土地や特殊な物件の売却

土地や特殊な物件の売却

山林、農地、駐車場、古家付き土地など、あらゆる土地の売却に関する情報です。境界確定の方法や公簿売買と実測売買の違いなど、土地の売却ならではの注意点があります。また、一棟アパートや工場・倉庫などの売却に関する情報も紹介しています。

不動産売却

建蔽率(建ぺい率)・容積率オーバーの違反物件を売却する方法と3つの注意点

建物を建築する際には建築基準法などの法令を守らなければなりませんが、なぜ既存不適格物件や建蔽率や容積率オーバー物件などの違反建築物が存在するのでしょうか?本記事ではその発生理由と用語解説のみならず、違反建築物の具体的な売却方法を解説します。
不動産売却

農地の固定資産税は安いとは限りません。2022年にやってくる生産緑地の問題も合わせて解説!

農地にも固定資産税がかかります。農地の固定資産税は安いイメージですが、必ずしも低額とは限りません。かなり高額になるケースもあります。実は、農地の固定資産税は状況によって全然違ってくるんです。そんな農地にかかる固定資産税について解説します。
不動産売却

山林売却3つの方法と6つの注意点~流れや価格相場、税金等を詳しく解説!

山林の売却にお悩みではありませんか?測量コストが割に合わないため公簿売買が一般的だったり、立木部分には山林所得がかかるなど税金面でも注意点があります。記事では、山林の売却方法、価格相場、税金、注意点などを解説しますので確認しておきましょう。
不動産売却

家を解体する8つのメリットと7つのデメリット、状況別の対処方法を解説

古家付きの土地の売却は、建物を解体するべきか否か悩ましいところですよね。更地にすると流動性が高まりますが、家の解体工事に費用がかかるといったデメリットもあります。解体費用の目安が一瞬で分かるシミュレーターもあるので是非確認してみてください。
不動産売却

更地渡しでの売却手順と7つの注意点

更地渡しではどんなことに注意するべきでしょうか?本記事では、更地渡しのメリットやデメリット、更地渡しに向いているケース、売却手順や注意点などについて具体的に解説します。建物の解体費用の目安が一瞬で分かるシミュレーターもあるので確認してみましょう。
不動産売却

マンションを売る際の立ち退き料の相場とは?賃貸人の注意点は10個

築年数の古い賃貸物件を売却する際、少数の賃借人が入居していると、買い手が自由に利用できない状態になってしまいます。 これ...
不動産売却

公簿売買のトラブル事例と防ぐ方法!実測売買との違いも分かりやすく解説します

公簿売買はトラブルにつながりやすいので心配ですよね?公簿売買は不動産価格の根幹ともいえる土地面積に関わることなので深刻な問題になりやすいです。本記事では公簿売買のトラブル事例とトラブルを防ぐ方法を解説します。公簿売買を検討中の方は必見です。
不動産売却

不動産(土地)の 売却に境界確定は必要か?確定測量の方法と費用を分かりやすく解説します

不動産売却の際に境界確定が必要か?測量費用の相場は?そんな疑問をお持ちではありませんか?本記事では、境界確定が必要な理由と公簿売買と実測売買の違い、境界確定のための確定測量の方法や費用などについて詳しく解説します。境界確定でお悩みの方は必見です。
不動産売却

土地の一部を分筆して売却する方法

土地の一部を分筆して売却するにはどうしたらよいのでしょうか?この記事では分筆の方法と注意点、確定測量の方法や費用、土地の一部を売却する方法や手順、3,000万円の特別控除を受けるための条件などについて解説します。分筆を検討中の方はぜひ参考にしてください。
不動産売却

家を解体して土地だけ売却するべき?更地にする6つのメリットと6つのデメリット

古家付きの土地の売却は、建物を解体するべきか否か悩ましいところですよね。更地にすると流動性が高まりますが、家の解体工事に費用がかかるといったデメリットもあります。解体費用の目安が一瞬で分かるシミュレーターもあるので是非確認してみてください。
不動産売却

山林売却方法と4つの注意点!相場と税金も要チェック !

山林の売却にお悩みではありませんか?測量コストが割に合わないため公簿売買が一般的だったり、立木部分には山林所得がかかるなど税金面でも注意点があります。記事では、山林の売却方法、価格相場、税金、注意点などを解説しますので確認しておきましょう。
不動産売却

成功者だけが知っている!不動産(家・土地)売却の成功ポイント6つ

「不動産の売却方法に迷ったら、成功事例を参考にするといい」とよく言われます。 でも、一般的に土地や一戸建ては、マンション...
不動産売却

駐車場の土地を高値で売却するための4つのポイント!消費税に要注意!

駐車場の土地の売却をお考えではありませんか?駐車場売却の際には、更地にするべきか?駐車場用地として売るべきか?不動産業者の選び方は?消費税などの税金は?など考慮すべきポイントが4つあります。高値で早く売却するためには本記事をご確認ください。
不動産売却

土地の売買価格の決め方と知っておくべき5つの価格(査定価格・実勢価格・路線価・基準地価・売り出し価格)をかんたん解説

土地の売却価格の決め方にお悩みではありませんか?土地の価格には路線価や公示地価、基準地価、実勢価格などがあります。本記事では、これらの価格の違いを解説すると共に、売り出し価格の決め方や売買価格(成約価格)との乖離率のデータも紹介して、その傾向を解説します。
不動産売却

家や土地を売る際に押さえておきたい4つの注意点

大切な家や土地を売却するのは、人生でたった一度あるかないかの機会です。 不動産売却は初めてのことかもしれませんが、高額商...