界最高水準のLH-50を実現。
つまり、標準仕様の遮音性能は大東建託と積水ハウスは同レベルですが、積水ハウスの場合、セレクト仕様の「シャイド50」を選ぶことで、さらに騒音に強く防音性の高いアパートを建てることができます。
大東建託と積水ハウスの騒音対策（防音性）に関する評判
引っ越しの季節です！
賃貸歴14年賃貸アパート歴
大東建託→大東建託→一般の平屋→
大東建託→積水シャーメゾン →一般のアパート→積水シャーメゾンこんな感じで借りていますが
大東建託はおススメしません。
1階2階でも遮音に難があります。
隣や上の部屋のイビキが聞こえます#大東建託— pannaパンナさん (@2654masa) March 19, 2020
どこの施工会社にも当たり外れはあるんだろうけどシャーメゾンは当たりが多い。
大東建託さん、日本住宅さん、当然ながらレオパレスは外れが多い。
特に前者二つは間取りや見た目は良いのに家鳴り、防音、隙間風など住んでみないとわからん外れが多いから厄介です。— 青い森のトノ@モンスト、MHW (@aoinorinotono) June 7, 2019
【住んでた個人的な感想】レオパレス「隣人の咳払いまで聞こえた。耳をすませば会話も聞こえた」大東建託「生活音は気にならないが扉を閉めたり椅子をひいたりする振動は気になった」シャーメゾン「全く音も気にならないし振動音もしない」
— ネコクレイジー(ΦωΦ彡)@メインクーン (@hero3dtw) June 5, 2018
大東建託と積水ハウス（シャーメゾン）における管理体制と一括借上げについて
大東建託も積水ハウス（シャーメゾン）も、建築だけでなくグループ企業による管理体制がありますので、運用も全面的にお任せできます。
また、両社ともに、空室が発生したり家賃滞納者が現れても、一定の家賃収入を確保できる一括借り上げ（サブリース）システムを用意。
ただし、その制度にはやや違いが見られます。
管理体制
大東建託グループでは、おもに入居者探しを大東建託リーシング、賃貸住宅の契約管理、家賃集金、建物管理などの管理業務を大東建託パートナーズが請け負っています。
いっぽう、積水ハウスの場合では、積水ハウス不動産グループが管理業務を担当しています。
管理戸数
2020年7月発行の「週間全国賃貸住宅新聞」によると、大東建託の賃貸住宅管理戸数は24年連続1位で113万218戸。
いっぽう、積水ハウス不動産グループ（シャーメゾン）は63万9,780戸で業界2位のポジションを占めています。
一括借上げシステム
大東建託グループが提供する一括借上げは最長35年間となります。当初10年間は賃料固定で、以降5年ごとに賃料見直しとなります。
いっぽう、積水ハウス不動産グループ（シャーメゾン）が提供する一括借上げは、最長30年間で賃料見直しは2年ごとに行われます。
大東建託や積水ハウスの他、大手ハウスメーカーが登録！
HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする大東建託と積水ハウスの口コミ・評判を比較
大東建託、旭化成、シャーメゾンに住んだことあるけどシャーメゾン一番いいんだよな
— akarin🎀💙🧸♔︎ (@Lala_aka10) December 10, 2020
【賃貸アパート：業者別借主様の満足度ランキング】
↑良い
シャーメゾン（セキスイハウス）
大和ハウス
住友林業
〜〜〜超えられない壁（壁自体は薄ｒｙ）〜〜〜
シノケン
大東建託
レオパレス
↓良くない
素人大家（搾取される側）の個人的な印象ですが…🦆🦆🦆
— かもねぎ先生 (@dr_kamonegi) September 10, 2018
何度か引越しをしてきて思うのは、「大和ハウス(Droom)、積水ハウス(MAST)、大東建託(DKセレクト)は築年数経っていても比較的キレイで住みやすい」ということ。床面積も広かったらなお良し。田舎だと物件数が少ないので微妙だけど。
— Emorin (@emo_mipo) May 17, 2017
同じ築年数の積水ハウスの物件にも住んでましたけど、圧倒的に積水の方が大東建託より良かった。
そもそもトラブルが起きないし、起きた時もすぐ誠実に対応してくれた。— フクタロウ（ベガルタを熱く） (@fukutaro_vega) March 18, 2021
大東建託の口コミ・評判
想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。
積水ハウスの口コミ・評判
自分が確実に目の届く運営管理を最優先とするため、一棟のみで部屋数も10以下を希望。部屋に関しては防音を最優先に施工した。人が退室を考える最大の理由は、隣室からの騒音である。部屋数、間取り等は二の次。そもそも内見で確認済み事項。そして、いざスタートしてみると予想は的中し、高稼働率をキープし続けることが出来ている。
大東建託と積水ハウスにアパート経営プランを請求する簡単な方法
ここまで、大東建託と積水ハウスの様々な特徴や評判を比較してきました。
アパート経営のパートナーとしては、建築コストや収益性にこだわるなら大東建託、ブランドやデザイン性、長期的な資産価値にこだわるなら積水ハウスといったところでしょう。
とはいえ、やはり実際に具体的なプランを提示してもらわなければ、どちらが良いか判断するのは難しいです。
なお、大東建託と積水ハウスにアパート経営プランを見積もってもらうなら、個別にコンタクトを取るのではなく、土地活用の一括資料請求サイトを利用するとよいでしょう。
今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的。
土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手ハウスメーカーのほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラス。
大東建託や積水ハウスの他、大手ハウスメーカーが登録！
HOME4U土地活用で無料の一括資料請求をする以上、シャーメゾンの積水ハウスと大東建託を比較！アパート経営ならどっち？…でした。
参考記事 大東建託のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。
参考記事 積水ハウス（シャーメゾン）のアパート経営については、こちらの記事が詳しいです。
