加瀬倉庫の土地活用のメリットとデメリット!トランクルームの評判は?

加瀬倉庫の土地活用のメリットとデメリット!トランクルームの評判は?土地活用

「加瀬倉庫の土地活用って、どんな土地でもできるのかな?」

「加瀬倉庫のトランクルームの評判はどうなんだろう?」

土地の活用方法が分からずに持て余していて、加瀬倉庫のトランクルームに興味をお持ちではありませんか?

しかし、加瀬倉庫の土地活用に不安があるようなら、疑問が解決する前に焦って話を進めないでください。

この記事では、加瀬倉庫の土地活用の種類やメリットやデメリット、評判について解説しています。

読み進めていただければ、加瀬倉庫の土地活用に対する理解が深まって、次に何をすればよいのかが分かりますよ。

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加瀬倉庫とは?

加瀬倉庫は、横浜を拠点に全国展開している、建設および不動産管理を手掛ける企業です。

収納場所のレンタル、いわゆるトランクルームをメインに事業展開しており、トランクルーム業界のパイオニアとして、東京・神奈川を中心に1,700ヶ所75,000室以上(2021年1月現在)のトランクルームを運用中。

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また、トランクルーム以外にも、このように様々な土地活用の実績があります。

加瀬倉庫の土地活用の豊富な実績

引用元:加瀬倉庫公式サイトより

なお、レンタルボックス、トランクルーム(屋内型)、トランクルーム(建築型)の3つが、トランクルーム事業に相当します。

  • レンタルボックス:土地にコンテナを設置するタイプのトランクルーム
  • トランクルーム(屋内型):既存のビル内の空きフロアをトランクルームとして貸し出すタイプ
  • トランクルーム(建築型):トランクルーム専用の建物を建築して貸し出すタイプ

トランクルーム経営とアパート経営を比較

ここでは、加瀬倉庫の土地活用について理解を深めるために、トランクルーム経営とアパート経営との違いについて説明します。

両者を簡単に比較したのが、こちらの一覧表になります。

土地活用の種類賃貸アパートレンタルボックス建築型トランクルーム
概要アパートを建築コンテナを設置トランクルーム専用の建物を建築
投資額の低さ
安定性
節税効果
手軽さ

ご覧の通り、賃貸アパートは初期投資負担がもっとも大きく、手軽に始めるにはハードルが高いですが、節税効果が高く相続税対策として有効です。

レンタルボックスは節税効果はありませんが、投資負担が低く手軽に始められて安定性も高いです。

建築型トランクルームは建築コストがかかりますが、水回りが不要で、中の間仕切りも簡素なのでアパートほどの投資負担はありません。現金より建物の評価額の方が低い分、建築することによる節税効果も期待できます。

建築型トランクルームの解説動画はこちら 

不動産・土地活用の新提案「建築型トランクルーム」について:加瀬倉庫

加瀬倉庫の土地活用のメリット

次に、加瀬倉庫の土地活用には、どのようなメリットがあるのでしょうか?

具体的なメリットとしては、このような点が挙げられます。

  • トランクルーム市場は右肩上がりで将来性あり
  • アパートでは不利な立地条件でも運用が可能
  • 東京・神奈川のトランクルーム運用実績が豊富
  • 初期投資と管理運営の手間がほとんどかからない
  • 工期が短く、即開業できる
  • 転用が容易なので短期的な土地活用も可能
  • 異なる土地活用と掛け合わせた運営も可能
  • 高利回りな建築型トランクルームという選択肢も
  • 省スペースでも可能なコインパーキングという選択肢も

それぞれについて、もう少し詳しく説明します。

トランクルーム市場は右肩上がりで将来性あり

トランクルーム市場は年々規模が拡大しており、2025年には1,000億円規模への市場拡大が見込まれています。

<2020 トランクルーム(屋内・屋外含む)市場規模>

2020 トランクルーム(屋内・屋外含む)市場規模

引用元:PR TIMESより

株式会社キュラーズの調査結果によると、全国のトランクルームの店舗数は既に10,000店舗を突破し、10,793店舗に。この数は、ファミリーレストラン市場(10,753店舗、日本フードサービス協会 外食産業市場動向調査)を超えるほどの規模になっています。

人口減少により市場規模の縮小が見込まれる賃貸アパートに対して、トランクルームは、将来にわたって安定的な需要が期待できるでしょう。

なお、2021年のオリコン顧客満足度ランキングによると、加瀬倉庫はコンテナで業界7位、レンタル収納スペースで5位の評価を受けています。

アパートでは不利な立地条件でも運用が可能

今、アパート経営をするなら、大都市圏の駅チカでないと、長期的に安定的な収益を確保するのは難しくなってきています。

しかし、トランクルームなら、駅から遠い、変形地、日当たりが悪いといった不利な立地条件でも、土地活用が成り立つケースは少なくありません。

ちなみに、トランクルームに向いているのは、このような土地です。

  • 住宅地
  • 広い敷地
  • 農地
  • ロードサイド
  • 変形地

加瀬倉庫は、様々な土地の特徴に合わせた活用実績が豊富にありますので、アパートに向かない土地でも、効果的に運用できる可能性があります。

東京・神奈川のトランクルーム運用実績が豊富

東京・神奈川のトランクルーム運用実績が豊富

引用元:加瀬倉庫公式サイトより

加瀬倉庫は、トランクルームのパイオニアとして豊富な運用実績を持ち、東京・神奈川を中心に全国に事業展開しています。

とりわけ、本社所在地である神奈川での市場シェアは圧倒的で、業界トップのポジションを確保しています。

東京や神奈川でトランクルーム経営を検討するなら、選択肢として外せない会社といえるでしょう。

初期投資と管理運営の手間がほとんどかからない

加瀬倉庫の土地活用運営プランには、この通り「家賃保証」「管理委託」「共同経営」の3つのスタイルがあります。

 家賃保証管理委託共同経営
オーナーの希望貸したい投資したい経営したい
特徴安定収入・手間なし高収益・即開業コンテナ投資ゼロ・毎月売上報告
初期費用加瀬倉庫負担オーナー負担加瀬倉庫負担
収益
管理運営加瀬倉庫負担加瀬倉庫負担加瀬倉庫負担

このうち「家賃保証」と「共同経営」は、レンタルボックス設置費用は加瀬倉庫が負担するので、オーナーが設備投資する必要はありません。

初期投資をすることなく、トランクルーム経営で安定収入を得られます。

また、すべての運営プランにおいて、契約業務、クレーム対応等を加瀬グループが一括して委託管理するので、煩わしい管理の手間がかかりません。

工期が短く、即開業できる

加瀬倉庫のレンタルボックス事業は、賃貸住宅とは異なり、建物を立てたりしません。

更地にレンタルボックスを設置するだけなので、工期が短くコンテナ設置後、即開業することができます。

転用が容易なので短期的な土地活用も可能

トランクルームは、開業するまでの工期も短いですが、設備の撤去も簡単です。

出口戦略が描きやすく、転用が比較的容易なため短期的な土地活用も可能。

また、契約期間は基本的に5年間以上ですので、他の用途に転用する可能性があるなら、最初は5年契約にしておくとよいでしょう。

異なる土地活用と掛け合わせた運営も可能

加瀬倉庫は1973年の創業以来、コインパーキングや各種事業用地、テナント誘致など、トランクルーム以外にも豊富な土地活用の実績があります。

長年培ったノウハウと活用データを活かし、時代の変化に対応した最大収益化プランを提案することが可能。

たとえば、トランクルーム(レンタルボックス)に、駐車場やコンビニ、飲食チェーン、バイクパーキングを掛け合わせた活用も提案できます。

異なる土地活用と掛け合わせた運営ができるのは、トランクルーム専業の他社にはない強みといえるでしょう。

高利回りな建築型トランクルームという選択肢も

高利回りな建築型トランクルームという選択肢も

引用元:加瀬倉庫公式サイトより

加瀬倉庫では、屋外型のトランクルーム(レンタルボックス)だけでなく、屋内型トランクルームも扱っています。

屋内型トランクルームには、空きビルや空き店舗などの空室を有効活用するタイプと、トランクルーム専用の建物を建築して貸し出すタイプがあります。

加瀬倉庫では両方対応していますが、とくに近年、都心部で需要が高まっているのが、後者の建築型トランクルーム。

建築型トランクルームは、水回りが不要で、中の間仕切りも簡素なので、アパートと比較すると圧倒的に建築費用が安く高利回り(アパートの平均4.7%に比べ8.7%)といったメリットがあります。

また、利用者の契約業務、クレーム対応、すべての管理を加瀬グループが一括して委託管理してくれるので、土地を貸して賃料を受け取るだけでOKです。

省スペースでも可能なコインパーキングという選択肢も

省スペースでも可能なコインパーキングという選択肢も

引用元:加瀬倉庫公式サイトより

アパートやトランクルームの建築が難しい小さな土地であっても、コインパーキングなら車が止められるスペースがあれば運営可能です。

アパートと違って、短い工事期間でオープンできるので即収益が見込まれます。

建物や大きな設備を設置する必要がないので、他用途への転用も容易。将来を見据えた運営が可能です。

なお、コインパーキング運営にあたっては、すべてを加瀬倉庫にお任せする「一括借上げプラン」、管理運営のみお任せの「管理委託プラン」、初期費用も管理運営もオーナー自ら行う「自主経営プラン」から選べます。

管理委託プランなら、施工・運営・管理等は加瀬倉庫が行いますので、手間をかけることなくコインパーキングを運営することができます。

さらに、一括借上げプランなら、管理運営に加えて初期費用も加瀬倉庫が負担するので、ほぼノーリスクで土地活用を行うことが可能です。ただし、他プランに比べると収益性は期待できません。

加瀬倉庫の土地活用のデメリット

ここまで加瀬倉庫による土地活用のメリットを見てきましたが、デメリットやリスクはないのでしょうか?

デメリットとして挙げられることは5つあります。

  • 用途地域や搬入経路、土地の広さなどの条件がある
  • 出店は東京・神奈川・千葉・埼玉のみ
  • アパートに比べて節税効果がほとんどない
  • 長期のローンが組めない
  • 満室になるまで時間がかかりがち

それぞれについて説明します。

用途地域や搬入経路、土地の広さなどの条件がある

トランクルーム事業で設置するコンテナは、建築基準法第2条第1号に規定する「建築物」の扱いになります。

そのため、下記用途地域への出店はできません。

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 市街化調整区域

また、コンテナを設置するためには、最低でも50坪以上の敷地面積があり、トラックの搬入経路が確保できることが条件になります。

出店は東京・神奈川・千葉・埼玉のみ

前述した通り、トランクルームの市場規模は今後も拡大していくことが予想されていますが、日本全国どこでも需要が供給を上回っているわけではありません。

地域によっては、すでに供給過多で満室経営が難しいところもあります。

そのため、加瀬倉庫では現在、東京・神奈川・千葉・埼玉でのみ出店に対応しています。

アパートに比べて節税効果がほとんどない

屋外型トランクルーム(レンタルボックス)には、賃貸住宅のような税制上の優遇措置はありません。

そのため、たとえば古家を解体して、その土地でトランクルーム事業を始めると、固定資産税の住宅用地の特例から外れてしまいます。

アパートのような節税効果はほとんどありませんので、注意してください。

長期のローンが組めない

加瀬倉庫のトランクルームで「管理委託プラン」を選んだ場合、収益性はもっとも高くなりますが、初期投資はオーナー負担となります。

そのため、自己資金では足りない場合、金融機関から融資を受ける必要がありますが、賃貸住宅ではないので長期のアパートローンは組めません。

短期の事業融資になりますので、毎月の返済額が大きくなり、キャッシュフローを圧迫する可能性があります。

満室になるまで時間がかかりがち

加瀬倉庫に限った話ではありませんが、トランクルーム事業全般にいえるのが、客付けの難しさです。

市場規模が伸びているものの、賃貸住宅に比べると認知度が低く、よほど需給バランスに恵まれた立地でない限り、満室になるまでには時間がかることが少なくありません。

稼働率の上がり方は、一般的にアパートより緩やかなものになると思っておいた方がよいでしょう。

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加瀬倉庫の評判

ここからは加瀬倉庫に関する口コミや評判を紹介します。

ただし、会社に対する評価は部署や担当者によっても左右されるのでケースバイケースです。あくまで参考程度に留めておいてください。

加瀬倉庫の良い評判

50代/男性
手続きが分かり易く、電話で質問しても分かり易く丁寧です。倉庫室内もきれいで防水も安心。解約時に清掃不要と伝えられた点も感動した。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

40代/男性
スペースが空いていたので、スムースに手続きを完了してくれて、すぐに収納可能になった。スピーディーな点は評価できると思います。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

30代/女性
他の会社の料金は分からないけど値段も手頃な気がする。車も横付けしやすく、荷物の出し入れも比較的楽だった。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

加瀬倉庫の気になる評判

50代/男性
使用初日ボックス内の床はコンパネ敷で、清掃が行き渡って無く汚かった。換気用の開口部も虫の侵入を防ぐように網戸のようなネットを付けて欲しかった。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

60代以上/男性
料金の仕組みがわかりにくい、例としてレンタル費用以外の管理料必要になることについて説明がなかった。契約時に説明不足であった。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

60代以上/男性
防犯カメラ等がなく、24時間、敷地への出入りが自由なため、利用者でない車が停まっていることがある。

引用元 オリコン トランクルーム コンテナ満足度ランキング

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加瀬倉庫の土地活用がオススメな人

加瀬倉庫の土地活用に向いているのは、どのような人でしょうか?

アパート経営は難しくても、トランクルームやコインパーキングなど、他の土地活用なら向いているかもしれません。

もし、あなたが以下のいずれかに当てはまるなら、ぜひ検討してみてください。

  • 土地の活用方法が分からず放置している
  • アパート以外の土地活用も検討してみたい
  • 駐車場経営をしているが埋まらない
  • 古家や空き地はあるが投資資金がない
  • 売却しようにも買い手が見つからない
  • 安定的な副収入が欲しい
  • 短い工期で即開業したい
  • 短期的な土地活用がしたい
  • 煩わしい管理を代行してほしい
  • 所有物件の空室を有効活用したい

また、このような土地をお持ちなら、加瀬倉庫から有効活用の提案をしてもらえる可能性があります。

  • 住宅街の土地
  • 解除予定の生産緑地
  • ロードサイドの土地
  • 変形地
  • 地形が悪い
  • 日当たりが悪い
  • 古い建物が残っている
  • 駅から遠い
  • 100㎡以上の広大な敷地

加瀬倉庫では、トランクルーム(レンタルボックス)の他にも、建築型トランクルームやコインパーキング、レンタルスペース、テナントなど、豊富な土地活用の提案が可能です。

土地活用でお困りなら、一度相談してみるとよいでしょう。

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加瀬倉庫の土地活用で失敗する原因5つ

加瀬倉庫の土地活用で失敗するのは、どのようなケースなのでしょうか?

失敗する原因はおもに5つあります。

  • よく分からないまま決断してしまう
  • 加瀬倉庫以外に資料請求していない
  • 加瀬倉庫だけにしか相談しない
  • 収支計画のチェックが甘い
  • 契約書の内容を精査しない

それぞれについて、以下に詳しく説明します。

よく分からないまま決断してしまう

よく分からないまま決断してしまう

土地活用は文字通り事業経営です。経営者が「自分の運営する事業のことをよく分かっていない」ってことはありえませんよね。

少しでも疑問に思うことや不安なことがあったら、営業マンに質問してください。もし曖昧な答えが帰ってきたり納得いく内容でなかったなら、土地活用を決断するべきではありません。

よく分からないまま決断するのは失敗の元。けっして事前の情報収集を怠ってはいけません。

加瀬倉庫以外に資料請求していない

加瀬倉庫以外に資料請求していない

情報源が加瀬倉庫だけに偏ってしまうのは危険です。必ず情報源は複数持つようにしてください。

そのためには、土地活用の一括資料請求サイトを活用するとよいでしょう。今は、土地活用に限らず、資料請求の際には「一括資料請求サイト」を使うのが一般的です。

一括資料請求サイトを利用するメリットは大きく3つあります。

  • ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる
  • 複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる
  • 価格等の条件面で有利に交渉を進められる

メリット1:ネットからいっぺんに複数業者へ資料請求できる

一括資料請求サイトを利用すれば、あなたの個人情報や物件情報を1回入力するだけで、複数の業者にいっぺんに資料請求できます。

すべてネット上で完結できるので、手間もかかりません。

メリット2:複数の資料を比較検討することで客観的に判断できる

土地活用を任せられる業者は加瀬倉庫だけではありません。

一社だけから提案されると客観的な判断ができなくなってしまう恐れがあります。必ず複数の業者からのプランを確認するようにしてください。

一括資料請求サイトを使えば、同時に複数の土地活用プランを比較検討できるので、「ひとつのプランを信じ込んで冷静な判断を失ってしまう」といったことを防ぐことができます。

メリット3:価格等の条件面で有利に交渉を進められる

土地活用の業者も一括資料請求サイトからの申し込みであることは分かっているので、はじめから競合を意識した提案をしてくるでしょう。

「しっかりした提案をしないと他に客を取られてしまう」と思わせることで、より緊張感のある精度の高いプランが期待できますし、価格交渉など条件面でも有利に交渉を進めることができます。

土地活用の一括資料請求サイトはいくつかありますが、大手の土地活用会社のほとんどが登録されているHOME4U土地活用がおすすめです。NTTデータ スマートソーシングが運営するサービスで、信頼性の高さはトップクラスです。

加瀬倉庫だけにしか相談しない

加瀬倉庫だけにしか相談しない

資料請求するよりも、直接専門家に質問したほうが早いことも少なくありません。

加瀬倉庫の提案の良し悪しを判断するには、セミナーに参加して勉強したり業界の専門家に直接質問するのもよいでしょう。

不動産投資セミナーには様々な種類がありますが、初心者向けのものや無料で参加できるものもあります。土地活用の際に、不動産投資セミナーで勉強する方は珍しくありません。

たとえば、大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sの不動産投資セミナー検索サービスでは、各社が開催する多数のセミナーの中から、対象者別、人気テーマ別といった切り口でセミナーを検索できます。検索サービスの利用はもちろん無料。

きっと、あなたにとって最適な不動産投資セミナーが見つかるはずですよ。

収支計画のチェックが甘い

収支計画が甘い

加瀬倉庫から提示される収支計画と担当者の説明に納得できたとしても、鵜呑みにするのは危険です。

収支計画を鵜呑みにしない

土地活用の業者にとっての収支計画は、オーナーに対して決断の後押しをするためのプレゼン資料です。

したがって、土地活用を思い留まらせるようなネガティブなものにはなりにくいでしょう。

税理士などの専門家に相談を

また、ご自身で収支計画の実現性を判断するのが難しいようなら、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

もちろん相談料を請求されるかもしれませんが、せいぜい数万円程度の負担です。しかし、土地活用で失敗すれば、数億の借金を抱える羽目に陥ってしまうかもしれません。

将来のリスク回避のためには、このくらいのコストを惜しんではいけません。

税理士のツテがあるなら是非相談してください。もしあてがないのであれば、こちらの税理士検索サービスを使って探してみるとよいでしょう。

第三者の客観的な立場から専門家のアドバイスをもらえるはずですよ。

契約書の内容を精査しない

契約書の内容を精査しない

加瀬倉庫のプランに納得して契約書を提示されても、よく精査せずにサインをしてはいけません。

契約書は、提示する方に有利なことは小さく目立たない字で書かれているものです。とくに賃料減額や契約解除の規定は、一字一句よく確認してください。

また、契約書に明記されていないことに関しては、過去の判例に基づいて裁定されるケースがほとんどですが、専門家でなければそんなことまで分かりませんよね。

そこで、契約書の内容を弁護士に確認してもらうことをおすすめします。税理士同様、相談料がかかりますが、念には念をです。

日本法規情報のような弁護士検索サービスを使って、不動産契約に詳しい弁護士を探してみてください。多少コストをかけてでも、プロの目で確認してもらいましょう。

加瀬倉庫で土地活用を始める前に積極的な情報収集を!

加瀬倉庫は、トランクルーム業界のパイオニアとして豊富な実績をもつ会社です。

また、トランクルームのみならず、コインパーキングやシェアオフィス、貸し会議室など、幅広い土地活用の実績があるので、他社とはひと味違った提案が期待できるでしょう。

とはいえ、担当者の提案を疑うことなく受け入れてしまうのはおすすめできません。

判断を誤ってトラブルに巻き込まれないよう、みずから積極的に情報収集しましょう。具体的にはこのような行動に取り掛かってください。

土地活用は今後の人生を大きく左右する一大イベントです。失敗しないためにも、ぜひ事前の情報収集を怠らないようにしてください。

以上、加瀬倉庫の土地活用のメリットとデメリット!トランクルームの評判は?…でした。

参考記事
トランクルーム経営に関して詳しく知りたい…という方は下記記事も参考に。加瀬倉庫以外の大手トランクルーム業者についても解説しています。

トランクルーム経営で土地活用!レンタルボックス大手4社徹底比較
トランクルーム経営に興味はありませんか?本記事では、大手トランクルーム業者が土地オーナーに提供している土地活用プランを解説します。レンタルボックスの市場規模や出店可能な用途地域、大手業者の特徴、利回り、物件募集エリアなどを徹底比較しています。
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